新西兰房价仍较 2021 年的峰值大幅下跌。但房地产市场评论员表示，与长期趋势相比，有些地区的房价“被低估”的程度比其他地区更严重。
Corelogic 数据显示，以衡量平均家庭收入与平均房产价值，并与全国各地的长期平均水平进行了比较。
结果表明，奥克兰和惠灵顿的房价都回到了长期平均水平，反映了过去几年房价的下降。
而怀罗阿（Wairoa）、凯帕拉（Kaipara）、远北（Far North）地区和凯库拉（Kaikōura）等地则低于平均水平。
而麦肯齐（Mackenzie）、旺格努伊（Whanganui）、卡韦劳（Kawerau）和因弗卡吉尔（Invercargill）则高于这一水平。按照这一标准，麦肯齐比其长期平均水平高出近 40%。
Corelogic 研究部主管尼克·古德尔(Nick Goodall)表示，丰盛湾西部的房价收入比很高，但与历史水平并不相符，因为与当地收入相比，那里的房价往往较高。
“麦肯齐更像是一个旅游胜地，在新冠疫情繁荣时期，麦肯齐经历了一些非常强劲的增长，我认为它从未真正经历过衰退，也没有再次复苏。”
他说，在麦肯齐等地购买度假屋的人们可能会继续持有这些房产，即使利率使得抵押贷款变得更加昂贵，而不是出售。
“你可能会看到交易放缓，但你不一定会看到价值下跌，因为他们不想在低迷的市场中出售并直接亏本。如果可以的话，他们可能更愿意坚持下去，并希望好日子会回来。”
他说，由于物价下降，凯帕拉的生活成本比过去更加便宜。
“它曾出现强劲增长，然后出现死猫反弹，但此后一直下降，跌至比之前的低谷更低的水平。也许这表明那里的增长阶段有点疯狂。从峰值下降了 22%，与惠灵顿的情况相似。凯帕拉的峰值价值为 100 万纽币，现在为 75.8 万纽币。”
他说，与历史相比，住房负担能力的提高也可能反映了该地区收入的提高，因为人们通勤到奥克兰或在凯帕拉在家工作。
古道尔说，有些地区会比其他地区更有价值，但这其中涉及许多因素。
他说，一些地区的待售房源比其他地区多，这使得价格处于疲软状态，可能意味着价格不会那么快反弹。
“全球金融危机之后，我们看到主要中心城市和较小的农村地区经济重新复苏，总的来说，我仍然预计这一次也会出现类似的情况。”
房地产投资教练史蒂夫·古迪(Steve Goodey)表示，他目前看到了奥克兰的价值。
“我认为它已经有一段时间没有出现繁荣了，现在可能是时候了。”
他说，当经济复苏时，奥克兰往往率先复苏。
他说陶朗加“价格过高”，但仍然很受欢迎。他说，他的客户一直在旺格雷和旺格努伊等较小的城市买房。
Opes Partners 房地产经济学家 Ed McKnight 表示，他认为奥克兰、惠灵顿和基督城的房地产价值较高。
“尽管我们目前对惠灵顿市持谨慎态度，因为考虑到经济方面的挑战。”
他的数据还显示，塔斯曼（Tasman）、布勒（Buller）和格雷（Grey）地区的房价被低估了约 5％ 或 6％，而马尔堡（Marlborough）和旺格雷（Whangarei）地区的房价被低估了约 3％。
Corelogic 的数据显示，过去两三年来，由于房价下跌和租金上涨，总租金收益率一直呈缓慢上升趋势，这可能使房产对投资者更具吸引力。
从 2021 年底的 2.7% 的最低水平上升至目前的平均 3.9%，这是自 2015 年底以来的最高水平。
奥克兰的失业率为 3.2%，惠灵顿小幅上涨至 3.6%，汉密尔顿、陶朗加和基督城的失业率都在 4% 左右。但尼丁的失业率为 4.4%。
