人如果活到老了，面目依然慈祥，这说明他一生是个善良的人，既原谅别人，也放过自己，所以相由心生，自然面容舒展。
美国有个帅老爷鲍威尔，而中国的房地产业，也有一位总是笑呵呵的陈启宗先生，陈启宗先生自2006年起就开始参加博鳌论坛，至少参加了18届博鳌论坛。
他总是能在不碰触红线的前提下说出真相，这是何等的智慧和真诚，所以陈启宗以往每半年一篇的《恒隆》非常值得拜读，他在担任恒隆集团及恒隆地产董事长期间，坚持每年撰写《致股东函》，这一习惯持续了33年，写了144封《致股东函》。这是整个房地产业的缩影和历史。
也许，以后再也看不到这位老先生了，他要退休了。
所以陈启宗先生在这届博鳌论坛上的发言，可以作为他的江湖告别，为房地产的谢幕，画上一个符号：
春天还没来，但是最可怕的不是寒冬，而是对寒冬的预期，你不知道底在哪里。
房地产商对国家的贡献：
从一个没有房地产市场的国家，变成全世界最大的房地产市场，老百姓今天大概85%到90%是住在自己的房子里。世界上没有一个市场能够在那么短的时间内为老百姓制造那么多的房屋，大家不说拥有自己的房子，至少是有瓦遮头，这在世界上非常了不起。
是什么制造了现在的困难局面？不要把所有的锅都让那几个疯子背上：
房地产甚至房地产商都是为国家做了极大的贡献，包括很多我叫做疯子的，他们也真的是疯子，解决疯子的唯一解决办法就是进监牢、破产，他们就不疯了，在监牢里好好思考他们的一生。
但是无论如何，我也要为他们说一句话，疯子也做过不少贡献。这里我还要提一点的是，这个市场的难处，不是疯子造出来的，是那个环境造出疯子的。不要以为今天这个难处是疯子造成的，他们只不过是产物。
是什么制造了现在那么多难处呢？
1、卖地：
这样可以让政府有钱进行基础设施建设，所以这一点是有其好处的，但是要是长远如此，就可能走得过头了。
2、监管问题：
房地产商怎么买地、怎么贷款，这方面的监管也是出了问题，房地产领域很多贪污的情况滋生。
有些人说中国房地产市场是因为民营企业家都很贪，这又是一个极大的谬误。贪是市场经济最主要的动力，没贪就没市场经济。所以贪不是罪，犯法的贪是罪。这就在于我们的监管机构的制度如何，你不监管它，它就会出问题，你给它正确的监管，它就不会出问题。
3、与民争利：
政府也跟民营企业是有竞争的，所以这次三中全会有一句话我很欣赏，虽然我个人已经退出市场了，但是我认为这个话是对的，就是所有不同制度下的企业，都应该享有同样的待遇。
不可否认，过去几十年我们并没有同样的待遇，一个国企如果对某个项目有兴趣，我的机会是近乎于零的，到今天还是如此，还有一些项目我在看的，我认为我成功的机会不大，因为有些国企也很有兴趣。这也是大家需要思考的问题，贷款更不用说，现在这些领域都在往好的方向发展。
我不认为房地产长远应该由国家的力量主导，我还是希望民企主导，因为国家要做的事太多，应该做一些民营不能做的、长远一点的，包括科技的发展等等。发展高新科技、高新制造业，那些东西是唯有国家才能带动的，房地产不是什么高科技行业，房地产绝对是一个应该由民营主导的行业，当然监管也必须要完善。
4、不给破产：
在历史上人类没见过这样的事，房地产市场那么长久的发展，没有一次大的调整是不可能的，因为房地产行业的本质就一定是有相当强的循环性的，但是以国家的力量、政府的力量不允许你破产，就产生了以往几十年这种很奇怪的现象。
我说有两种方法来做市场调整，一个是把小泡沫一个一个爆破，另一个方法就是不让它爆破。政府的力量是可以让它不爆破，但是最后它会凝聚成一个大的泡沫，来一次大的爆破。
百年未见的大变局
美国不是现在世界最强大的国家，它是人类历史有史以来最强大的国家。我从来没有见过任何一个国家是被人类有史以来最强大的国家打得像今天中国被打的那样。
第一的大国要把第二的大国压下去，那是不好玩的一件事。我可以告诉你，绝对是人类历史上没有见过一个时期，有任何一个国家、任何一个人承受过那么大的压力。
百年未见的大变局，是世界有史以来最强大国家要打你。这就需要有不同的经济的决定，必须提升生产力，必须提升高附加价值的行业，也就是说必须在科技方面下工夫。
短线刺激和长线发展
在这个环境里，领导人要有选择，一个是短线的刺激经济。大家都知道，因为很多原因，包括疫情，使得中国现在的经济比较为难，有短期的需要，刺激经济、社会保障制度完善等等一系列的事情都需要，但是那是短线的需要。
老百姓注意的都不是长线的，都是短线的，长线的东西，一是我们不懂，根本不知道，但是那才是国家命运的前途。你没有把长线的东西做好，将来中国就没有一个美丽的前途。
要有一个光明的前途，必须不止看短线，短线是要看的，老百姓的心理，他们什么感受，这是任何国家的领导人都需要注意的，我也相信中国的领导人是非常注意这一点的。
好多人认为三中全会的决定没有什么动作，我说要是你看短线的话，没有什么动作，当然也不一定。但是更重要的是，所注意的是长线的东西，是让国家能长远保持在世界上竞争力所必须走的道路。
所以我期盼在我最后一次演讲结束之前，把这一点贡献给你们思考，就是不要以短线的国家经济利益为唯一的考虑。那是你懂的，也是我懂的，也是好多外国专家对今天的把脉所得出的结论。
但是国家领导人考虑的不止是这些，还有更严重的，为了国家长远的好，所有的安排、所有的预备。大家不要以为自己什么都懂，我们什么都不懂，连问题的症结点在哪里都不知道。所以盼望大家能从更高的角度来看经济、看世界、看中国、看未来、看人类，这样我们才可能得到一个比较正确的答案。
选择这个时点退休，我觉得，这是陈启宗先生的智慧之处，因为，属于房地产的时代既然已经过去了，又何必再留念。
繁花散尽秋意浓，
落叶纷飞舞长空。
宗师归隐山林中，
世事如烟心自空。
昔日辉煌今何在？
桃李满门功名藏。
笑看世间百态忙，
清风徐来水不兴。
