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王某因资金周转困难，将自家房产以815万元售出，房屋租客陈某得知后诉至法院，要求赔偿184万元损失。此案引发社会广泛关注。
01 案例回顾
寒风凛冽的十二月，王某的办公桌上堆满了催款单。
她揉了揉发胀的太阳穴，调出银行账户余额，数字让她瞬间红了眼眶。
这套位于江滨路的精装住宅是她最后的救命稻草。
当年购入时价值650万，现在市值已达900万。
但现在的她，已经等不及市场更好的价格了。
"喂，陈先生。"王某的声音有些沙哑，"最近公司经营出了问题，我准备把房子卖掉。您看..."
"王姐，我知道了。"电话那头的陈某语气平静，"您有困难我理解，看房的事随时联系我。"
一周后，中介带来了一位买家。对方开价815万，比市价低了近百万。
王某攥紧了手中的合同，颤抖着签下了自己的名字。
房产过户手续办理得很快。然而一个月后，小区房价突然暴涨。
同样户型的房子已经挂牌965万，短短一月竟涨了150万。
陈某得知这一消息后，脸色瞬间变得铁青。
他直接闯入王某的办公室："你凭什么不优先卖给我？我可是你的租客！"
"我...我当时是告诉过你要卖房..."王某的声音越来越小。
"你告诉我要卖房，但没说价格！"陈某拍案而起，"我要你赔偿我的损失！房价差价150万，我找新房的中介费17万，再加上搬家费用和租金损失，一分不能少！"
就在双方争执不下时，小区房价又上涨了30万。陈某立即向法院提起诉讼。
02 法律分析
本案的争议核心是承租人优先购买权的行使条件。
根据相关法律规定，出租人负有明确告知的义务，承租人则需在规定期限内作出购买决定。
王某虽然告知了出售意向，但未明确交易条件，这种告知方式存在瑕疵。然而，陈某在得知出售信息后也未主动询问或表达购买意愿，存在一定过失。
法院认为，房价上涨属市场行为，不应计入实际损失。结合双方过错程度及实际损失，最终判决赔偿15万元。
03 网友评论
“房东有困难急着卖房，租客不主动问价格，现在房价涨了就来要赔偿，这不是趁火打劫吗？”
“优先购买权是法律赋予租客的权利，房东必须明确告知售价等条件，否则就是侵权，应当赔偿。”
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