近日，有网友爆料，路过浙工新村时，发现项目建设速度超快，园区绿化都好了。
作为全省首个自主更新的“危旧房”项目，浙工新村无论是动员签约，还是拆除建设，各个推进环节都颇受关注。
凭借市中心醇熟地段+全维配套，浙工新村自传出原拆原建起，就不断有客户打听后续市场价。
它的最新进展如何？交付后又能卖到什么价？我们实探看看。
首个自主更新小区
浙工新村，位于拱墅区朝晖街道，毗邻京杭大运河和西湖文化广场，直距3号线潮王路站仅约400米，北侧即浙工大朝晖校区，区位十分突出。
它始建于1983年，最早为浙工大教职工宿舍，因此得名。
由于建筑年代久远，房屋主体采用预制多孔板及条形基础，无抗震设防及配套用房，安全隐患较多，浙工新村先后有4幢被鉴定为C级危房。
于是，2015年原下城区政府提出“成片改造”，历经坎坷，小区终于在2023年11月正式开建。
根据重建方案，浙工新村将新建7幢11F小高层，共计548户，全部安装电梯，实行人车分流，并配建了地下车库。
同时，小区还新建了“一老一小”活动中心等配套设施，整体绿化率提升至25%以上，居住环境将实现跃升。
值得一提的是，作为全省自主更新的试点项目，浙工新村建设资金主要来源由全体居民自筹，出资额与居民房屋面积挂钩。
▲浙工新村业主新房结算费用图
据官方透露，居民总出资约5亿元（含400多个地下车位），户均需自掏腰包约100万元。
这笔投入值得吗？眼见为实，我们来看看小区的交付表现。
最快3月交付
实探来看，浙工新村整体颜值很高，在周边朝晖小区一众“老破小”的衬托下，颇有耳目一新的感觉。
小区外立面以浅灰色+深灰色为主色调，弓字形造型勾勒+大面积玻璃窗框设计，和杭源里、云帆未来社区有异曲同工之妙，辨识度极高。
▲浙工新村实拍图
可以看到，园区景观也已初显绿意，特别是主入口，两旁摆设的高大迎客松，仪式感十足。
此外，从公区目前呈现效果来看，围墙、入户门廊、楼道的材质用料都挺扎实，整体美观大气。
但有一说一，和市面上商品房相比，小区存在缺乏架空层规划、休闲功能薄弱、植物空间层次感不够、涂料外立面等问题，居住体验感确实要差一截。
由于是毛坯交付，小区目前只剩最后收尾工作，最快预计3月能交房。
能卖6万/㎡吗？
从危房蝶变为电梯小高层，户型设计更合理的浙工新村，对自住业主而言，确实是大喜事一件。
一片满意声中，朝晖一带的资深中介老李告诉我，已有部分业主找上门来，计划交房之后就卖掉。
至于价格，中介老李称，有低区业主想挂6万/㎡试试，不过由于产证还没办出，价格现在都不好说，具体要看交付后市场情况以及业主心理预期。
那么，目前业主6万/㎡的预期是否现实？
我们来看下板块最新的成交情况。
众所周知，朝晖一带老破小居多，隔壁朝晖六区近期成交均价约2.7万/㎡，而位置更好的朝晖一区成交均价约2.9万/㎡，基本都在3万/㎡以内。
▲朝晖小区实拍图
还有房龄稍新，比如交付10多年的小区现代雅苑，近期有套建面约162㎡房源，房东自住，花了80万精装修，目前挂价610万，折合单价约3.8万/㎡。
再品质好一点的次新，不远处和平商圈的锦尚和品府，近期成交均价约6万出头。
以及北侧约1.5公里的滨江·望品，周边同样老破小环绕，三面铝板，近期中高楼层成交均价约5.3-5.5万/㎡。
对比之下，业主6万/㎡的预期高了些，但考虑到小区是板块内唯一新房，邻居又都是大学老师，居住氛围不错，相信守住4万/㎡的价格线应该不成问题。
大家觉得呢？评论区见。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
