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江苏某小区一处别墅房东将房屋出租，因房客在室内去世导致房屋贬值265万元，房东起诉要求赔偿被法院驳回。
让我们一起看看这是怎么回事！
01 案情回顾
（真实事件改编，文中皆为化名）
王先生买下这套别墅后装修一新，本打算给儿子住。因儿子出国读书，王先生便想把房子租出去。
2022年春天，韩威带着女友任菲菲来看房。韩威很喜欢这房子，但说自己不方便签合同，想让女友代签。
王先生觉得不太稳妥，要求必须找个本地人一起签约。
韩威找来自己在本地工作的表姑陈女士。三个人签了两年的租约，每月房租1.3万，押金2.5万。合同里写明不能转租，违约要赔10万。
签完合同，韩威马上付了17.5万的房租。这对小情侣住进了别墅。
没过几个月，两人吵架分手了。任菲菲搬走后，韩威一个人住在别墅里。那时候韩威的精神状态就不太好，整天把自己关在房里。
那年深秋的一个早上，物业接到邻居报警。等人赶到时，发现韩威已经在别墅里去世了。
王先生得知消息后，立马找了好几家中介打听。中介们都说，这种情况下房子肯定会贬值，保守估计也得跌三成。
王先生想着这房子花了900多万买下来，又花了不少钱装修，现在出这种事，以后想卖都难。他一气之下，把任菲菲和陈女士告上了法庭，要她们赔偿265万。
开庭时，王先生拿出和中介的通话录音，说明房子贬值是板上钉钉的事。
他还说，自己当初是和任菲菲、陈女士签的合同，韩威住进去就已经违约了。
任菲菲则拿出韩威付房租的转账记录，说王先生从一开始就知道韩威要住进来。
而且韩威的事情谁也没想到会这样，房子的墙啊地啊都好好的，没有任何损坏。
陈女士因为工作原因没能来开庭。
02 法律分析
法院仔细审理后认为，这案子要解决几个问题：
第一，韩威住在别墅里算不算转租？法院认为不算。因为韩威是付房租的人，又是任菲菲的男朋友，他住在里面很正常。
第二，房子到底贬值多少？王先生只有和中介聊天的录音，这还不够。得拿出房子真的卖不出好价钱的证据才行。
第三，韩威的事应该谁负责？法院认为，韩威是成年人，自己的行为不能让租客担责。而且房子的使用功能一点没变，该住人还能住人。
所以法院最后判决，不支持王先生要赔钱的请求。
03 网友说法
"这事说到底是房东倒霉，但要租客赔钱确实说不过去，毕竟人家也不是故意的。"
"现在租房真是什么事都得想到，不然吃亏的是自己。"
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