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Corelogic最新报告显示全新西兰近十分之一的房屋惨遭亏本出售。。。

文摘 2024-11-14 03:53 新西兰

根据房地产数据公司 CoreLogic 最新的《损失与收益报告》显示，今年第三季度售出的奥克兰住宅物业中，超过六分之一的交易最终亏损成交。

该季度报告衡量了新西兰各主要城市地区以低于之前购买价的价格出售的住宅销售百分比，这些住宅的业主因此蒙受了损失——这是该报告中令人痛心的部分。

在整个新西兰第三季度有 9.8% 的销售出现亏损，而亏损的房地产销售占总销售的比例从皇后镇-湖区 2.5% 到黑斯廷斯 16.6% 不等。

损失的数额往往很大，平均损失额从吉斯伯恩的 10,000 纽币到纳皮尔的 106,750 纽币不等。

一旦加上代理商费、律师费等销售费用以及潜在的搬家费用，这些损失将会更加严重。

当然，如果第三季度出售的 9.8% 的房产是亏本出售的，那么 90.2% 的房产售价就会高于或至少等于之前的购买价，也就是盈利。

报告称，盈利出售的房产比例正在下降，而亏损出售的房产比例正在增加。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“虽然大多数卖家仍在盈利，但天平已经向买家倾斜，让他们在价格谈判中拥有了更多的筹码。”

他说：“这些数字反映了市场的变化，随着挑战的持续，买家现在占据了上风。”

“自 2021 年延长的峰值以来，这一趋势一直持续下滑，当时 99% 的转售都是盈利的。”

他说：“鉴于近期房地产市场整体疲软，盈利交易的频率和收益规模都有所下降也就不足为奇了。”

决定一处房产是盈利还是亏损出售的主要因素是卖方拥有该房产的时间长短。

亏本出售的房产的平均拥有期限为 2.9 年，而盈利出售的房产的平均拥有期限为 8.5 年。

然而，所售房产的类型也有所不同，公寓比房屋更容易亏本出售。

第三季度，售出的公寓中，约三分之一（34.9%）出现亏损，而销售中亏损的比例仅为 8.9%。

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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