现在购房者被教育的越来越精明，知道每逢年底，都是开发商冲刺业绩大放利的时候，不少怕买亏的购房者都等着年底。
而且今年年底不仅开发商放利，各项重磅政策纷纷下场，再次拉高市场热情！
1、ZF加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。
2、年底前在武汉购买新房可享相应的契税补贴政策，买房后申请办理不动产权证书时，认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。
加上前期又迎来近年来难得的商贷、公积金利率双低，10月二手房价格回涨，再次刺激了一波购房需求。
根据武汉购房荟平台旗下【买房小妹】公众号统计数据发现，去年预算600万+基本都还是集中在武昌滨江、二七滨江，不过今年像武昌的武珞路、中北沙湖以及江岸核心集中涌现了不少新盘。武昌的新盘不少还是得房率较高的准四代住宅，地段、学区、产品兼顾，二七滨江则基本上都是千万级学区豪宅。汉阳直接可以上车内环边的低密学区别墅。
小妹搜罗了全城，给大家挑选了各区几个没什么明显硬伤、性价比还不错的品质新房，本期来看看当前武汉主城总价600万+档买房的必看榜单！
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干货很多，请耐心看完！
为了方便大家对号查找，今天将按区重点推荐的总价600万+的高性价比新房。
武昌区：
600万+这个价位，今年在武昌滨江、中北路又多了不少高端改善，值得一看的有建发璞玥、沙湖天境、招商武昌序、武汉长江中心、联投中心。但是不少也是货量不多了，想买的要抓紧了。
1、建发璞玥
正武珞路上，隔壁就是武昌梦时代，宝通寺站在步行范围，宋韵豪宅，公区和品质非常高，还是低密准四代住宅，容积率仅约2.67，这一点在武昌核心还是比较稀缺的。推盘速度非常快，6栋住宅不到一个月已全部推出，首开后即登顶10月武汉豪宅销冠、武昌销冠。
从项目实景示范区呈现来看，项目品质还是比较高的，打造的是建发常做的宋式风格，而且还打造了双会所，不仅有下沉式会所，还有全龄架空层泛会所。
示范区实景图
建发璞玥已经尾盘了，库存不到120套了。建面约185平边户小高层，优化后得房率约95%左右，总价基本上都在700万+。
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2、沙湖天境
沙湖天境位于武昌内环，附近就是楚河汉街，一线临近沙湖，地段位置非常好，周边配套也很成熟，预计对口规划的沙湖中学（水果湖二中分校）。
项目规划为洋房+小高层+超高层组合，整体抬高5米，基本能保证每栋楼都能看湖。风雨连廊与园林也已实景呈现。
作为准四代产品，项目优化后得房率较高。186㎡户型得房率约102-105%，剩余房源没几套了，低区总价600万+，高区总价750万+。
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3、招商武昌序
招商武昌序作为武汉核心区首个准四代项目，设计确实也非常惊艳。户型是阳台+花池的组合，花池的进深还不小，属于比较纯正的准四代做法。
公区展示面做得非常不错，并且还是交付实景，长约70米的正门非常霸气吸睛。还做了一个建面约1876平下沉式会所。除了常规的泳池、私宴厅外，会所还特别打造了KTV和多个棋牌室，这一点在武汉豪宅中是比较少见的。
点击下方视频，查看体验项目实景
目前快清盘了，5#还剩少量建面约186平四房两厅三卫，总价700万左右，双套房设计，得房率约103%，套内空间堪比市面上240㎡大平层。
点击查看建面约186平户型实景
4、联投中心
联投中心，地处武昌内环滨江，品质豪宅小区+江景房，项目带集中供暖；整体项目与长江直线距离仅约29米。
项目自带浮生艺术馆，新推的A1栋入户大堂，均悬挂夏加尔的画作，打造成艺术画廊。
点击查看项目最新航拍VR
联投中心A1#夏加尔即将加推，目前A2#定江海建面约275/550㎡带装修大平层，参考价格约43000-45000元/㎡左右；A3#少量建面约275/550㎡毛坯大平层有售，均价36500元/㎡左右，前期B1、B2#部分保留建面约313㎡毛坯现房，均价36000元/㎡左右。
样板间实景图
5、武汉长江中心
武汉长江中心位于武昌滨江核心，楼下的武昌万象城已开业，三地铁交汇，对口小学的滨江实验第一小学已开学，预计对口规划的滨江中学。
该小区是真正的一线临江千万级豪宅，R2、R3、R4、R5号楼去年底已交付，较合同约定时间提前了半年。前期交付质量还不错。
武汉长江中心R6#超高层少量建面约210、244㎡四房，带装修均价约46000元/㎡左右，库存只有25套了，高区江景房总价约1200-1500万，低区房源约818万-1100万。
项目航拍已上线，点击下图查看
江岸区
预算上了600万甚至上千万的购房者来说，去年基本上都集中在二七滨江高端学区新房，今年在江岸核心也新增部分新房。但是随着部分项目清盘，600万+选择明显减少了，主要选择只剩绿城武汉黄浦湾、新希望D10天元、武汉瑞府、中信泰富滨江金融城、万科锦绣湖山。
1、绿城武汉黄浦湾：
作为目前整个二七滨江核心区（二环内）真正能够一线看江的在售新房，绿城武汉黄浦湾对口长春街二小，小区品质还是比较扛打的。
绿城武汉黄浦湾主推5#建面约517㎡产品在售，成交均价约88000元/㎡，实景样板间开放中；3#建面约246、263㎡四房，一线临江产品在，成交均价约85000元/㎡；前期6、7#建面约128、143㎡三房，180、193、217㎡四房，二线临江，均价约59000元/㎡。
517㎡实体样板间实景图
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2、新希望D10天元
项目位于汉口二环内，属于汉口顶豪聚集区。距离地铁站不远，隔壁就是长春街三小和医院，周大福金融中心、泰康在线总部、中信泰富金融城等大量总部、商办大厦也都规划在项目周边，距离长江、江滩也不远。
目前呈现的可以说是武汉豪宅天花板级公区，二七滨江唯一打造“无界”架空层连廊的豪宅，约64米的宽境入户大门，度假式架空层，园林实景展示非常不错！百万级奢石的入户大堂，整块prada绿奢石打造吧台，以莫奈花园为灵感打造的实景园林。
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新希望D10天元主推建面约210、265㎡四房，带装修成交均价约45000元/㎡，低区少数总价937万+，中高区总价基本上都在1000万+。项目新地块建面约300㎡一线瞰江大宅即将面世。
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3、武汉瑞府
武汉瑞府，分三个地块，单个地块体量都不算大，更靠近轻轨高架。步行仅500多米就可到达壹方北馆或汉口江滩。
年中的时候，武汉瑞府A、C地块提前半年实现整体交付（合同约定为2024年年底交付）。
武汉瑞府约1500平米会客厅包含了会客区、有氧运动区、普拉提、私教区、恒温半标泳道等功能。在交付以前，专业服务豪宅的运动机构康菲斯已经入驻负责会所运营。
目前主推8#建面约186、233m²四房，前期少量在售建面约175、187、188㎡三房，223、285㎡四房带装修房源，均价约49000元/㎡。
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中信泰富滨江金融城是二七滨江除了武汉天地之外唯一一个百万方大盘。后期还有一线滨江地块，对口长春街三小。
中信泰富滨江金融城九庐部分已经是现房。
九庐24号地块建面约188-220㎡四房，九庐26号地块建面约190-218㎡四房在售，成交均价约45000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）。
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5、万科锦绣湖山
项目位于台北路，宝岛公园隔壁，只有1栋楼，47层，1个单元，3梯3户，总共129套，1楼为归家大堂和休闲区，2楼为业主会所，户型全系都是建面约237平大平层，做了3个户型，但户型大的格局都是一样的，每一户都是270环幕式阳台，部分中高户型阳台正对宝岛公园，加上项目周边无高层建筑，视野比较不错。
公区标准还是做得蛮高的，虽然面积不大，但规划了5重园林+约750平会所，是汉口核心少有带会所的项目。
点击下方视频，查看公区实景！
万科锦绣湖山主推建面约237㎡四房，成交均价约32000元/㎡（含5000元/㎡装修），单价约29000-33000元/㎡。
汉阳区
汉阳的600万以上的新房只有武汉城建明镜台别墅。
1、武汉城建明镜台
武汉城建明镜台位于钟家村板块，属于市区稀缺纯别墅，靠近汉阳内环，容积率1.3，对口钟家村小学+武汉三初，今年9月已交房，是实景现房了。
武汉城建明镜台1、2、3、8、9、12#别墅建面约170、172、177、184、191㎡三房，建面约212、217、255、217㎡四房在售，毛坯别墅折后35000元/㎡起。总价600万起。
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总结：
1、600万以上这个预算段，妥妥的豪宅了，专为塔尖人士准备，对居住和学区都有非常高的需求。这个需求段主力基本都在江岸的二七滨江板块，豪宅+顶级学校的高端学区。
2、武昌和汉阳在这个价位段也有少量选择，但都有明显的短板。武昌滨江几个豪宅要么对口学校一般，要么可能对口得初中目前还未建成，虽然预期潜力大，但毕竟只是预期而已；汉阳的武汉城建明镜台对口的三初，目前成绩只能说还可以，没到顶级的地步。
不过武昌滨江、中北沙湖豪宅和汉阳别墅也有自身的不可替代优势，就看如何取舍了。
3、600万+的项目更多拼的是物业服务、小区会所，圈层服务等更多软性服务内容，所以尽量买现房，买之前打听下有哪些服务，服务品质如何。
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