年终冲刺开始了，又有一波新项目加入了年底折扣专区，有买房打算的亲们重点关注。
今天分享一个，后湖现房——星河2049，单价13000元/平几乎可以任选楼层、户型。一起来看看具体情况。
最新动态：武汉城建星河2049星里城，毛坯现房清盘中，在售建面约81㎡的两房，97、103、121、141㎡的三房，成交均价约13000-13500元/㎡，169㎡的四房均价约16500元/㎡。
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楼盘聚焦：
1、首开均价1.83万，现清盘特惠1.3万！
武汉城建星河2049星里城，是星河2049项目的二期地块，于2022年7月首次开盘，首推1号楼，毛坯备案均价约18947元/平，折后均价约18300元/平，送8万元的车位抵扣券。
当时也打过价格宣传，首付40万起（总价约134万起）上车东后湖，单价是15XXX起，接近1.6万。
2024年2月，整体均价调整为15000元/平。
目前则是项目最新的活动，推出了一批特价房，除了140跟169平的户型价格相对高一点之外，其余的户型全都是1.3万的均价，单价1.3万几乎可以任选了，按照最小81平户型计算，总价仅105万左右（非起），并且还不是最低的楼层，对比前期门槛下调了不少，性价比显著提升。
对比周边来看，距离最近的幸福时代大家有1.5X万起的特价房，红桥城尚都可以做到1.1X万起，不过品质对比星河2049还是稍差一些，其余项目比如龙湖清能天曜、云泊江岸、滨江云城等项目，价格就更高一些了，西后湖的绿城留香园毛坯最低也要1.5X万起。
武汉城建星河2049星里城毛坯1.3万的均价对比整个后湖新房，还是有明显价格优势的，性价比不错。
武汉城建星河2049星里城目前1.3万左右的成交均价与周边二手成交价差不多，但二手房税费高，对比之下武汉城建星河2049星里城的新房价格更有优势。
2、6栋住宅全部已推，目前清盘阶段
武汉城建星河2049星里城共包含6栋住宅，3号楼是14层的小高层，其余5栋都是高层、超高层，目前已全部推出。
截至2024年11月26日，项目还剩259套未备案。
从具体可选房源来看，项目剩余可选房源主要集中在1号楼、3号楼、6号楼、7号楼内，5号楼剩余少量顶底房源，2号楼已基本售完，部分楼栋还剩一些比较不错的中高楼层。
具体可选房源可点击下图查看
3、主打81-169平户型，个别户型单价高一点
武汉城建星河2049星里城主打81-169平户型。
前期提过，目前多数户型均价都在1.3万左右，但有个别户型的价格相对高一点，主要是141、169平的大户型，其中141平户型的均价为1.35万，169平户型为1.65万。（简单点就是中小户型1.3万，140以上户型1.35-1.65万）
结合具体楼栋来看，武汉城建星河2049星里城1、2号楼都是主打81、141平户型（2号楼基本售完，只剩几套3楼以下房源；1号楼81、141平户型都还有一些，均以18层以上房源居多）；
3号楼小高层主打112、132平户型（112平户型只剩几套顶底房源，132平户型可选楼层较为充足）；
5号楼、7号楼主打103、121平户型（5号楼102、120平户型都只剩少量顶底房源；7号楼103、121平户型都有不少剩余，基本都是28层以上中高区房源）
6号楼主打97、169平户型（97平户型房源基本售完，剩余房源以169平户型为主，楼层可选）。
ps：整体低楼层反而剩余的不多，目前主要以中高区楼层为主，少量的顶底房源。
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项目最小81平的两房户型，总价仅需105万左右，而且还是比较高的楼层，首付仅需15万出头，其次还有102、121平的三房，也都是1.3万的均价，对于刚需、刚改群体比较友好。
整体户型设计中规中矩，确实无法跟现在的准四代新品对比，但也没什么大缺点，实用性还不错。
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4、全盘已交付，现房销售
武汉城建星河2049星里城6栋住宅已于今年的6月集体交付，目前属于现房销售阶段，实景可见，还是比较放心的。
从整体展示来看，没什么大问题
据业主反馈，交付有一些小瑕疵，但整体还OK，算中规中矩吧。
5、周边生活氛围相对成熟，交通稍有不便
武汉城建星河2049星里城周边环境还是不错的。
隔壁就是后湖公园，散步锻炼都很不错；自驾可以走和谐大道，新修的道路，路况很好，不过距离地铁稍远，步行前往大约1.2-1.5公里左右，不算特别近；附近不少成熟社区，居住氛围还是比较浓厚的。
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育才可立小学、汉铁高中都在旁边，不过根据2024年划片显示，项目对口学校为岱山小学与堤角初中，经教育局统筹符合人户合一政策就读育才可立。
但后期也有变动因素，主要是由星河2049项目开发商（武汉城建集团）承建的第二初级中学（岱山校区），这所学校已在2023年12月开工，预计2025年秋季投入使用。
这所学校就在武汉城建星河2049星里城北面不远处，后续还是有可能变更对口的，当然了，这要等后续学校投入使用之后再看。
