住有风的地方

文摘   房产   2023-03-01 15:28   重庆  


01   露台有风


1924年9月,世道并不太平,北方民主革命陷入低潮,“五四”后新文化战线发生分裂。深感无力的鲁迅在一个秋夜,写下散文名篇《秋夜》。


按照常理,作家写景多是舒缓、闲适的情绪表达,鲁迅却不走寻常路,借一个秋夜,来愤世嫉俗,诉说孤寂彷徨:


在我的后园,可以看见墙外有两株树,一株是枣树,还有一株也是枣树。


这上面的夜的天空,奇怪而高,我生平没有见过这样奇怪而高的天空。他仿佛要离开人间而去,使人们仰面不再看见。


……


年少不知愁滋味,当初搞不懂,鲁迅为何要写一株一株,很重复,直接“我家后园有两株枣树”不就完了。后来,有人打了个比方,才明白鲁迅是真的孤独:


我的床上有两个枕头,一个是我的,另一个也是我的。


艺术源自生活,又高于生活。


居者有其屋。从古到今,房子都是中国人的阿克琉斯之踵。关于房子本身,多停留在空间尺度和建筑技巧的写实层面探讨,从榫卯结构到钢筋水泥。而与房子相伴而生的庭院,却是文人骚客们对社会、对生活的写意灵感源泉。


置身一方庭院,就仿似能见天地,见众生,见自己了。


欧阳修写下:庭院深深深几许;


李清照写下:浓睡不消残酒,知否知否,应是绿肥红瘦;


鲁迅写下:单是周围的短短的泥墙根一带,就有无限趣味。


郁达夫写下:早晨起来,泡一杯浓茶,向院子一坐,你也能看得到很高很高的碧绿的天色,听得到青天下驯鸽的飞声。

贵阳·花语墅露台效果图

伟大的房地产事业进化到现在,大阳台几乎成了产品标配,但又没多少存在感。

卖房子时,开发商们功利地描绘阳台的开间、进深、赠送。项目一交付,绝大多数业主选择封窗,把阳台变成杂乱无章的内部功能空间:


我家又多了几平米。


并没有多少人真正在意过,一个露台会赋予生活与众不同的美妙张力。


这天上午,浓睡不消残酒。我头晕脑胀地乘电梯上到贵阳·花语墅24楼实体样板间,步入这硕大露台,远处山峦叠嶂,绿意盎然,近处泥土芬芳,花草相依:


这可能才是露台正确的打开方式。


露台上一左一右栽种着两棵乔木,你会想起《秋夜》:


我家露台上有两棵树,一棵是桂花,一棵也是桂花。


阳光久违,微风和煦,你会想起春节大火的《去有风的地方》:


住有风的地方,慢下来生活。

贵阳·花语墅露台实景

02   市场有风


楼市也起风了,朋友圈里的售楼处又开始锣鼓喧天,鞭炮齐鸣:


房地产发起狠来,连金蛋都不够用。


可贵阳楼市开年以来延续至今的这波行情,又呈现出不同以往的逻辑和底色。


购房者的选择愈发理性,火热的项目越来越聚焦,市场两极分化明显,楼市开始正向分层:


好是真好,差是真差。


你会发现一个现象,当购房者对区域开始聚焦,贵阳楼市正向微观靠拢。


过去喜欢高屋建瓴宏大叙事的项目,产品往往复制粘贴无话可说,在区域外部资源差不多的情况下,这类项目后继乏力,销量堪忧。而始终坚持产品研磨的房企和项目,越来越受市场青睐。


或许,这才是贵阳楼市早该有的理性:


产品,产品,还是产品。


过去几年,贵阳楼市大环境可分为两段。前三年,轰轰烈烈雨露均沾,全城起飞。后三年,疫情、政策等负面因素叠加,跌入谷底。而这六年来,不论市场如何起落,仍有一种独一无二的产品,在各个阶段都能保持声浪和桀骜:


花语墅。


贵安·花语墅实景


准确地说,花语墅并非特指一个项目,而可视作一种多年仍在进化的贵阳楼市符号:


高辨识度,多记忆点。

外部形态,第四代住宅,垂直森林,空中庭院,颜值担当。

内部空间,270°采光,端厅设计,大露台全赠送,每家每户四五十平绿化面积。

仔细数来,这是我写过最多的楼市产品,因为持续进化,才有更多故事和场景值得描摹。

贵安·花语墅实景

第一代花语墅,诞生于2016年,贵安·花语墅。

从初始构思,到落地实践,解决了众多建筑结构难点和生活痛点。

露台逐级错位向上,每三层一模块,每三层一循环,9米挑高,上下户型的采光和视野互不侵扰。

露台通过隐藏式外挑梁浇筑,既能承载大型乔木和灌木,又能保证建筑造型的美感。

第二代花语墅,也就是今天位于主城南明的贵阳·花语墅。


建筑形态和露台面积在延续,但露台与内部空间的对应关系做了升级优化,所有户型客厅与露台完美对位,规整方正,融为一体,能极大地提高露台使用效率和场景:

室内和室外,人和自然,更和谐统一。

贵阳·花语墅对位关系更好


贵阳·花语墅面世之后,这两年,贵阳接连出现许多大露台产品,但细究结构会发现,众多“李鬼”只临摹了花语墅的形,却学不会花语墅的魂:


你家露台能种桂花树嘛?


没有乔木生长的涵养,没有花草相依的惬意,即使再大的露台,都只会沦落为家庭的杂物间和垃圾场。


而在贵阳·花语墅,不止有室内3500元/㎡的精装交付,露台更是提前栽种乔木和花草,从入住那天开始,就绿意环绕,花香满屋。


人家鲁迅说得好:


露台和露台的悲欢,并不相通。


贵阳·花语墅实景

03   产品有风



昨天,看到一张海报:


重庆有解放碑,贵阳有花语墅。


作为一个重庆人,看见他城一个楼市产品被拔高到你城地标的层次,很容易心生怨气。可转念一想,花语墅这一拥有多项专利的楼市产品,确实只有贵阳存在。


因为城市规划及容积率政策等原因,它不大可能出现在重庆主城,甚至全国其他一二线城市核心区。

从这个角度看,贵阳人无疑是幸福的。

贵阳·花语墅效果图

两年前,我写了一篇解构贵阳·花语墅的文章,让前同事老大哥欲罢不能,拉着我掰扯一下午。


大哥平时就爱摆弄花花草草,住高层,阳光最好的房间专门用来放绿植。爱花之人,总想有个院子,可他又嫌一楼湿气重,院子就成了无法和解的执念,而花语墅完美契合了一个大哥,对退休生活的所有想象。


他想象着把那些花花草草,都移栽到露台上的泥土里,自此告别瓶瓶罐罐的枷锁和负累。


他问我贵阳那座城市怎么样,我说:

贵阳很值得。

贵阳·花语墅露台实景

拜高周转规模化所赐,产品同质化、标准化越来越严重,这意味着绝大多数项目没有明显短板,将就将就也能上。而拥有产品长板的项目,每个城市都屈指可数。


什么才算产品长板?


对生活场景有极致洞察,能创造出对购房者一击中地的惊喜和意外。


就像看一眼户型图,老大哥就会对贵阳·花语墅的大露台心驰神往,由此联想甚至幻想以后来贵阳生活。


就像贵阳·花语墅生态住宅的女王玄关,巧妙地用圆形破局廊道,置身其中,空间不再局促,一种只可意会的仪式感席卷而来。

贵阳·花语墅女王玄关

平庸者迎合,创新者颠覆。

花语墅生态住宅制造的“意外”,不只有大露台和女王玄关,而是让很多生活场景不同以往,大气深邃。

我们看看贵阳·花语墅“入门级”生态住宅的136㎡户型。最大露台面宽达到12.6m,进深4.1m,赠送面积达到“可怕”的51.6㎡。最小的也有6.4m*4.1m,赠送面积达到26㎡。


室内横厅,开间8m,进深4.8m,面积达到了38.4㎡。


这意味着,一套建筑面积136㎡的住宅,整体活动空间,最大可达到90㎡,最小也有64㎡。


贵阳·花语墅136㎡户型


户型先静后动,乍看有悖生活习惯,但慢慢琢磨,能极大简化归家动线。


传统居所入门即客厅,总觉得少了点私密性和安全感。而现在,入门卧室居两侧,需要穿过走廊,才能抵达活动区域。


这些卧室,便成了居家活动和城市活动之间的良好过渡。


常规户型的生活场景,下班回家,先穿过厨房、客厅,进入隐藏最深的卧室,换上便装,再重新出来,开始欢聚时光。

进去,再出来,动线重复了。

在花语墅,归家先进卧室换装后,再顺着走廊走到270°环幕采光的动区里,身轻如燕,动线无比简单:


告别传统,才有新鲜。

贵阳·花语墅样板间实景

04   生活有风


可以这么理解,大露台是贵阳·花语墅的心脏,土地选址、户型空间、外部配套、景观资源赋予,都是为露台提供精神滋养。


从贵安,到南明,花语墅离城市核心区更近,穿越南岳山,十分钟抵达省委和逸天城。

同时,山峦又提供着恰到好处的心理区隔,与嘈杂喧嚣保持距离,用房地产那个烂大街又无比契合的句式讲:


离尘不离城。

贵阳·花语墅效果图

临空经济区限高,土地平坦广袤,从外部看,垂直森林的建筑美感很容易从一众平庸楼房中脱颖而出。

1800亩双龙生态公园在侧,满目绿意,视野通透。


项目内部600多米长的景观轴线,灵动水景,阳光草坪。


近20个功能空间遍布角落,覆盖全年龄段休闲娱乐需求。


远处山峦是景,生态公园是景,对面楼栋是景,我家露台更是景。

过条马路是公园,小区内部是公园,我家露台也是公园:

景景共融,园园一体。

双龙生态公园实景

贵阳·花语墅分南北两个组团,南部组团有12栋住宅,其中4栋生态住宅。

北侧组团27栋,全生态住宅,面积区间136㎡-255㎡。

去年,贵阳一中李端棻中学民转公,贵阳·花语墅明确能读,在市场最残酷的2022年,狠狠地助力了一把项目销售。

学校落定,是贵阳·花语墅最后一块价值拼图。


就这样,以大露台的生活意念为锚点,现在的贵阳·花语墅,已能够完整看见未来生活的全貌。


贵阳一中李端棻中学效果图

逸天城十分钟,奥特莱斯五分钟,学校三分钟,过马路去双龙生态公园20秒钟,从女王玄关步入客厅,再走到露台之上:

10秒钟。

这10秒钟,每天来回走无数次,一天,一月,一年,一生,就这么无忧无虑地过去了。

春天,万物复苏,你在露台上教孩子识草观花:

宝贝,知道这是什么树嘛?


夏天,枝繁叶茂,遮挡烈日,带来清凉,老爷们在露台上梦回十七岁。


秋天,桂花飘香,女主人突发奇想,“要不我们种点玫瑰?”


冬天,阳光久违,你和父亲在露台上对弈三局,嘬一口清茶,父亲突然简约而不简单地大吼:


将军!

你恍然大悟,这特么才叫生活。

贵阳·花语墅样板间露台实景




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