奥克兰最大的房地产中介公司 Barfoot & Thompson 11 月份的业绩相当不错，销量和售价均有所上涨。但从市场角度来看，这两种趋势可能会被该公司账面上大量的待售房产所掩盖。
Barfoot & Thompson 11 月份售出 1002 处住宅物业，环比增长 3.4%，同比增长 4.8%。
这是该机构自 3 月份以来销量首次超过 1000 套，而 3 月份通常是一年中最繁忙的月份，这对夏季交易来说是个好兆头。
然而，与 2020 年 11 月上一次繁荣时期的峰值相比，11 月份的销售额仍下降了 35%，因此市场要恢复到之前的水平还有很长的路要走。
该机构的平均售价连续第二个月上涨至 1,132,795 纽币。与 10 月份相比，上涨了 2845 纽币（0.3%），但与去年 11 月相比仍下跌了 53,025 纽币（-4.5%），与 2021 年 12 月创下的 1,278,647 纽币的历史最高价相比下跌了 145,852 纽币（-11.4%）。
房屋中位售价也连续第二个月上涨至 1,011,000 纽币。与 10 月份相比，上涨了 56,000 纽币（5.9%），但与去年 11 月份相比，下跌了 7,000 纽币（-0.7%）。
库存过剩
虽然上述数据表明传统上更为活跃的夏季交易季节有一个合理的开端，但从市场角度来看，这仍然被 Barfoot 目前待售的大量库存所掩盖。
截至 11 月底，该机构有 5711 套住宅物业可供出售。与去年 11 月相比，这一数字增长了 18%，与 2020 年 11 月上一次繁荣时期的峰值相比增长了 42%。
11 月份的库存水平是 2011 年以来一年中任何一个月份的最高水平，也是 2010 年以来 11 月份的最高水平。
这尤其令人担忧，因为尽管 Barfoots 11 月份收到的新房源数量（1782 套）与 10 月份相比下降了 24.5%，与去年 11 月份相比下降了 3.2%，但库存水平仍在持续增加。
这表明，到 2024 年底，买家将拥有极强的议价能力，并且有大量房屋可供选择。
Barfoot & Thompson 董事总经 Peter Thompson 表示：“尽管 11 月份的强劲交易为市场进入夏季活跃期做好了准备，但高库存水平可能会导致价格上涨受到限制。”
