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有两个国家给的大红包，记得拿

文化 2024-11-01 22:39 北京

10月25日，存量房贷利率已经陆续调整了，是否发现降幅远不如预期？

就说小镇吧，目前只降了30个点，从之前的4.2%降到3.9%，仍然明显高于当前新贷款利率，距离之前设想的3.2%差距甚远。

不过别急，这只是第一轮，是银行自动调整的。

根据央行公告，11月1日起有两件事可以申请。未来半个月，大家一定要注意，这关系自家钱包，千万别心疼银行。

第一件事：自行申请调整LPR加点值。

注意检查自己的房贷利率，如果LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，那就向银行申请调整加点值。

算法比较复杂：全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

这个加点值央行每个月都会公布一次，最新为3.33%。大家完全可以不去算，不管高不高于，都要打开自己的银行APP，检查下是否有了申请调整的公告和功能键，又或者主动问下自家的贷款经理，看看银行的相关通告。

不同银行开始时间不一样，11月1日之后就多注意点。

第二件事：重定价周期调整。

之所以第一轮自动调整降幅不大，只是取消加点，就是因为LPR定价周期没到，所以不能按照现行LPR调整。每个人的重定价日不同，过去都是每年调整一次。

但现在可以选择定价周期了，可以选3个月、6个月或12个月。

调整后，LPR再下降，就不用等一年白白多交几个月的房贷，强烈建议直接选3个月。不要担心LPR连续上涨自己吃亏，长期看，利率仍然是要下降的，尤其利率减通胀的真实利率，中国目前仍然很高。

以后，央行就不会统一组织下调存量房贷利率了。

第二件事各家银行开始时间也不一样，一般是11月15日以后，大家还是注意关注银行通知，多问问客户经理，多登陆手机APP查看。

这两个大红包就不要指望银行主动让利了。只是从目前私下询问看，国有银行更加积极，某些民营银行，虽然规模也很大了，但是今年调整后利率仍然高的过分，去年甚至压根都不下调。

这一次就不一样了，总之多看多问。

以后贷款，尽量还是选择国有银行，去年和今年落实存量房贷利率调整的时候，真的不一样。

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