近一个月前的小米汽车发布会，把一位以前的地产大哥整破防了。当他在屏幕前听完雷布斯絮絮叨叨两个小时，在自己转行开的火锅店里忆往昔。房地产也曾万众瞩目，一位位英姿勃发的职业经理人，热血沸腾地走上台前，致敬城市，描摹宏图，写意生活。那些“思君不见下渝州”“我与世界保持的距离”“我们来晚啦！”的勇敢表达，回溯起来依然澎湃如昨。短短数年，一地鸡毛，江河日下，只剩躺平和苟且：诗和远方久远得就像上个世纪。
既是真挚的玩笑，也是玩笑的真挚。
小米发布会后一位网友总结得好，我们绝大多数人不是来买车的，更像是在观看一部励志剧的完结尾声，共同见证一个诉说1000多天的理想如何兑现：
再至暗的时刻，再汹涌的红海，总有人奋不顾身。
时代更迭，万物周期，宏观下所有行业仿似都逃不过规律和轮回。但随波逐流的哀叹抱怨中，亦永远有逆流而上的勇气和倔强，向我们指出可以致敬的方向，可以追远的道统：
4月19日，周五，贵阳，铁建城，饮马湖，微风起。在听完两位分享者一个多小时的演讲后，有了上述不那么房地产的诸多感怀。
这是进入2024年后，铁建城搞的第三场发布会，似和行业本身南辕北辙，也似隐喻铁建城四年来在风云变幻中的逆流而上。
一场久违的房地产超级表达，呼唤出超级大城全新的超级拼图，续笔优雅的小城故事，打造贵阳首座创意精奢住区：
锦程。
一场新潮的饮马湖光乐大秀，用时尚、激情、蓬勃的方式，以超级景观、超级产品的推演，呼应“锦程”彰显的激昂内核：
造城的梦，没有土地边界。
生活的梦，没有年龄边界。
新时代的城，新时代的人，都正看见更远的未来。
这个夜晚的饮马湖，才真正展示出贵阳首个内容型公园的修为。过去的产品发布会，多选择室内，不管舞台如何搭建，灯光如何炫目，看得多了，总有传统刻板印象，空间局促，流程僵硬。即是创意社区，自然该有不同凡响的创意空间，来承接演绎这出创意表达。
或许正是基于此种考量，铁建城把“锦程”发布会，从习以为常的国际时尚发布中心，移至饮马湖畔。
天为幕，水为台，告别老套的座次排定，围湖而坐，悠闲惬意。一上来，就为“锦程”定下轻松明快的基调：
此时此刻，饮马湖亦从漫漫樱花、水波微澜的传统公园形式中跳脱出来，变成夜幕光影中的城市秀场，舞台上表演的，可以是今夜一场产品发布会，也可以明天来一出重金属摇滚，或者Ted分享演讲。
![]()
草蛇灰线，伏延千里。
四年铁建城的成长轨迹中，暗藏一明一暗两条脉络。
明线，是10亿配套落地呈现，饮马湖公园、国际时尚发布中心、国际马术运动中心、山海体育运动公园、学校……从精神滋养，到物理供应，一应俱全，锚定空间和生活基础。
暗线，通过不同定位的产品和组团，来呼应和聚集不同人群，最终构筑起恢弘的理想城邦。
这即是铁建城起初的战略方向。
这个理想城邦中，聚集数万人，人群构成多元丰富，拥有独立的生活和生态体系。
向内，一个游离于贵阳之外的城中之城，有特立独行的生活符号。向外，又因位于大贵阳框架下的阿哈湖中心优势，与城市本体不停发生关联。四年成长，伴随明线配套的完善，暗线中的铁建城，在产品拼图的不断出新叠加中，一步步迈向理想。第一块拼图，是锚点作用的4万+黑钻，致敬贵州企业家等高端人群的精致修养。
第二块拼图，是去年交付出的御璟、御文组团，以及新推的悦墅，以大露台的形式，为一座城的改善群体构筑起坚实的家庭堡垒。
第三块拼图，自是这个夜晚看见未来的“锦程”。
在时尚、潮流、热血的饮马湖声乐光影中，已能窥见它所对应的人群和精神：
不忘青春的所有人。
从铁建城未来运营层面去思考，只有产品对应的人群有激情，才有恢弘配套的激情。人群有活力，才能展现大城活力。锦程，既是超级大城的超级拼图，更是真正唤醒理想城邦的核心元素。
连续两年贵州单项目销冠，迄今，已有5000户业主认可并选择铁建城。但对这样一个理想城邦而言，不管人群基数，还是框架版图，都需要更多元广阔的跃升和想象：先有城邦规模，才有城邦生活。
去年铁建城再次摘地后，坊间已猜想不断，如此体量地块，是分而治之，还是化零为整？
直到这场超级表达，伴随“锦程”案名揭晓，规划、景观、建筑、产品……所有细节一股脑全盘托出，才发现，锦程之叙事，全然有别铁建城以往，最精确的定义是：地块是整个铁建城的南向延续，紧邻城市纵轴甲秀南路，与城市脉络有更强的连接和通达性。27万方体量，2700余户家庭，入住后有近万人口规模，既可视作大铁建城一份子，又是全维元素的个性化演绎，自成体系的独立小城。在此前铁建城其他拼图的打造逻辑中，除黑钻外，其余组团均为社区配套大共享形式，组团与饮马湖公园等大配套的连接感更好。但限于规模，组团内部配套设置却相对不那么丰富。
而锦程的体系架构，既与其他组团共享恢弘城市级配套，又有自成一派的街区、会所、公区、景观，拥有完整的展示链和生活链：一街，铁建城主脉车水路向南延伸，贯穿地块，把锦程分为左右两个组团。长近一公里道路两侧，栽种樱花，延续饮马湖樱花林的浪漫剧情。街区商业大面积玻璃幕墙处理，极具张力的时尚都市感。夜幕降临，霓虹闪烁，光影妖娆：
一门，横向32m宽的酒店式规制，玻璃、石材、金属穿插融汇，营造精奢时尚的质感。进门即是1500㎡泛会所空间，书吧、瑜伽、4点半学堂等第三空间，归家即享小资和优雅。
大门联动横向中轴景观，配以建筑南北向围合布局，把项目区隔出四个足球场式的超大中庭，最大一个面积达到：
每个中庭，都通过不同的绿植和型材，营造出全然不同的空间意念：架空层更是区别贵阳以往定位的笼统模糊，不再简单主观地以年龄为界限，而是根据项目时尚新潮的人群定位进行二次切分，让场景功能更立体具象：
何时何地，身体和灵魂，总有一个在路上，也总有一个在放肆。让人找对人，让人找对空间，这才称得上看见更远未来的创意社区。
也许40000元/㎡塑造的仰望太过深入人心，又也许饮马湖总在传递另一种生活仪态，在贵阳市场印象中，铁建城就没有100㎡以下的房子。即使连续两年销冠，好像也不够有亲和力。怎么样的超级产品，才能匹配如此超级创意？
跃层为主，平层为辅。
跃层建筑面积约86㎡-116㎡，铁建城终于有100㎡以下的房子了。
而这些建筑面积所对应的实得空间，又是约128㎡-177㎡，还是没有100㎡以下的房子。
烧脑的背后，是超大赠送率玩转的数据魔术。
跃层建面约86㎡户型
跃层建面约86㎡，3房2卫，赠送约42㎡，6m大尺度横厅四面宽，赠送后达到约128㎡，套内赠送率约：
66%。
第一套房子，就可以住上128㎡。
跃层建面约103㎡，可做4房2卫，实得约157㎡，6.3m大尺度横厅四面宽，14.1m采光面，可实现双主卧套房或双孩房，套内赠送率约：
66%。
建面约116㎡跃层，赠送约61㎡，实得约177㎡，纯粹豪宅的格局和尺度。在今夜这场发布会上，这种产品有一种扭转时空的表达：
提前十年住上豪宅。
人生路上，房子一步到位，意味着接下来可能会少了许多侵扰和繁琐，事业更能展翅高飞。无形中，这些超级产品又在演绎“锦程”的Slogan:
看见更远的未来。
通过这些户型解析，我们能发现锦程超级产品暗藏的更多彩蛋。摒弃传统跃层客厅上挑卧室的布局，统一卧室上挑，有效避免楼上楼下因功能空间不同带来的侵扰问题，保障居住的私密性。
所有户型都有独立生活阳台，这一过去户型设计上容易被忽视的细节，却有极高的情绪价值：当瓶瓶罐罐和挂衣晾晒的琐碎有处安放，其他空间才能更纯粹地提供生活滋养。平层建面约107㎡4房2卫，目前市场上流行的布局，但因为多了对应的双阳台，场景有了更清晰的使用指向。平层建面约85㎡3房2卫，6m开间横厅，独立生活阳台。独立，自由，颠覆……锦程超级产品的设计意念，完美呼应着适配潮流群体所向往的生活方式：
独立、张扬、自我。
而这个超极生活的体系，不只是外显的公园、建筑、产品塑造出的物理质感，更包含铁建城已经历或即将经历和展开的那些更为宏大的精神叙事：社群运营。
房地产发展到今天，唯物理产品论英雄的时代即将过去，越来越多看不见的，只有亲身参与才能感知的内容，也成为决定一个项目成色的要素。本质上，空间本身并不能创造生活，只有空间不断创造出的人与人，人群与人群，人群与场景的链接，才叫生活。而所有社群运营活动，又必须以合适的场域为基础，才能提供足够的活动想象。反之，如果没有合适的社群内容装载，再恢弘的配套，也只是浪费和摆设。在这一点上，四年铁建城，或许又制造了一个地产下半场的精致范本。光在去年，铁建城就利用多元丰富的配套，因地制宜地举办了超过70场大小型活动。泳池派对、啤酒节、樱花节、摸鱼节、音乐节、跨年音乐会……规划中描摹过的生活方式，被一一兑现。在未来，这些活动的频次将被固定下来，并注入更多的新时尚、新品味。每年100场，从时尚到文化，从新潮到老派，真正构筑起一个理想城邦呼应不同人群需求的运营体系。特别值得一提的，去年“贵阳遇上西班牙”的达利艺术特展，让贵阳这座城在文化领域第一次被世界看见。而在今年，这样隆重的文化故事，将继续在铁建城国际时尚发布中心上演：
时值中法建交60周年，今年4月至8月，铁建城将举办法国国宝级印象派画家莫奈的艺术展，贵阳又将留给世界一次深刻印象。
今夜，饮马湖畔，微风不燥，五彩斑斓，大城续笔，小城桀骜。宏图大展的表达时刻，却又突然遇见贵阳式的烟火小场景。饮马湖边的酒吧里，三五成群的好友，正喝着啤酒围炉烤肉，小豆腐鼓鼓囊囊，炭火劈啪作响，全然一幅游离于恢弘之外的小资图景。
锦程是什么？
是让铁建城拥有完整生态的恢弘活力拼图，贵阳城市表达的全新创意阵地。
也是生活零星时刻的偶然遇见，偶然孤独，偶然张扬，偶然疾驰，偶然停下：
人生锦绣，才万里鹏程。
