还有三天就除夕了，心猿意马，归心似箭。这种时候只适合躺平，收拾行囊，等着坐上回家的火车。谈事业，谈未来，谈房地产，都像是耍流氓。过去三年被疫情挡住的回家路，2025年无立春，未来五年没有大年三十，加之十二生肖最镇得住的龙年，这诸多因素叠加，不管是玄学，还是心理暗示，让即将到来的春节，都显得无比重要。
那天无聊翻出2010年春节前在报社当编辑时做的版面，标题很应景，送给奔袭在路上的朋友们：尽管像耍流氓，这兔年最后一稿，还是想和房地产谈谈。因为刚刚过去的一个月，非比寻常。既有微不足道的感动，隆重盛大的仪式，亦收获到不少行业另类的故事和启示。一月份，回贵阳两次，两次都与铁建城和它背后的中国铁建地产有关。
月中时候，铁建城＆黑钻举行2023年度表彰大会。当时接到甲方朋友打来电话，说要给我颁个奖，起初以为听错了。
十几年媒体生涯，也算获奖无数，那些在云南重庆两地报社拿到的各级新闻奖证书，早不知哪去了。
干房地产五年，头一遭，很是新鲜。
雨露均沾也好，见者有份也罢。那天下午，和同行们站在台上，抱着好几斤重的玻璃奖杯，还有“最佳合作伙伴”证书，看着台下熙熙攘攘，不能说略有成就，也算小有感慨。
别说房地产了，在这个几乎所有行业连内部年会都懒得开的年月，还有人愿意去搞一场声势浩大的表彰，更像一种稀缺的态度：
月底时候，表彰大会余音未消，同一个地点，铁建城国际时尚发布中心，中国铁建地产2024“生命如诗”成果发布会举行。如果把表彰大会理解为一种形式，那“生命如诗”成果发布会，却是实实在在的内容分享。
四个小时，四位分享者，从宏观到微观，从时间到空间，深度阐释着行业里仍然值得去执着的部分，且为什么值得去执着？
很多数据第一次呈现，很多故事第一次听说。三年铁建城，五年“生命如诗”社区运营践行，在漫长的季节各自奔赴一段后，一起走进：
一月份贵阳的“中国铁建好声音”，完美契合一个朴实道理。做人做事，说话声音分贝大小，态度是否坚定，取决于你的成绩和底气：没有一定高度，不适合如此高调。
高度是TOP1的山巅气场，高调源自“江山代有才人出，各领风骚两三年”跌宕起伏行业背景下，居然能做到蝉联的气度。
贵州省房协一月份发布的2023年1-12月贵州省房地产项目销售金额排行榜中，铁建城以全年实现销售2239套，销售金额22.87亿元，登顶贵州楼市。
而2022年同样的年度榜单中，铁建城以总销售额20.50亿元登顶：
而把这些成绩放在时间逻辑里，更难能可贵。行业里大家感叹疫情难，恍惚一回首却发现，疫情结束后这一年更难。但两年销冠铁建城，却做到11.56%的销售增长。这是荣耀时刻，也是炫耀时刻，当然值得一场表彰大会。表彰现场人头攒头，房地产链条上的所有身影都走上台前。某种程度上，媒体、广告、分销，大家心知肚明，一直以来都仅是“有事钟无艳，无事夏迎春”的工具身份，现在这个行业局面下，居然还有开发商有心为我们颁奖，这事不光暖，更有分享胜利果实的味道。
看着不少分销和渠道朋友骑走几十辆立马电动车，加上即将到来的龙年，又一抹浓烈的迎新隐喻：三年铁建城，是中国铁建地产入黔十七年最高光的叙事，放眼全国，这个项目也是这家在2023年度取得不俗业绩地产新势力的灯塔范本。十七载，亦步亦趋，更多值得纪念的成绩和数据在一月好声音中被分享出来：17年，13个项目，总计466万㎡交付，15万+业主。从梧桐苑“安置房做成商品房”的沉淀，到黑钻“中国豪宅面孔”的呈现，从国际城到铁建城“生活主义至上”的延续，从贵安花语墅到贵阳花语墅“产品主义至上”的传承，这每个名字，不管放在城市、楼市、产品、生活任何视角下，都掷地有声，浓墨重彩，乃至特立独行。并且都有各自与众不同的成长逻辑，但终在这2024年1月，结为成长的果实。
在中国铁建地产贵州公司董事长侯思军的分享中，我们听到一个信心十足的判断：
支撑房地产行业向好的基本面没有改变。
过去“高杠杆、高负债、高周转”“三高”粗放式增长，带来的市场阵痛虽然至今仍在显现，但房地产市场规模仍然巨大。
有阵痛，就有变革。
从这两年的市场反馈中，我们能够清晰地感受到，居住需求正从“有房住”到“住好房”潜移默化地发生转变，仍有追求的房企们，也悄然切换发展路径：十七年国际城，八年花语墅，三年铁建城，在这些项目身上，你能清晰地感受到这种“有追求”的投射。在中国铁建地产集团专家库成员、贵州公司客研和产研负责人章楠的分享中，我们这才发现，中国铁建地产贵州公司，一直单独有一个研究部门。
仍然带着深邃和尊重的心态，用心搞地产。多年来，从政策到城市，从产品到景观，取得近100项研究成果。当这些成果赋能一个个项目，在时间催化下，便有了我们眼前为实的活色生香。
三年铁建城，两年销冠。如果说第一年，还是营销手法和硬件配套呈现的胜利。那这第二年，就是真实生活场景不断叠加生长的结果。
《窗外实景，才是最好的沙盘》
那时候，饮马湖，国际马术运动中心，国际时尚发布中心，南明建华实验学校……配套拼图已然完整，在紧随其后的一整个年度，这些配套，在不同季节里，装进不同张力的生活内容。
二月樱花节，三月渔获节，四月达利艺术特展。全国青少年马术场地障碍公开赛，水上音乐会……一个个活动，构筑起铁建城的生活成长之年，并最终在年末，正式开启“向贵州交付的第一个十年”。黑钻，中国豪宅的贵州面孔，在2023年，自我审视后重新出发，中国企业家贵州俱乐部，百达翡丽名表展，亦用一场场同频圈层的活动，来展现同频世界的豪宅气度。并也在年末，用劳斯莱斯＆爱马仕，迎接首批业主归家。完美交出一幅：从2016年起势的贵安花语墅到2020年贵阳花语墅，再到2021年国际城语墅，2023年铁建城悦墅，这个贵阳过去八年最有辨识度的楼市产品，不断调整，不断优化，不断生长，不断续笔桀骜，却又始终不忘初心：《将露台进行到底》。
是的，将产品进行到底，将服务进行到底，将执着进行到底，岁月自会启风来。
张文卿是中国铁建地产贵州公司的品牌官，她的微信名字自带丰收的喜悦：果果果果。
并列着四个果实，如同对这场“生命如诗”成果分享的浓烈总结。
她经常开玩笑，自己早已不是一个地产人了，而是一个大社区管家。
2007年，中国铁建地产入黔，打造国际城。十几年后，这里成长为一个生活着30000多人的超大型社区。
五年前，中国铁建地产贵州公司提出“生命如诗”品牌战略，并研究出一套“社区生态树”运营体系，从硬件配套打造，到社群组织构建，全方位落地国际城，开启“服务一辈子”的社区运营实践。五年后，到了交卷时刻，张文卿站在分享会台上，以生命力开篇：我们依然在造房子，但不同的是，在贵州这一片沃土中，我们想和大家一起感受生命，读懂生活。老树焕新颜，用以形容现在的国际城，再不为过。
业主食堂，图书馆，铁建医养中心，社区微公交，无数的社群组织……在“光和”作用下，社区生态树上，早已结满时间的果实。
2020年，国际城光和业主食堂正式开业，一个1000平米的业主食堂，后厨却有近700平。每餐不低于17个菜品，满足儿童、家庭、长者，天南地北不同味蕾的需要。好味道还诞生了明星菜品：光和包子君。
光和图书馆，400平，大面积落地玻璃。按年龄分4个区域，互不侵扰，孩子爱来，长者爱来，备考的学生们也找到一处自习的完美阵地：去年一年，在光和图书馆，借阅量最多的前10名读者，平均借阅量超过75册。读者到馆量更是达到：铁建医养中心，国际城落地的第一个社区配套。现已成为贵州省医养融合示范点、十大养老示范机构之一。五年期间，为近10万居民提供就诊服务。路与路相连，人与人自会相遇。
以前，稍微年长一点的叔叔阿姨绕国际城走一圈要花45分钟左右。而光和微公交开通后，从一个点到一个点，从一个配套到另一个配套，不过几分钟。三年来，这趟免费的时间公交已累计行驶：
成立五年，光和邻里中心，累计注册了50多个社群团队。国际城山水情合唱团，86个人，平均年龄69岁。团长周正老师，老党员、原黔南州音协主席，热爱文艺。退休后生活很简单：为让孩子未来不太“卷”，举家从河南搬到贵阳的马南老师，是国际城第一个社群“绘本社群”的主理人。
她是国际城有名的“孩子王”，哪个阶段看哪种绘本，她给无数焦虑的父母提供清晰指引，并带着孩子们一起阅读。现在，马南正在备考社群运营管理师。
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创造场景，创造空间，创造链接，人们自会在你来我往涓滴细流中自洽、自省、自悟。就这样，五年前，中国铁建地产画出了一棵树，张文卿们种下了这棵树。五年生长，早已枝繁叶茂，而它也将在未来更加恢弘：
一场表彰，一场分享，即是总结，更有重新杨帆的味道。
张文卿说，2024年，一个更有组织、有谋划、有内容、有深度的国际城光和联盟即将正式启航。
10名和马南老师一样敢于直面社区的业主主理人，将共同开展全国游学计划：而那棵朝气蓬勃的社区生态树，也早在潜移默化中复制到了更宏大的铁建城。我们在2023年度经历过的那些喜庆和欢愉，都不过是小试牛刀，到了这龙腾万里的2024，随着越来越多业主入住，一个代言全新生活方式的铁建城，以及饮马湖、国际马术运动中心、国际时尚发布中心，将以全新的姿态展现：我们的湖，不是让100万每人来一次，而是让1万人重访100次。
新春游园季、国际樱花节、青年达人秀、夏季娱趣节、欧洲杯盛典……一年四季，络绎不绝。还是那句老话，不是现在是有多糟，而是过去好得不真实。成果分享会上，中指控股副总裁兼西南总经理汪勇博士说，房企由开发商转型为服务商，聚焦产品力和服务力提升，才有未来。
地产下半场的号角已经吹响，而中国铁建地产已然走在前面。
去年年底，中国铁建地产又摘下铁建城旁两块地，全新的研究成果，全新的产品，全新的空间，将在2024年陆续呈现：
