2008年9月27日下午，在夏季达沃斯论坛年会开幕式和企业家座谈会上，老领导在回答大家提问时指出，当金融和经济危机到来的时候，信心比黄金和货币还要重要。
铿锵有力，激荡人心。此后十几年，这句话成了中国经济的精神图腾。每当感觉大家没多少信心的时候，媒体就把它拿出来打打鸡血：北京时间9月19日凌晨，美联储宣布四年来首次降息，引发全球悸动。紧接着，多部门一系列股市楼市刺激政策万箭齐发。再然后，国庆节前的那场重磅会议终于明确，房地产要“止跌回稳”了：你能感觉到，信心从喇叭变成明示，从思想变成行为，几乎是一瞬间的事。刚刚过去的国庆节，全国最忙的人是各大证券公司的开户工作人员，全国最热闹也最昂贵的景区成了售楼处。当期待许久的利好政策窗明几净，压抑许久的情绪喷薄而出。刺激刺激太刺激，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣。朋友圈一位分销朋友涕泪横流：我倒霉了三年，就是要等今天这个机会。我要争一口气，不是要证明我比别人威风，只是想告诉大家，我失去的销冠地位，我自己一定要拿回来。
2001年，《少林足球》上映，星爷站在球场中央，紧闭双眼，天色骤变，风起云涌，激动人心的音乐渐响：
回来了，都回来了。
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国庆节，买买买
01 “卖爆了”
9月24日，股票如睡狮觉醒，仅仅四天时间，A股市值从74.98万亿增至84.86万亿，净增约10万亿元。分摊下来：
中国股民人均“赚”了4.7万元。
不少新朋友准备了充足的弹药，跃跃欲试，想在节后大干一场。没想到，节后开市没两天，大A又迎来巨幅震荡回调，给新朋友们上了惨烈的一课。相比起股市过山车般的刺激，楼市却温和得像是偶起波澜的平静湖面，更长时间周期里那点涨跌，完全不算事。这两天就有专家奉劝大家：信心要建立在常识的基础上，没有一定心理承受能力，建议您还是玩玩楼市。确实，股市里充斥着常人难以参透的明枪暗箭，楼市经过这么多年调整，早已是商业世界里通俗易懂的明牌，有实在的买卖政策，有明确的城市能级划分，有肉眼可见的项目产品。
只要不抱着把楼市当股市玩的赌徒心态，大概率输不到哪里去。
楼市确实起风了，这是不争的事实。但这一次，与过往那些飘忽的捕风捉影不一样。与过去几轮周期吹过的风，也不一样。刚刚过去的国庆节，北上广深等一线城市新房二手房的成交量大幅增加，同比增量的百分比数据就没有低于三位数的，你增加150%，我增加250%。各路地产媒体上出现最多的字眼是：过去几轮周期，政策端利好从一线城市传导到二线城市，往往需要几个月，甚至一两年时间，但这一次，大家都玩起同频共振，雨露均沾。贵阳楼市好像一夜间也进了KTV，朋友圈里国庆收官的喜报全线飘红，销售额低于一个小目标的，海报中的数据都不太好意思做大。
整个国庆节，贵阳楼市成绩喜人：
到访17420组，成交2112套。
最让人振奋的项目是铁建城，国庆八天，总共爆卖3个亿。就连10月8日工作日，也劲销两千万。贵阳一位分销朋友，一个国庆长假就卖了六套，相当于过去一个多月的业绩，期间还幸运地抽中了一个项目送出的超级大奖：
几个月前，一位房开朋友还在抱怨“贵阳和房地产都不值得”，结果国庆一过，也发了条朋友圈：
一年到头不知道要取多少个预售证，才能赶上卖房子的速度。
除了作为相对安全的资产沉淀物存在以外，中国人的房子，还藏着许多基因密码：我们对“家”的执念，对孩子教育的执着，以及永远想要住得更好的朴素愿景。剔除金融属性的功利成分，这些密码，才是支撑着房地产走下去的市场基本面。需求在，市场就永远在，只要政策和价格给得差不多了，预期可以扭转，心态可以转瞬掉头。相比过去几年挤牙膏或者口号式的政策，国庆节前这一波利好输出，堪比喀秋莎：多管齐射，硬生生给心不在焉的楼市，开了一扇风景秀丽的窗口。有看空多年的全国大V都在感叹：
这次真的很不一样，史上最好的购房窗口没想在2024年打开了。
史上最亲切的首付政策，首套二套一视同仁，15%。刚需压力不大，换好房的改善需求，算算账，也触手可及。史上最优惠的利率，也不存在什么首套二套之别，明面上3.35%，据说很多银行还有谈判空间。存量房贷也一降再降。有前几年高位站岗的朋友，每月要还7200元，去年经过多轮调整，每月还款降到了5900元，而这一次调整过后，一算还能再降500多元。几回合下来，省下来1800元，工作稳定的朋友有点飘：
有人仍在观望更多利好出台，有人觉得差不多就行，趁着国庆节完成了心心念念的换房梦想。
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贵州豪宅面孔——黑钻
这个国庆节爆卖三亿的铁建城，就有这样一位神奇业主。
现在老城区的房子住了十年，小区品质也维持得不错，但前年生二胎后，老人过来帮忙照应，明显不够住了。可这两年的市场行情，一不敢买，二不敢卖。
国庆前试探着把房子挂出去，结果看房的人一波接一波，信心就这么莫名其妙出来了。上贝壳看看小区同产品挂牌行情，这哥们果断地把房子以低于挂牌价差不多20%的价格出手。然后在贵阳转了三天，又果断地按揭拿下铁建城一套四房的“贵州面孔”：政策和市场的氛围烘托到这了，不犹豫，也不盲目。黑钻超高的精装配置，已是现房。不多两个月，添置点家具家电，轻松入住，从此以后：
对绝大多数人而言，房子仅仅是生活的容器，住得好点，很有必要。改变生活状态，也不是一场艰难的航母掉头，关键还是要看：
信心和决心。
政策多管齐下，市场一朝翻涌，看起来，房地产好像又站在了新一轮的时代风口上，即将开启下一轮的波澜壮阔。甚至有媒体开始唱响重回规模化的老路上。房地产这轮周期调整中，很多逻辑早已在潜移默化中发生转变，并在国庆节这波行情中被放大显现出来。进化新模式，市场下行压力，倒逼着项目创新，产品进化，房地产回归到它本身该有的正道上。比如这个国庆节的贵阳楼市，并非雨露均沾式的起飞，该卖不动的，还是卖不动，连海报都不好意思发。业绩出彩的，还是品质口碑一直在线的老面孔。不少前两个月靠着外部学区赋予的项目，也在昙花一现后销声匿迹，特别是当学区出现不确定性消息后，打回原形。归根到底，打铁还是要看自身硬，配套，景观，产品才是经得住时间考验的真功夫：
信心是自己给的。
在市场下行区间，已连续两年拿下大贵阳单盘销冠，这个国庆节的三亿业绩，也不过是水到渠成的自然而然。前两天，南明区官微“爽爽贵阳 甲秀南明”发布了一篇国庆楼市的文章。其中提到，国庆假期，辖区内各房企总体销售额超过5亿。整体基调就差说政府很满意了。
一座城撑起了一个区的大半边天。
前几天看到关于解读成都麓湖的一条短视频，深以为然：不要羡慕别人秋天收获什么，而要看他在春天种下什么。四年铁建城，从纸上规划生长出恢弘城邦，从阿哈湖之滨迭代出饮马湖之畔，从荒芜兰草坝变身生活理想国，很多故事和逻辑已是长篇累牍。从10亿配套先行的蛰伏和隐忍，从单价4万+黑钻的决心和勇气，从卖房一阵子到服务一辈子的理念践行，再到如今完整大城生活场景的活色生香，很多方法论已是明牌，但说到和做到，却永远隔着万重山水。莽撞飞奔的时代，站在风口上，连一只猪都飞得起来。现在这话得改改了：
等风来，不如追风去。
继暑假迎来旅游爆发后，短短一个月，国庆七天的贵阳，又迎来热潮，地铁客流再破记录，全市重点监测 43 家 A 级旅游景区接待游客 254.56 万人次，同比增长 20.33%。而这个假期，铁建城饮马湖公园也成为全城最热闹的旅游目的地之一，展现出“都市文化示范区”的独特魅力：饮马湖公园，国际时尚发布中心，国际马术运动中心，山海体育运动公园，大型亲子娱乐中心……从悠闲漫步到热闹嬉戏，从体育文化到艺术展演，人山人海，各得其乐。
业主也好，游客也罢，在景区、社区傻傻分不清楚的大城里，欢乐同归，生活同在。中秋节之后，铁建城光和食堂开了，就在去年交付的御文组团楼下，完全复刻国际城光和食堂的配置和标准，菜品丰富，价格亲民。在这个忙碌快速的时代，没有比家楼下有一家社区食堂更爽的了。9月底，在国际时尚发布中心，为期154天的莫奈画展正式结束。留下了150+件作品、26812位观众、1360万次曝光的数据。这是贵州今年最成功的艺术展览。达利展，让贵阳遇见西班牙。莫奈展，让贵阳遇见法兰西：
下一次，你想遇见哪一位？
好政策，好产品，好配套，今朝雨露一相逢，便胜却人间无数：贵州豪宅面孔黑钻，在致敬贵州企业家等高端人群的同时，也在骄傲地等待着，下一位终极改善业主对于生活的期盼和决心。当其他城市刚刚开始试探着为第四代住宅松绑规划限制时，在铁建城里，花语墅已经进化到了4.0版本的悦墅，将露台进行到底，将人与自然的精神融汇进行到底：而锦程组团，超级大城的超级拼图，通过空间魔术重新定义改善：
建面116㎡，实得177㎡。
不只是提前十年住上大豪斯。更是真正让购房者忘记什么是公摊。
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铁建城锦程组团
股市跌宕得不知所措，楼市回来得猝不及防。但好在都回来了，信心比黄金更重要，不如重新以这个十月为起点，用心奔跑，再用力去生活。
我记得也是2008年，当4万亿砸下来之后不久，另一个城市的步行街上立着一个广告牌，上面写着：
就这政策，错过就会流泪……
