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一位杭州业主花2000多万买下400平豪宅，却在入住后发现整夜如同"手机震动"般无法入眠。
当他找到物业投诉时，物业的回答令人震惊："你睡不着就对了，能睡着才奇怪！"
这起发生在杭州的豪宅纠纷案，揭示了高端住宅市场背后不为人知的秘密。让我们走进这个令人深思的案例。
01 案例回顾
2023年深秋，杭州西湖区。
徐先生站在新买的豪宅阳台上，望着远处钱塘江的粼粼波光，心中满是欣慰。
这套位于高档小区的400平米空中跃墅，花去了他毕生积蓄2000多万。
"爸，我的房间能看到整个西湖！"
儿子兴奋地在宽敞的客厅里奔跑，妻子正在开放式厨房准备晚餐，老母亲坐在观景阳台上笑眯眯地看着夕阳。
这一刻，徐先生觉得所有的辛苦打拼都值得。
可好景不长。
入住第三天晚上，徐先生躺在豪华主卧的定制床上，突然感觉床在微微震动。
起初他以为是错觉，但这种震感却越来越明显，整张床仿佛被无形的手轻轻摇晃。
"就像是有无数个手机同时在震动。"徐先生回忆道，"震感从地板传到床上，连墙壁都能感觉到轻微的颤动。"
更糟糕的是，这种震动持续整夜不停。
十岁的儿子经常半夜被震醒后吓得直哭，七十多岁的老母亲因为睡不好觉变得精神恍惚，连走路都不稳，妻子更是整夜整夜地失眠，第二天上班总是无精打采。
原本憧憬的美好新居生活，转眼间变成了一场持续的噩梦。
徐先生找到物业投诉，没想到物业主管的回答让他目瞪口呆："你家楼下是设备层，整栋楼的空调外机、新风系统、水泵房都在那里，震动当然是正常的！你要是能睡着才怪呢！"
经过专业机构检测，徐先生家所有卧室的噪音值都超出国家标准。
噪音检测报告显示，夜间卧室噪音达到45分贝，远超35分贝的国家标准限值。
更令人担忧的是，设备运转产生的持续高温已经导致地面进口大理石出现龟裂和变色。
"买房时销售怎么不说这些问题？"徐先生找到开发商要求退房。
但开发商推说要找销售公司，销售公司又说要找物业解决，三方互相推诿，让徐先生陷入维权困境。
02 法律分析
《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。本案中，开发商隐瞒设备层这一重要信息，违反诚信原则。
《商品房销售管理办法》第十三条明确要求开发商应当向购房人如实介绍商品房的质量状况。开发商的隐瞒行为已构成违法。
《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。开发商明知设备层会影响居住质量却故意隐瞒，应当承担赔偿责任。
最终，法院判决：
开发商存在重大违约行为，购房合同可撤销 开发商需退还徐先生全部购房款2000万元 赔偿装修损失及搬迁费用共计50万元 支付精神损害赔偿金10万元
法院认为，开发商作为房地产开发企业，理应知晓设备层对上层住户的影响，却刻意隐瞒不报，严重侵犯了购房者的知情权和选择权，应当承担相应的民事责任。
03 网友评论
"2000万买了个24小时不停的震动床，这开发商也是绝了！"
"维权太难了，这么贵的房子都能被坑，我们老百姓买房更要小心了。"
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