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现在购房者被教育的越来越精明，知道每逢年底，都是开发商冲刺业绩大放利的时候，不少怕买亏的购房者都等着年底。而且今年年底不仅开发商放利，各项重磅政策纷纷下场，再次拉高市场热情！1、ZF加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。2、年底前在武汉购买新房可享相应的契税补贴政策，买房后申请办理不动产权证书时，认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。加上前期又迎来近年来难得的商贷、公积金利率双低，10月二手房价格回涨，再次刺激了一波购房需求。根据武汉购房荟平台旗下【买房小妹】公众号统计数据发现，预算400-600万算是高端改善市场了，这个市场以往产品缺乏，可选有限，但今年有一批高改新房入市，大部分集中在武昌区。小妹搜罗了全城，给大家挑选了各区几个没什么明显硬伤、性价比还不错的品质新房，本期来看看当前武汉主城总价400-600万档买房的必看榜单！后续武汉购房荟将推出武汉总价600+预算，有哪些不同新房选择。为了方便大家对号查找，今天将按区重点推荐的总价400-600万的高性价比新房。![]()
400-600万这个价位，武昌可选性特别多，尤其是今年武昌新出很多这个价位段的准四代住宅，主要集中在中北路沙湖板块，其次武昌滨江板块也有可选的新房。对于武昌的改善购房者来说，今年是幸福的一年。
招商武昌序是2024年武汉首个内环准四代住宅，纯豪宅定位，全盘只有155、186平两个户型。它的户型是阳台+花池的组合，花池的进深还不小，属于比较纯正的准四代做法（不少准四代都只是加大了阳台进深，并没有设置单独的花池部分）。
项目位于地铁2号线小龟山站C出口，武昌内环，地段跟各项生活配套没得说。展示面做得也是非常不错，长约70米的正门非常霸气吸睛。还做了一个建面约1876平下沉式会所。除了常规的泳池、私宴厅外，会所还特别打造了KTV和多个棋牌室，这一点在武汉豪宅中是比较少见的。
目前项目即将清盘，少量155㎡户型四房两厅两卫，总价500万左右，得房率约93%，套内空间相当于市面上180㎡的大平层。项目位于武昌内环，临楚河汉街和沙湖，这个板块算是武昌传统的豪宅区域，对面是复地东湖国际，南面是沙湖中心、万达御湖世家等。地段位置非常好，周边配套也很成熟。土拍地块时附有文件说明，项目对口电车二公司A地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。如果最终落定的话，那武昌实验小学+武珞路中学双TOP级名校，这又是奔着打造下一个复地东湖国际去的；而且2027年开学的话，基本上是交房即可入学了。项目首开日光，即将加推3、5#楼，建面约143、186m²四房带装修房源，其中143㎡四房总价大概在400-500万左右。点击查看项目航拍
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3、建发璞玥
项目在环线上属于武昌1.5环的位置，武珞路作为武昌主轴，醇熟度没得说，而且项目旁边就是武商梦时代，生活便利性很高。从项目实景示范区呈现来看，项目品质还是比较高的，打造的是建发常做的宋式风格，而且还打造了双会所，不仅有下沉式会所，还有全龄架空层泛会所。
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示范区实景图
需要重点提一下的是，根据2024年武昌区划片显示，项目所处的位置属于珞珈山小学的划片范围。珞珈山小学划片初中为武汉初级中学。珞珈山小学+武汉初级中学，武昌第一梯队学区组合，整体实力还是非常强的，并且2024年的成绩较2023年还有所上升，普高率达约78.6%。项目目前是尾盘在售了，还有少量建面约153m²四房带装修高层，高层均价约33000-34000元/m²，总价大概在500万左右。![]()
项目位于地铁4号线东亭站地铁口，武昌核心位置，周边配套齐全，交通便利，沙湖公园和东湖均步行可达，生活较为宜居。自带9年一贯制学校，引入武汉小学+武珞路实验中学品牌，将打造成为武汉小学华中金融城校区+武珞路实验中学华中金融城校区，该学校已正式开工。目前主推的7#，建面约141、153㎡四房，总价大概在500万以内。武昌内环滨江，地段没得说，而且还是武昌内环滨江难得的一线瞰江纯宅小区。背靠四美塘公园，周边还有月亮湾城市阳台、四美塘公园、武昌江滩公园等，隔壁就是规划的滨江中学，小学是滨江实验第一小学，有学区加持。总价400-600万内可以入手项目143㎡三房、170㎡四房，主要集中在4#、5#，部分房源可以看江。武昌二环百万方大盘，将打造成为武昌版“武汉天地“，关注度很高。长江天地自身有代建学校，目前确定是引进武昌实验小学+省实验初中部。实景示范区所呈现的品质也相当亮眼，社区大堂、下沉式庭院、特意增设的“Mini仓”...项目光环还是非常多的。整体高端改善定位，带装修均价3.3万左右，主力户型143、167㎡三房的成交总价在400-600万左右。洪山一直缺乏较好的高改产品，龙湖御湖境填补了空白。今年又冒出一个黑马-保利·涧山观奕，借着准四代的东风，以其超强的产品力，半年不到都快清盘了。并且还是洪山区的首个准四代住宅，产品做的十分惊艳，示范区呈现的品质非常到位，容积率仅约2.1，并且还有可能对口卓刀泉小学+卓刀泉中学，洪山区第一梯学校。前期B5号楼还有142㎡四房的高层产品，即将加推A1#有较多178㎡四房，总价基本都在400-600万。这两个户型产品力非常强，值得推荐。包含A、B两个地块，项目容积率约2.97，是大武昌二环内比较难得的低密度高层小区。项目规则定位也比较高，产品标准对标顶豪，说句不夸张的话，有不少项目的公区打造标准都是参照御湖境来做的。并且产品还在不断升级，从最初的90%得房率提升到了现在的95-97%得房率，价格还有所下调，性价比更高。总价400-600万内可以选A地块143㎡带装修四房，准四代住宅，得房率约97%。400-600万这个价位，在汉口其实选择不多；汉口的值得推荐的项目要么在400万内，要么在600万以上。不过近期新出一个准四代项目福星惠誉铂雅府，学区地段兼顾，也算是不错的选择。
福星惠誉铂雅府地处香港路地铁站附近，育才小学旁，汉口内环边、二环内，绝对的核心地段，地段优势不言而喻。更难得的是，项目首推的5、12号楼所在的北组团容积率仅约2.5，密度比较低，在核心区也是非常稀缺的存在。并且，福星惠誉铂雅府还是准四代住宅。项目高层优化得房率约87-88%，洋房优化得房率约90-95%。项目在建的学校计划开办为武汉市育才小学，并与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。并且，学校计划于2025年竣工交付。目前项目在售的150、172㎡四房洋房，单价约26500-28500元/㎡，总价在400-500万左右，不过数量不多了，也可以等后续加推。地段较好，二环内，距离内环仅600多米，一路之隔就是武汉天地，配套齐全，门口就是地铁1号线头道街站，对面就是武汉天地壹方。核心区低密产品，2.58的容积率是汉芯公馆的一大优势。近期又迎来学区方面的利好，对口的小学和初中分别更名为长春街小学扶轮分校+七一中学明德分校，后期应该会有师资力量方面的扶持。目前项目主推的135㎡带装修三房，142㎡带装修四房，成交均价约31000元/㎡（含4000元/㎡装修），总价都在400万出头。点击查看航拍VR
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江汉区：
江汉这个总价段的选择也不多，主要集中在汉口核心板块，地理位置和配套都还比较不错。
位于汉口内环核心地段，可观两江交汇的江景，每栋均可观江，25楼以上视野较好，今年武汉烟花秀赚了一大波眼球。项目周边配套比较成熟，距离6号线六渡桥站500米，去江汉路、武广商圈1站地铁，都很近。另外它还有学区优势——一初学苑南校区（九年制）。一初学苑南校区既不是挂牌，也不是分校，而是和一初学苑一样，是一校五区，一初的第五个校区，统一由一初教育集团实行集团化办学，与其他四个校区教育资源共享，保证教学质量。虽然今年小学部才开学，但实力值得期待。项目均价在3万左右（带装修），可以根据自己需求选择140㎡三房或180㎡四房。汉阳今年一直在打价格战，区域内大多数楼盘基本都在250万以上就可以上车，所以400-600万的价格段在汉阳选择较少。项目位于钟家村板块，内环旁，环线地段在汉阳是最好的了，并且部分地块还能一线瞰江，属于在家可以看江滩烟花秀的项目之一。周边配套也比较成熟，并且还是汉阳目前在售楼盘中唯一对口第一梯队初中（晴川初中）的新房，不仅如此，中海寰宇天下还首创了双名校二选一的入学模式，业主可以在钟家村小学和钟家村一小（原钟家村寄宿学校）中二选一。项目地块比较多，目前7、8、9、12号地块同时在售，临江的12号地块价格贵点，总价在400-600万左右；9号天钻地块有160㎡的四房户型，部分房源可以看江，单价约30500元/㎡，总价在500万左右。
总结：
总体来说，武汉总价400-600万左右的高端改善项目在市场上还是比较稀缺的。但今年武昌新入市了一批高端改善项目，主要集中在中北路沙湖板块，产品力强，地段配套学校兼顾，缓解高改项目供应不足的局面。但这些项目普遍体量不大，去化速度都很快，现在好几个项目都到了尾盘在售的阶段了。
这个价格段的项目，大部分属于六边形战士，均好性强，但房源数量不多，看中了还得及时下手。对以上项目感兴趣的，也可以咨询小妹拿底价噢！
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