最近，感觉整个南宁都在准备过年，探不出啥好料。
头条君头脑实在憋得慌，于是在南宁自然资源局上逛了逛，看有没有啥隐藏的小料写一写。
你别说，还真让头条君找到了。
五象核心地块一分为二，住宅搞起？
近日，南宁市自然资源局发布了一份地块规划维护方案（草案）。
南宁五象新区核心区东片区体育城西片区的A-5-2地块，被拆分成两块。
其中，位于庆歌路一侧的小部分地块，由原特殊用地调整为二类城镇住宅用地。
▲图源南宁自然资源局官网
▲图源南宁自然资源局官网
其容积率由原＞2.0且≤3.0，调整为≤2.4，建筑密度由原≤35%调整为≤22%，绿地率≥35%保持不变，建筑限高由原≤100米调整为≤80米。
从调整的规划看，未来的项目，大多会往改善高层的方向走，不排除做豪宅的可能。
至于另一个地块，则保持特殊用地性质不变。
二中青运校区划分，或将变动？
为啥头条君要说道说道这个事儿？
因为其斜对角，便是南宁二中青运校区，以及南宁天桃实验学校青运校区。
按照“就近原则”划分的话，头条君预测，未来该盘交付，或许这两所学校的学区划分会进一步变动。
当然，最终还是要以教育局官宣的为准。
▲图源高德地图
除了教育资源，该地块其他条件也是够“硬”的。
该地块也是在总部基地商圈覆盖内，宜家以及即将在5月份开业的五象航洋城，都能提供购物去处。
此外，该地块家门还有条沙渌曲。
其连接着五象湖水系，而且五象湖公园离的本就不远。
还有一点优势，就是医疗。
该地块多走一个路口，便是广西国际壮医医院、医科大东盟口腔医院两所三甲医院。
▲图源高德地图
当然，还有广西体育中心、南宁青少年活动中心这些文体资源，也在周边。
至于周边的项目，目前在售存量是比较少的，仅威宁青运村、大唐新希望臻园等。
再往良庆桥南板块走，还有保利明玥江山、檀映滨江天境等盘。
这些盘的主力价在10000-15000元/㎡之间。
如果后续有企业拿盘，未来售价大概率也不会超过这个区间。
谁会看上？还挺多
假若未来挂牌出让，谁会盯上这块地，现在自然是不知道的。
但从去年土拍的结果来看，去年的拿地主力以及“参赛”主力，主要是邦泰、凯誉汇、恒力、盛邦、悦恒等。
这其中，除了盛邦外，其他房企在五象基本没有根基。
▲头条君整理，仅供参考
如果要讨论可能性，邦泰会是看好的第一位。
首先，邦泰去年进军南宁市场的决心很大，几乎都是豪掷，目的就是在于快速盘踞南宁。
对于不差钱而且首秀南宁就表现不错的邦泰来说，进军五象或许并非不可能。
可能性仅此邦泰的，大概率是盛邦。
毕竟盛邦去年抢地的势头也很明显，而且项目周边就有盛邦滨江府、盛邦双悦湾、盛邦珑悦等。
可以说，这一大片区域，算是盛邦在五象的“大本营”了，如今岂有“丢地盘”的道理？
▲头条君整理，仅供参考
再者就是恒力、凯誉汇、悦恒三家。
恒力和凯誉汇，其实都有自己主力的区域，不一定会在这个时候优先抢进五象。
毕竟这两者都各有主打，而且出的牌都是在老城区，都有各自的市场。
至于悦恒，头条君觉得也有可能性。
其实去年的土拍，头条君经常能见到悦恒的身影，但去年其他家的风头太盛，没能在其中拿下多少地。
但悦恒要进南宁的想法是有的，这一块地，不失为是在南宁扩大“地盘”的机会。
当然，这并非说其他房企就不会盯上这块地，毕竟去年也有不少房企在试图拿地。
这里只是根据去年的这几个拿地好手来预想而已。
总的来说，无论谁拿地，都会去考虑造盘的条件、成本以及未来预期，能否在预设之下。
毕竟，现在的房企也都是以务实为主，贪地而不顾后果的时代，已经一去不复返了。
你怎么看？你更期望谁来开发?评论区聊聊。
