2024 年 11 月- 稳定的价格、强劲的库存水平、下降的利率和不断上升的买家活动为买家和卖家都创造了理想的“金发姑娘”市场。
新西兰人长期以来一直渴望拥有一个能够提供稳定性和机遇的房地产市场，现在看来这一刻终于到来了。
realestate.co.nz 的最新数据描绘了一幅平衡的图景：房价近两年保持稳定，徘徊在 850,000 至 890,000 纽币之间，而健康的库存水平（同比增长 21.3%）为买家提供了大量的选择。
销售活动也正在增强，新西兰房地产协会 (REINZ) 报告称，10 月份售出超过 6,500 套房产，创下 2022 年 3 月以来的最高月度销量。
realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 将其描述为“完美的市场”。
“经过 18 年的房地产市场追踪，”她表示，“这是一个确定性和机遇相结合的罕见时刻，创造了一个让买家和卖家都受益的真正的‘金发姑娘市场’。”
利率下降和选举年没有不确定性（许多新西兰人通常会在选举年推迟房地产决策）进一步增强了市场稳定性。“这不是疯狂的反弹，”Williams解释道。“这是一个稳定的上涨，为买家和卖家提供了信心——这是进行一生中最大购买之一的理想环境。”
她补充说，债务收入比 (DTI) 也有助于维持这种平衡，确保买家做出慎重的决定，同时控制投资者的活动。
两年过去了，房价保持不变，提供了买家渴望的稳定性和卖家需要的可预测性。
11 月份全国平均要价保持稳定，23 个月来价格徘徊在 850,000 至 890,000 纽币之间。与去年同期相比，全国平均要价下降了 2.8%，而与上月相比，全国平均要价下降了 1.1%。
“我们看到市场活动有所增加，但价格波动并不大。事实上，11 月份全国平均要价为 846,150 纽币，处于我们近两年来观察到的最低水平，”Williams说。
只有两个地区的平均要价出现环比和同比增长：中奥塔哥/湖区（环比上涨 4.8%，同比增长 2.5%）和怀拉拉帕（环比上涨 9.2%，同比增长 1.4%）。
另一方面，丰盛湾、北岛中部、马尔堡、奥塔哥、塔拉纳基、惠灵顿和西海岸的平均要价同比和环比均有所下降。
11 月份的库存水平达到八年来的最高水平，为买家提供了更多选择，同时卖家的房产销售速度也加快了。
11 月份的房源库存量达到 2015 年 4 月以来的最高点，全国范围内有近 34,000 处房产可供出售。同比增长 21.3%，购房者拥有的选择比去年同期多得多。
除吉斯伯恩和科罗曼德尔外，所有地区的房源库存均环比和同比均有所增长，这两个地区的房源库存环比分别下降了 9.5% 和 4.2%。
Williams 指出，尽管买家有充足的选择，但卖家也会从中获益。挂牌时间少于 30 天且被出售或撤回的房源比例上升了 1.4%，挂牌时间在 30 至 60 天之间的房源比例上升了 3.1%。与此同时，挂牌时间超过 60 天的房源比例全面下降。
Williams 说：“选择很多，但房产开始流动了——这是一个双赢的局面。”
她补充说，标价出售的房产仍然是最受欢迎的销售方式，占 11 月份挂牌房产的 29.4%。 “这让买家更清楚地了解价格预期，并可能让买家更加知情和有准备。”
新房源数量增长放缓至个位数，反映出市场趋于稳定。
11 月份全国新房源数量首次实现同比增长 3.9%——这是在 2024 年全年连续数月实现两位数增长之后出现的显著转变。
这一稳步上涨标志着在经历了动荡的 2023 年后市场模式回归更为典型。
“去年卖家似乎停滞了，高利率和选举前的不确定性阻止了许多新西兰人将房屋挂牌出售。此后，我们在 2023 年 11 月看到了‘选举后热潮’，新挂牌出售的数量达到顶峰，然后在 12 月大幅下降，” Williams 说。
然而，今年市场显示出平衡的迹象。11 月新房源环比下降 3.8%。上一次 10 月至 11 月期间新房源下降是在 2018 年。然而，这次下降与过去 18 年观察到的典型季节性模式相符。
Williams 说：“新房源的稳定为买家提供了可预测性，同时也让卖家对稳定的市场充满信心。”
