一场硬核的交付

文摘   房产   2023-07-03 12:02   重庆  

昆明的脾气很难摸透。

前一刻乌云密布,风急雨大,下一秒又阳光普照,白云蓝天。


可一旦摸透,你就会爱上它那股优雅和热烈并存的劲:


春城不是吹的,滇池不是盖的。


前几天,我又回了趟昆明,见证一场盛大典礼。


六月下旬短短十天内,龙湖在昆明三个项目迎来密集交付:


龙湖御景、锦粼天序、山海原著。


锦粼天序实景

一个项目交付,只属于行业剧情。三子同期交付,却足够硬核,放在行业背景下,有着浓烈的隐喻。


这即是“至善龙湖,与城共进”的城市宣言,也更像特定时期仍带有理想主义的桀骜表演:


入滇十三年,龙湖长成一棵树。


滇池畔,西山下,六月昆明的一出好戏,呈现的不光是归家的欢愉,背后对城市的理解,对自我的审视,对产品的坚守,或许更值得深刻记录。


龙湖御景实景

01   城的路数


房地产话语体系里,经常说“读懂一座城”:


昆明是座什么城?


我在这里生活过六年,记忆中都是些普通人的琐碎,菌子,包谷酒,烧豆腐,四季如春,紫外线强。走在街上,你能轻易从肤色认出一个昆明人,或者在昆明生活很久的人:


黑才是世界的流行色。


但如果把昆明拉到宏大叙事下,即使用放大镜挑刺,历史、人文、山水、美食……什么都不缺。


昆明讲武堂

三万年前人类活动、古滇国太过遥远,吴三桂金殿、陆军讲武堂的历史浓墨重彩,西南联大、林徽因、梁思成的人文传奇源源流淌。


到了现代,世博会,COP15生物多样性大会,不断接轨世界。海埂基地、红塔基地亦见证过中国足球短暂的辉煌:


你知道皇马曾到昆明踢球不?


2022年,上海交通大学发布《2022中国候鸟式养老夏季栖息地适宜度指数榜单》,昆明位列榜首:


夏迎候鸟,冬迎海鸥。


气质舒缓的昆明城

昆明,曲靖,大理……云南很多城市的地理风貌极为相似,高原坝区,四面环山,土地舒缓平坦。


这么多年,昆明的发展方向先北后南,向北受到山峦阻隔,开始一路向南疾驰,直抵呈贡。


仔细梳理入滇十三年的历程,会发现,龙湖真正把昆明读懂了。


既遵循城市发展轨迹,也不冒进,对昆明有独到的见解和章法。


这种章法,在此次交付的三个项目的择址落位中,体现得淋漓尽致。

滇池畔的低密住区

滇池是昆明人的精神图腾,周边早已树立起低密富人区的符号。


这几年,龙湖在滇池板块拿下不少地,渐渐形成龙湖式项目矩阵。除了这次交付的龙湖御景,山海原著,还有玻璃幕墙的高端产品龙湖揽境,后续还有地块亟待开发:


这算不算两个湖的双向奔赴?

山海原著实景

另一交付的高端项目锦粼天序,位于主城南二环双塔板块。


昆明最高的地标建筑双塔崛起后,板块定位和价值一步步跃迁,西接滇池路,东连巫家坝,是主城和南片区的重要衔接带。


龙湖这几块地都是近三年拿的,结合行业三年来的境遇,更能看出龙湖的定力和老道。


不管行业如何跌宕剧变,不论城市如何南征北拓,总有一些核心区域,厚重的符号价值亘古不变:


既有安全,也有流量。


夜幕下的昆明双塔片区

02   树的哲学


在龙湖园区中,相比建筑本体,景观一直更具叙事张力。

我上一次回昆明是两年前,见证和记录了抚仙湖星空小镇那棵许愿树的发现和移栽历程:


《湖先生,树先生,马先生》。


此次首先交付的龙湖御景,园区中那些树,同样跋山涉水,并在去年被拍成一部微电影,它们来自1300公里外的湖南长沙:


龙湖式幸福,从一棵树开始。


抚仙湖星空小镇的许愿树

龙湖御景位于广福路上,项目只有四栋高层,按传统解法,景观打造很难出挑,不必大费周章。


但在龙湖景观设计师眼中,无论是重庆龙湖·春森彼岸高纵深、窄间距的坡地,还是烟台龙湖·葡醍海湾平缓绝美的海岸线,都有其恰到好处的景观答案。


里里外外走上几圈,尽管地块娇小,而且不规整,但仍能感知到那股贯穿三十年的执拗:


我是龙湖,所以不同。


龙湖御景大门及前庭实景

中式大门庄重威严,前庭水景广场,两侧铜师坐镇。龙湖的景观设计师说:


这道门现在是整条广福路最霸气的存在。


据说,为了创造更通透的视觉质感,龙湖去年把大门背后的对景墙推倒重来,在大片奢石中开启了一扇金属镂空的花窗。


不计成本的树,不计成本的光,都是习以为常的龙湖哲学。


龙湖御景园林实景

大门之后,隐匿着硕大一片景观园林,小桥流水,亭台叠石,草木葱茏。归家动线设置得非常巧妙,必须穿过这片水景,再走过一条蓝花楹小径,才能抵达住宅区:


小巧精致玩出深宅大院的韵味。


每栋楼的入户大堂前,都种着一棵桂花。不大的园区里,还专门划出一片银杏林。龙湖的景观设计师指着一片草坪眉飞色舞:


你看看,像不像地毯。

龙湖御景园林实景

所有的树,都在彼时打造实景示范区时种下,经过两年肆意生长,才有此时的绿树成荫,苍翠欲滴。


桂花香,银杏落,蓝花楹娇艳……孔雀雕塑随处可见点缀其间。


这所有景观元素叠加起来,就是一抹清奇的云南味道。

在龙湖御景遥望西山

03   海的意境


每座临水而生的城市,都有独特的气质。


奔腾的江河,塑造澎湃和伟岸。静谧的湖泊,赋予婉约和精致。


很长一段时间非常纳闷,古人为何要取“滇池”这么个名字,云南九大高原湖泊之首,330平方公里,总以为是个娇小的“池子”。看看人家大理:


洱海洱海,叫着叫着就成了海。


可昆明著名诗人于坚却不这么认为:


昆明人总是从海的意义上来理解滇池。这不是说它有多宽,多深,而是它暗示那永恒的、包容接受一切的、基本的、开始的、也是最终的东西。


滇池就是昆明人的海

自从两年前知道山海原著这个项目,始终觉得案名取意无比灵动。


山,对应着西山的壁立千仞;


海,对应着滇池的辽阔无垠;


原著,对应着龙湖的高端定义。

售楼处依然是熟悉的腔调,婉转迂回,曲径通幽,最大限度地保存了原始植被和树木。


大门背后的金属格栅,巧妙地区隔着门里门外,模糊了物理边界,让园内水景产生欲拒还迎的朦胧之美。


山海原著示范区实景

叠拼加洋房的产品,是滇池之畔一以贯之的奢侈组合。


南北阵列式排布,一条长约150米的景观中轴,区隔叠墅和洋房组团。


新中式元素拉满,半山茶院,青黛坊门,密林深巷,形态各异的乌桕、海棠、樱花、桂花……高低错落,遍布其间。


爬到高处,落日余晖,山影晚霞,阳光照到树上,又投射到墙上,如画如诗。

此时此刻,你会想起小时候能轻易背诵全文的《大观楼长联》:


五百里滇池奔来眼底,披襟岸帻,喜茫茫空阔无边……

山海原著中轴实景

繁荣是山海原著的景观设计师,作为三子中最晚交付的项目,我到昆明时,他还有接近十天时间,去做最后的修葺。


我们云南汉子做起事来,专注又老道,他心里已经标注好每一个要调整的细节,逛着逛着,会突然自顾自来一句:


这棵树还要再修一哈。


山海原著大门实景

前段时间,有“挑事”的业主“突袭”工地,找出景观不少毛病,繁荣不紧不慢告诉他:


我师傅,你可以过两天再来看哈。


两天后,人真来了,晃悠一圈,背着手,心满意足地走了:


我师傅,你给还满意?

山海原著园林实景

04   塔的引领


双塔在南昆明崛起后,一直发挥着对房地产的锚定作用,吸引着想在高端豪宅领域有所作为的开发商纷至沓来。


想和做之间,隔着万重山水,隔着耐力和定力。


三年来,市场不断下行,很多豪宅梦支离破碎,唯独龙湖锦粼天序走出独立行情:


2022年昆明2W+豪宅三冠王,2023年上半年再度蝉联。


锦粼天序外立面实景

如果山海原著是对滇池悠闲生活的迎合,那锦粼天序,算是真正通过产品,重新定义了昆明主城核心豪宅的标准和上限。


龙湖朋友说,这两年同行快把锦粼天序的门槛踩烂了,以至于后来不得不说声抱歉:


周末同行恕不接待。


锦粼天序大门实景

小胡是在昆明生活了十几年的江苏人,作为龙湖景观设计师,她对即将到来的交付,有“尽在掌控”的悠然。


也许是豪宅标配的玻璃幕墙在蓝天白云下太过耀眼;

也许是两年前就开放了实景中庭,提前种下的绿植蓬勃得恰到好处;

也许是奢装259㎡大平层的桀骜不驯……这份自信悠然,合情合理。


锦粼天序园林实景

行走园区,更多苛刻的细节扑面而来。


大中庭里一棵广西桂花树,已经有100多岁。来自山东的黑松,同样跋涉了3600公里。


中庭琉璃光院,取意日本,相比上次看过的成都云河颂下沉式处理,锦粼天序采取抬高上置的处理办法,在黑松、叠石、流水的簇拥下,更多了威仪和尊崇。


锦粼天序琉璃光院实景

最惊艳的是楼王,一梯一户,一层四户只是豪宅基本面,但居然不计成本地做了四个入户大堂,把豪宅私密性挥洒到极致。


小胡最得意的是“绿岛”,每两栋楼之间,种植大片乔木,高低错落,让每栋楼都有专属的休闲区。


锦粼天序园区实景

惊喜还藏在不经意中。楼栋墙脚设置出小型高尔夫训练场。架空层活动室涵盖几代人需求,设在一楼室内,与入户动线互不侵扰。老年活动室墙上几个大字,颇具哲学意境:


动之则分,静之则合。


就这样,老老少少,匆匆忙忙,都能各归其位,各行其路,各得其乐。


锦粼天序园区实景

锦粼天序带来信心和底气,所以,龙湖今年在旁边打造锦粼天曜,级别和规格再次升维。


法式景观、高定版山茶花中庭、下沉会所、大量奢石……当奢华的细节重叠,不禁会问:


龙湖为何如此青睐昆明?


锦粼天曜庭院实景

05   花的绽放


今年上半年,龙湖在全国37座城市的84个项目,共计交付约6.2万套品质住宅。

在昆明,一次就交付三个。


入滇十三年,从北到南,从滇池到抚仙湖,从住宅到商业,从小心翼翼,到交付典礼,龙湖走过一条非同凡响的路,已全航道布局这座城。


三子之后,是更恢弘的锦粼天曜,是亟待开业的时代天街。


锦粼天曜外立面实景

回到路开始的地方。


每年春天,只要昆明教场北路的蓝花楹一开,拍照打卡的人络绎不绝,春城一下就变成紫色。


一墙之隔,就是龙湖昆明首子水晶郦城。

多年之后,项目依然是整个北昆明片区二手房价格的顶流,龙湖智创生活持续的善居计划,让项目始终保持骄傲的价值底色。


教场北路蓝花楹盛开

那一年,物业工作人员在水晶郦城大门前种上不少蓝花楹,每年四月,园区的花与路上的花融汇交织:


家在花中,花在家中。


那一年,水晶郦城刚刚交付,业主们在群里聊装修,聊着聊着,两位业主谈起恋爱,结婚生子,一生龙湖。老话说得好:


一家人不说两家话。


龙湖·水晶郦城实景

很喜欢“守望”这个词,有目空一切的倔强,也有特立独行的孤傲。

偌大的滇池,连同这壁立千仞的西山,从古至今,一直守望着这座城。


不管行业如何剧变,不论岁月如何蹉跎,我们该守望的,或许也只是园区中的一棵树,一朵花,或者写下的一个个字。


十三年之后,龙湖长成一棵树,一座山,守望昆明。





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