从去年开始，南宁城中村改造项目不绝于耳，大家一直在讨论这个话题。
尤其是一些话题度较高的城中村，每次一有消息都备受关注。
但最近，头条君发现，又有一个新城中村开拆了。
虽然几乎很少人想起这个城中村，但其拆迁的速度可不比别的城中村慢。
降桥村？快被拆没了
今早（1月20日），头条君刚从地铁口出来时，就听到了噪杂的施工声。
离地铁口不远处，有几台钻机和挖机正在卖力干活，整个现场烟尘滚滚。
▲头条君摄于2025年1月20日
在此之前，另一侧已经有一小幅地块被拆空，身后的楼栋内早已空空如也。
▲头条君摄于2025年1月20日
目前降桥村一二组内，还有少数几栋楼有人在居住，楼下也还剩一家便利店还开着。
店老板表示，表示这些楼栋都是要拆除的，只是目前还没搬走而已。
▲头条君摄于2025年1月20日
不过，据村民表示。本来是都可以过完元宵后再搬走的，但后来还是提前了。
至于为何自己不搬，老板也表示无奈，因为其还没找到合适的店铺，现在也没法搬走。
但不管怎样，年后也必须要撤离了。
▲头条君摄于2025年1月20日
再往巷子里走，拆得越干净。
里边的店铺和楼栋，基本上都已经清空，线路也是基本都剪断了，独留墙外大大的“拆”字。
▲头条君摄于2025年1月20日
▲头条君摄于2025年1月20日
▲头条君摄于2025年1月20日
再往里头条君就无法进入了，因为那一大片已经拆空了，现在待拆的也没剩多少栋。
▲头条君摄于2025年1月20日
▲头条君摄于2025年1月20日
▲头条君摄于2025年1月20日
总的来说，现在整个降桥村现场，都弥漫在浓厚的粉尘之下。
现在开拆，四季度开建安置？
准确来说，这次拆迁的，是降桥村降桥坡一二组片区。
其隶属于望州路北三里片区城中村改造项目，是八大城中村改造项目的子片区项目。
从资料上看，降桥村总共约132亩，绝大部分是集体土地，共130.8亩，剩余1.35亩为国有土地部分。
目前拆迁的主要是村里居住的部分，昆仑大道沿线的福霖大酒店以及沿街商铺，这不在征拆范围内。
这些也是每年村民的分红来源。
▲图源兴宁区人民政府官网
征地安置方面，和别的城中村大差不差。
有证的，按照每户按80㎡/人给回迁房，超过面积的，按2338元/㎡补差价。
例如某村民一户有三口人，有总建面约300㎡的持证自建房。
换算人头80㎡算，这一户人家，能拿到240㎡回迁房，以及约14万元（60㎡x2338元/㎡）的补偿款。
据了解，除此之外还有搬迁奖励、过渡费、折旧费等，具体多少头条君就不得而知了。
▲头条君摄于2025年1月20日
至于推进计划，去年4月30日城区政府官网曾表示，会在2024年二季度完成安置房地块征收。
从这一时间看，现在的拆迁确实是提前了。
至于后续，该简介先是四季度会实现经营用地的出让，并开工建设安置房。
按照现在的进度，至于安置房项目如何，估计下半年才会有消息出来。
未来优势还挺大?
说到这个降桥村，位置还挺不错的，配套基底充足。
沿线就是昆仑大道，上顺下顺有两条快环线，路口还有地铁5号线降桥村地铁口，不远处还有金桥客运站。
▲图源兴宁区人民政府官网
出自之外，一旁就是那考河以及那考河湿地公园，不远处就是广西药用植物园。
吾悦广场、首创奥特莱斯、花鸟市场、建材市场等等也都在周边。
虽然都不是南宁顶配的级别，但胜在丰富。
至于未来如何开发，头条君设想了几种可能。
因为其推进计划有出让，因此可能会像之前的建盘模式一样，交给开发商拿地建含安置部分的住宅。
▲图源兴宁区人民政府官网
当然，也有可能拆迁后会拆分地块，一部分用于回迁安置，其他的则是出让，像鸡村一样。
而且头条君认为这个操作的几率更大。
拿鸡村一组的回迁安置来举例，其占地约32.06亩，建6栋住宅，住宅总套数为875套。
那降桥村呢？总共约132亩，约292户。
▲图源兴宁区人民政府官网
▲图源兴宁区人民政府官网
从这个比例来说，安置绰绰有余。
而全部拿来土拍的话，约132亩的地，以现有土拍行情看，不一定会有房企能一次拿完这么大片非热门地。
所以拆分地块，政府部门主导建设安置，剩余出让，是最好的操作。
当然，这也是头条君的分析猜测。
至于结果如何，等下半年看吧。
