奥克兰的住宅建筑工程进度明显放缓。
这是因为该地区获准建造的新房数量减少，而已获批准的房屋平均建造时间却更长了。
这意味着新建房在施工过程中需要花费更长的时间，也意味着每月建成的建筑数量会减少。
新西兰统计局的最新数据显示，截至 2024 年 10 月的 12 个月内，奥克兰共批准建造 13,863 套新住宅，低于截至 2023 年 10 月的 12 个月内的 16,669 套和截至 2022 年 10 月的 12 个月内的 21,960 套。
这意味着过去两年内获准建造的房屋减少了 8097 套（-37％）。
获得许可的房屋数量减少意味着建造的房屋数量也减少，但这只是故事的一半。
粗略的经验法则是，从奥克兰新住宅获得许可到竣工并颁发法规符合证书（CCC）大约需要两年时间。
地方议会在建筑物竣工时颁发 CCC，这与在施工开始前颁发的建筑许可不同。
这使得 CCC 成为新住房供应的非常可靠的指标。
回顾 2019 年，奥克兰几乎所有新建住宅均在获得许可后的两年内完工。
奥克兰市议会的数据显示，2019 年，90% 以上的 CCC 都是颁发给过去两年内获得许可的新建住宅的，某些月份这一比例甚至高达 98%。
但自此之后，这一数字一直在稳步下降。
最初，这是由于新冠疫情的限制措施，随后又导致供应链和劳动力市场中断。
但即使这些问题现在已经成为过去，从发放建筑许可到竣工后发放 CCC 之间的时间间隔仍然在不断增加。
截至去年 10 月，获得 CCC 且建筑许可已发放两年的新住宅数量已从 2019 年的 90% 以上下降到 65%。
由于供应链问题不再是问题，最可能的解释是，由于住房市场的困难，开发商越来越多地推迟已获批准的开发项目。
小型建筑商/开发商可能计划按规格建造几栋联排别墅，但可能会推迟建造，直到找到买家。
大型开发项目现在也可以分阶段建设，而不是一次性建成，等等。
再加上发放许可数量的普遍下降，导致市场整体低迷。
图一是每月获得 CCC 的奥克兰新住宅数量与两年前发放的许可数量进行比较。
而图二则记录了每个月有多少套住宅获得许可但两年内未完工，并将这些数字汇总得到年度总数。
第二张图表显示了两年后有多少已获许可的住宅未完工，显示出一个特别惊人的趋势，从 2018 年的几乎为零上升到 2024 年 10 月的每年约 4000 套。
两张图表都表明奥克兰的住宅建设持续放缓，新房供应也随之减少。
