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回顾一下8月房地产数据，宏观数据下，市场已经极度悲观，新政效应已然终结，抢救房地产的成本已经非常非常高，手术台上的房地产只剩一口气，但医生们已经在撕逼到底谁该为病人的死亡负责了。
微观来看，很多家庭的资产其实已经是负值，他们苦苦支撑的仅仅是一个容身之所，但就业疲软，失业率不断攀升，导致断供越来越多，法拍房数量暴增。
上个月底，我说，金九银十不敢期待，但唯希望九月能给市场一点希望，哪怕是如萤般的微光。
好在，希望已经来了。
︱全国新房︱
先看重点30城新房成交数据：
据CRIC监测数据，9月30个重点城市整体成交859万平方米，金九成了本年度成交最差的一个月（2月过年排除），环比下降6%，降幅较8月减少3%；
同比下降34%，降幅较8月增加14%；与上半年月均值相比仍降17%；
前三季度累计同比下降34%，降幅与8月相同。
从百强房企角度看：
2024年9月，TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，降幅较8月回升10.3%，但业绩表现不及往年同期；
同比降低37.7%，降幅较8月扩大10.9%；
累计业绩来看，1-9月行业百强房企累计销售操盘金额26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅较8月增加0.1%，较于上半年所有收窄。
分季度来看，百强房企前三个季度的业绩规模均保持在历史低位，房企整体业绩压力仍然较大。
其中第三季度业绩表现相对好一点，单季度同比降幅28.6%，为前三季度降幅最低。
二线重点8城市：
二三线城市成交环比降幅4%不及一线，在8月环比下降8%的基础上降幅收窄4%，主要是部分城市开始筑底恢复：武汉、长沙、杭州、苏州有所复苏；西安、南京持平；成都、重庆继续大跌。
二三线城市9月同比降幅33%，较8月同比降幅扩大11%，累计同比降幅35%，比1-8月收窄1%；
比惨大会上各个城市尽显颓态，重庆、长沙、杭州大跌40%以上；西安跌幅超过30%；成都跌幅超过20%；武汉、南京、苏州跌幅超10%；
二三线城市新房也接近全线崩盘了。
库存：
9月，30个重点城市消化周期环比均高于8月（除南京以外），同比也均高于去年同期，库存压力有增无减。从绝对量来看，仍有近8成城市消化周期超过18个月。
土地市场：
截止9月25日，全国300城9月经营性土地成交规模仅5806万平方米，较上年同期基本持平。
9月平均溢价率3.8%，较上月全月下降0.3%。本月各地土拍热度延续分化，上海、成都、扬州等地单月平均溢价率突破10%，上海更是刷新全国单价第二纪录，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交。
新房均价：
9月前100房企录得全口径销售均价又回落至1.71万元/平方米，环比下降29.24%，回归正常。8月份，前100房企录得全口径销售均价2.41万元/平方米，这个数据应该是临时扰动。
这么说吧，从新房数据来看，房地产重新走上下降通道，接近崩盘了。
︱北京二手房︱
9月，北京二手房共计网签成交14050套，较上月减少1946套，环比减少12%，成交量回到了1月份的水平，政策效应只维持了2个月，成交已经连降2个月。
︱上海二手房︱
9月，上海二手房共计网签成交15942套，较上月减少1942套，环比降低11%，仅比2月（春节）成交量略好，虽然上海连续7个月成交量占上荣枯线，但是，成交已经连降3个月了，并且离荣枯线只有一线之遥。
︱深圳二手房︱
9月，深圳二手房共计网签成交3986套，较上月增加70套，环比增长2%，同上月基本持平，依然在荣枯线之下。
︱广州二手房︱
9月，广州二手房共计网签成交8473套，较上月减少399套，环比降低4%，成交量连降3个月，已经仅比1-2月、5月高，离荣枯线也仅有一线之遥。
从四大一线二手房数据来看，整个市场已经再次走上了下降通道，新政效应维持了2个月以后彻底熄火，房地产接近崩盘。
为什么敢这么说？因为国家已经意识到了问题的严重性，上一周在央妈的带领下，连续的政策发布，尤其是政治局会议里的“止跌回稳”，这四个字非常非常重要，之前的表述都很模糊，但这次是很明确的量价目标，有了明确的目标，各地方才能毫无顾忌的出台后续措施。
我们在这几天的股市中已经看到了中央政治局会议的效果，可以说是绝对反击。
结尾：
记住这四个字：“止跌回稳”；
其他多想一个字都是耽误时间；
曙光已现。
全文完。
最近连续几篇文章都被限流了，如怕丢失，请加作者微信。
