房地产只是一场斗地主

文摘   房产   2023-09-02 15:30   贵州  

万万没想到,我花十几分钟就逛完的达利展,我9岁的儿子整整看了三个小时,还让他妈花钱请专业讲解,直到太阳快落山才出来。

回重庆当天晚上,就迫不及待写下小作文,开头第一句话是:


我觉得达利是个非常有想象力的人。


这事给我带来极大震撼和安慰,还有反省。


反省每个暑假都该多带他多走走看看,不能拿我们这一代的认知,来禁锢下一代的想象。


有时候,生活就像斗地主,你以为的,不一定是你以为的。


房地产也像斗地主,上一个时代的双王四个二,是高周转、规模化,什么产品配套,只要有足够的土储,反手就干你把春天。


这一个时代,规矩变了,双王四个二,无疑又成了极致产品和极致配套的组合。


所以,当听闻铁建城上新花语墅这种产品时,很有相见恨晚的“哇塞”既视感:


抱歉!我拿了双王四个二。


贵安·花语墅实景

01   “10JQKA!”


过去几年,我写的最多的项目是铁建城,产品是花语墅。


写得多了,就熟。熟了,不论项目还是产品,任何细节的再次进化和演绎,都能感悟到不同以往的氛围和张力。


如同斗地主出顺子,“10JQKA”不能一把梭,得一张一张慢慢抽出来,才能带来最大的震撼和压迫。


三年来,铁建城从最初的争议,不断进化呈现,直至眼前的恢弘实景。而这些实景的内核,又在一场场活动及一个个空间的不断迭代中升华延续。


项目首期还没交付,首都师范大学附属实验学校(南明区分校)已迎来第二届学生。这配套先行的速度,让早起上学的孩子都不知所措。

达利艺术特展现场

刚刚圆满收官的达利艺术特展,在过去四个多月时间,更是让贵阳火了一把。


不同的视角下,这事有不同的叙述价值。


城市视角下,让山水涵养的贵阳在文化艺术领域,第一次接轨世界。地产视角下,不啻是对配套这种元素更深入的理解和升维。而在生活层面,或许更具超越意义:


家园艺术化,社区国际化。

铁建城饮马湖公园实景

跟铁建城相比,花语墅的气质也不遑多让,自七年前面世,在一次次的升级和优化中,这三个字的外延和内涵,早已超越贵安·花语墅、贵阳·花语墅两个项目本身的框架定义。


因为产品底色带来的深刻标签感和知名度,让其成为一种多年仍在进化的楼市符号:

贵阳特有的人居符号。


贵安·花语墅实景

过去房地产历程中,有两大矛盾和遗憾始终难以规避:


好土地与好房子的严重错位。


好配套和好产品的不可兼得。


我们常常听到购房者抱怨:


这个项目要是在什么地方就好了!


这种产品要是有个好学校就好了!


现在,铁建城遇见花语墅,好马配好鞍:


金风玉露一相逢,便胜却人间无数。


贵阳·花语墅效果图

02   “四个二”


今年回重庆,听不少开发商说,接下来改善市场肯定是主流,也准备研究研究第四代生态住宅。


每到这个时候,很想给他们普及普及我们大贵阳的花语墅。


一个好产品,究竟该具备怎样的高辨识度、多记忆点?


外部形态,第四代住宅,垂直森林,空中庭院,城市颜值担当。


内部空间,端厅设计,270°采光,大露台全赠送,每家每户数十平绿化面积。

贵安·花语墅露台实景

建筑工艺技法,早已获得外观和实用两项国家专利。


露台逐级错位向上,每三层一模块,每三层一循环,9米挑高,上下户型的采光和视野互不侵扰。


通过隐藏式外挑梁浇筑,露台既能承载大型乔木和灌木,又能保证建筑造型美感。


花语墅之后,贵阳这几年骤然出现众多大露台产品,但学得了形,学不了神。


能种树的,工艺技法不过关,增加突兀的支撑梁,影响建筑美感。不能种树的,不仅没有垂直森林的意境:


家里还只是多了个杂物间。


花语墅露台的打造逻辑


铁建城为什么要上花语墅?


去年,铁建城拿下贵阳单项目销冠,今年上半年继续霸榜,八月数据新鲜出炉,今年一到八月,铁建城还是第一。


现在,项目很多面积段产品已经销售一空。而黑钻作为整个铁建城住宅体系的锚点存在,并不需要刻意追求流速。


在产品缺货断码的情况下,铁建城新组团上新花语墅产品,既是应对市场需求的恰逢时宜,也让项目整体的住宅体系丰富多元,更向着“把建筑做成风景”的理想又前进了一大步。


起手四个王,最后又摸起四个二,这样的房地产,才好玩。

夜幕下的铁建城

03   “一对王”


从2016年贵安·花语墅面世,到双龙·花语墅,再到国际城·语墅产品,择址落位不断向主城核心挺进,产品上,也一次次迭代升级:


从花语墅1.0到3.0。


这次铁建城面市的新组团,堪称花语墅4.0版本,取名“悦墅”。

产品逻辑上,最直观的感受是,相比前三代都是大面积产品,4.0版本的花语墅在户型门槛上作了大幅让步,总价相对更低,这意味着有更多群体能上车这一极具标识感的产品,具备更好的市场普及性:


花语墅终于不用再仰望。

铁建城悦墅建筑效果图


建筑意念“万变不离其宗”,露台每三层一模块,逐级旋转错位向上,9米挑高,上下层的采光和视野互不侵扰。


相比前三代产品,这一次,悦墅外立面做了更有质感的升级优化。


灰白色立面基底,横向线条设计,搭配大面积LOW-E玻璃,整体更有现代感。


露台采用“风车式布局”,不论空中纵视,还是侧面横视,都极具“风”的动感:


眼中有风,心中有风,生活才有风。


悦墅露台效果图


2T4塔楼结构,112㎡,142㎡两种户型。


两种户型均为大面宽、窄进深产品,最大限度地保证室内采光,这不仅是这几年一线城市户型设计的流行趋势,同时相比前几代花语墅进深相对较长的缺憾,也是进一步优化:


露台有光,室内也要有光。

悦墅112㎡户型图

先看112㎡户型。三房两厅两卫,横厅设计。露台赠送面积最高可达40㎡。最精华的数据在于,连上露台外挑部分,整体最大面宽有惊人的:


17.1米。


要风得风,要光得光,这是很多超过140㎡面积段的产品,才有的风光感受。

悦墅142㎡户型图


再看142㎡,更把大面宽、窄进深演绎到极致。

四房两厅两卫,露台宽度8.6米,赠送面积最高42㎡。整体面宽更是达到18.4米,与卧室仅5.6米的进深一比较:


主打一个风光无限。

悦墅样板间露台实景图

与传统大阳台要么沦落为室内空间,要么沦落为杂物间相比,花语墅这种产品,露台更像户型的心脏,露台的视野,更是产品的灵魂。


所以,悦墅这一次的布局,打破之前围合式传统,沿坡地一字排开,高低错落,结合整个铁建城的大规划体系来看,楼栋前后都无建筑遮挡。


悦墅楼栋布局图


从内向外看,水波微澜,山峦叠嶂。从外往里看,乔木在空中肆意生长,绿植在建筑中错落蔓延:


里里外外,都是风景。


铁建城,花语墅,就像一场牌局中的“大小王”,单独拿出来已足够杀伤,合在一起,便是“王炸”。


铁建城悦墅鸟瞰图

04   “要得起不?”



在铁建城起始的规划理念中,有四条鲜为外界所知的金科玉律:


建筑做成风景,配套做成产业。


社区做成景区,生活做成度假。


这是目标,也是理想。三年铁建城,一条条对应去看,理想已逐步走进现实。


黑钻楼王实景

洁白的国际时尚发布中心展翅欲飞,首都师范大学附属实验学校(南明区分校)尖顶红墙,黑钻楼王闪耀的玻璃幕墙已接近铺装完成,未来还有悦墅垂直森林的生态意境加持:


建筑成了风景。

悦墅楼栋效果图

从落成伊始,国际时尚发布中心展览不断,达利艺术特展,以及未来引进的更多殿堂级艺术盛宴,在描述一座城的文化产业复兴。


贵阳国际马术运动中心,从马术培训、马术体验,到刚刚落幕的全国青少年马术场地障碍公开赛,又是高端体育产业的宏图。而在上个月,铁建城还成立了全国首个社区业主马术队:


配套成了产业。


全国首个社区业主马术队在铁建城成立

作为贵阳首个内容型公园,饮马湖提供的场景感、参与感、体验感,又是新的城市叙事:

社区成了景区。


什么是度假?它和旅游走马观花不同,而是一种精神上的抽离。这种抽离,在踏入铁建城黑钻组团时,自能感同身受:


生活成了度假。

黑钻园区浓烈的度假感

还是那句话,多关心房子,少关心房地产。行业大势我们难以左右,只能随波逐流,但对每一位从业者和每一位购房者而言,我们却可以左右房子本身:


你打造的产品,是不是我想要的生活。


每个中国人都有院子情节,房地产莽撞飞奔几十年,房子一直向高处去,院子成了很多人的意难平:


幸好,铁建城遇见花语墅。


这天下午,我带儿子去看了铁建城悦墅的样板间,他说也想住进这样的院子里,养养花,种种菜,烤烤肉,或者一家人打个斗地主:


“一对王!要得起不?”


铁建城悦墅样板间露台实景




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