提及临安买房，很多人下意识觉得“买了就是踩坑”。
毕竟，别的板块二手房下跌，亏的是浮盈，而这里刀刀见肉，亏的全是本金。
但令人意外的是，偏偏这个大家不看好的区域，却凭借全年3173套成交量成为杭州最受欢迎的二手房板块。
其中，青山湖科技城地铁大盘——越秀星汇花园更是力压桂冠东方、锦尚和品府等一众次新，稳坐二手成交量“头把交椅”。
越秀星汇花园凭何卖得这么好？我想超低售价功不可没。
据了解，越秀星汇花园房价高点时能卖2万+/㎡，如今单价暴降至4位数，竟比不少人老家房子便宜。
它到底经历了什么？又值不值得花几十万上车？我们具体来看下。
从2万降到9千
越秀星汇花园，位于青山湖科技城核心区，直距16号线青山湖科技城站约500米，南侧即临安母亲河南苕溪。
小区周边还有宝龙广场、星汇天地等商业体，日常生活十分便利。
实探来看，星汇花园体量惊人。
它分为西区、东区和后湾三个区块，共计38幢6749户，交付时间横跨2014-2019年，妥妥的的地铁口大盘。
▲越秀星汇花园实拍图
要知道，2021年前星汇花园东区建面约89㎡和117㎡户型成交均价约2万/㎡。
据贝壳数据显示，2024年越秀星汇花园成交了262套，成交均价仅约1.04万/㎡。
而如今，星汇花园价格更已大幅回落，近期整个组团成交均价约9200元/㎡，具体房源价格因房龄、户型、装修等不同略有差异。
据悉，东区房龄和户型相对老一些，不少房源成交单价低于1万/㎡，西区房龄较新，成交单价稍高，约1.1-1.3万/㎡。
中介芳姐告诉我，“前几年小区建面约89㎡三房，最高能卖到200万，现在不到100万就能上车，有些沿马路、低楼层的房源价格更低，简直对半砍”。
“最郁闷的还是高位接盘的业主，不仅首付跌没了，算上利息，亏掉的钱都能再买一套小三房”。
性价比愈发凸显
如果说2万/㎡的青山湖科技城泡沫严重，降至1字头的青山湖科技城，性价比则一览无遗。
2024年二手房成交TOP20榜单中，青山湖科技城独占四席，分别为越秀星汇花园（262套）、越秀星悦城（155套）、中天珺府（152套）以及杭氧和院（133套）。
火爆成交背后，离不开“超低价”和“积极融杭”两个主要因素。
一、降到位的价格
据芳姐介绍，总价预算100万级，在青山湖科技城的选择面非常广。
对品质要求较高的自住改善客户，朗香府、中天珺府、绿城·文西诚园都很不错，景观绿化突出，环境更优美；
▲青山湖科技城实拍图
倘若依赖地铁出行，可选择价格稍高的宝龙旭辉城（蔚宸悦城），建面约98㎡三房挂价约120万，不过紧邻地铁口、有噪音影响的房源，会再便宜10万左右；
想要更高舒居度，芳姐力推的是新交付的越秀·星颂府。
项目打造了15-17F小高层，有建面约89㎡和99㎡两个户型，目前新房仍在售，不仅有优惠价，还送车位，买了就能办证入住，性价比更高。
“其实青山湖科技城的叠墅也很实惠，200多万能买到两层上叠，八百里地铁站那边更便宜，200万不到就能一步到位，真的是贴地价”，芳姐感慨道。
二、融杭初见成效
作为临安融杭桥头堡，青山湖科技城的发展有目共睹，一条地铁16号线，只需半小时就能到未科。
为提升教育资源，青山湖科技城还与锦绣育才集团合作办学，一次性托管3所学校。
产业方面，板块聚集了杭叉集团、杭氧股份、万马、西子电梯、南都电源等一批龙头企业。
此外，出圈的青山湖水上森林公园，也吸引了越来越多年轻人前往打卡。
未来，还有文一西路西延三期工程（在建）、临安首家三甲医院（规划）等利好。
显然，降到位的价格+丰富的配套，青山湖科技城性价比瞬间凸显，这里成为许多刚需的“杭漂安家第一站”，也就不足为奇了。
随着投资客慢慢出清，青山湖科技城凭借得天独厚的山水资源和愈发醇熟的配套，自住氛围变得更加纯粹。
尤其当品质小区遇上贴地价，更是“香”的不得了。
不过，板块因过度房地产化，随处可见密密麻麻的楼盘森林，被打上“睡城”标签也是不争的事实。
大家会考虑置业青山湖科技城吗？评论区见。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
