截至 12 月的三个月内，建造一套“标准”单层三居室、两浴室独立住宅的全国平均成本上涨了 0.6%，仅为 2024 年第三季度 1.1% 增幅的一半，也低于长期平均季度增幅的 1.0%。
CoreLogic 最新的 Cordell 建筑成本指数 (CCCI) 显示，过去 12 个月的年增长率也放缓至仅 1.1%，低于 2023 年 2.4% 的涨幅，也远低于 2022 年 10.4% 的峰值。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，过去 12-18 个月建筑成本增长放缓并不令人意外。
他说：“之前新冠疫情给石膏板等材料带来的供应链压力已不复存在，获准建造的新住宅数量和实际进行的住宅建筑工程数量也出现了更大范围的放缓。”
“因此，行业产能压力减轻，自然抑制了材料和劳动力成本的增长。”
他指出，尽管建筑业的低迷程度很深且持续时间很长，但其起步阶段却非常高，这意味着从长期来看，近期的住宅许可和建筑活动水平仍高于之前的低谷——包括全球金融危机之后的水平。
从具体产品线来看，第四季度的成本趋势仍然喜忧参半。
例如，截至 12 月的三个月内，地毯价格上涨了 3%，墙体保温材料价格上涨了 3%，石膏板价格上涨了 4%。另一方面，室外木材产品价格下降了 5%，厨房细木工成本下降了 3%。
展望未来，Davidson 表示，建筑业活动不太可能突然飙升，特别是在净移民减少导致人口增长放缓的情况下。
“随着抵押贷款利率下降，2025 年的建筑条件看起来将会有所改善，但总体成本增长可能仍保持相对可控。”
“新西兰统计局的新住宅数据还表明，建筑业活动可能已经触底，2025 年建造量可能会开始回升。”
Davidson 先生指出，在其他市场，贷款价值比率 (LVR) 规则继续激励购房者关注新建住宅，而债务收入比率 (DTI) 限制也产生同样的作用。
“DTI 目前没有太大影响，但随着抵押贷款利率下降，它们将在 2025 年成为更大的考虑因素，并可能导致房地产需求从现有住宅转向新建住宅。”
