新西兰房地产研究公司 Corelogic 表示，经过几年的沉寂，房地产投资者正在重返市场。
其发布的最新数据显示，10 月份首次购房者数量仍保持在创纪录水平，占所有购房量的 28%。
但投资者又占据了 23% 的市场份额，较今年早些时候的 20% 大幅增加。这是他们自 2021 年第一季度以来的最高市场份额。
Corelogic 经济学家 Kelvin Davidson 表示，有许多因素对投资者有利。
他说，抵押贷款利率下降、贷款价值比限制放宽、恢复抵押贷款利息扣除以及减少明线测试将会对他们有所帮助。
“购买典型的出租物业时，投资者仍然需要填补亏空以保持正现金流，但补亏空的金额比以前少，而且人们可能期待明年抵押贷款利率将进一步下降，差距将会缩小。”
他说，银行提供的较低定期存款利率也可能促使人们思考如何利用他们的钱赚取更高的回报。
Davidson 表示，投资者的回归在奥克兰尤为明显，那里的房价已经大幅下跌，人们能够以折扣价购买房产。
“租金收益可能会更好。”
奥克兰房地产投资者协会总经理 Sarina Gibbon 表示，由于经济形势强于预期、租赁需求持续以及预期的降息，投资者的信心正在增强。
“拟议的租赁法改革，特别是恢复 90 天无过错终止租赁制度以及加强对报复性终止租赁的保护，提出了一个更加平衡的框架，将有助于房东降低投资风险。”
“总的来说，我们对市场持乐观态度，因为这些变化应该会创造一个更加自信和运作良好的租赁行业。”
新西兰房地产投资者联合会发言人 Matt Ball 表示，利息扣除的恢复是一个重要因素。
他同意 Gibbon 的观点，认为法律的改变将增强投资者处理不良租户的信心。
“投资住宅租赁物业的人倾向于长期购买并持有，寻求随着时间的推移增加价值。因此，我们的会员正在寻找各种类型的房产，价格合理，并有一定的增值空间。例如，我们年度装修奖的决赛入围者之一，他购买了南地医院附近的一处大型旧房产，并将其全面装修成两套四居室住宅，增加了价值并增加了住房供应。”
Davidson 表示，值得注意的是，投资者活动的增加并没有以牺牲首次购房者的利益为代价。
“有时人们会认为只能是其中一种。但我们需要首次购房者和投资者在市场上占据稳固的地位，因此最新数据令人鼓舞。”
自住业主的搬迁活动不如平时活跃。
Davidson 说，很多人都很谨慎，“房产链”——一处房产的销售依赖于另一处房产的销售——时间周期变得越来越长。
“你会听到这样的传闻：正常情况下可能需要三笔交易才能有人行动，但现在的情况是六七笔。”
他说，这可能会激发那些需要搬家的人的一些被压抑的需求。
数据显示，新西兰的房地产存量目前价值 1.61 万亿纽币，其中 43% 的家庭资产为住宅房地产。
待售房屋总数与前几年相比较高。新挂牌房屋数量持续超过缓慢上升的销售量。
Davidson 说：“市场上有大量的房源为买家提供了更多选择，让他们可以从容不迫地协商出最有利的交易。”
“买家的谨慎态度反映在 Corelogic 房屋价值指数中，该指数已连续 8 个月下跌，目前全国房地产价值比疫情后的峰值低 18%。”
