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8月的香港楼市肯定是看衰的，无非是多衰而已，但我们上次说到，香港房价虽然在跌，但租金一直在涨，这导致租售比持续提升，有的楼盘接近4%，随着香港楼市租售比的不断攀升和大陆精英们的不断涌入，市场迟早会重新审视住房这一传统资产的价值。
成交量走势
8月，香港一手房成交1146宗，较7月提升39%，较2023年全年平均成交宗数提升29%；
8月，香港二手房成交2285宗，较7月下降14%，较2023年全年平均成交宗数下降5%；
8月一手房略有起色，二手房继续下跌，已经连续下跌4个月，可以说，“撤辣”效应早已消散。
单套房价格走势
2024年1-8月的单套成交价格继续下跌，一二手房呈现分化态势；
一手房单套价格下降0.7%（1-7月上升4.9%）；
二手房单套价格下降0.7%（1-7月下降0.4%）；
单看8月单套价格，下降幅度更为明显：
一手房较今年7月数据环比下降42.6%；
二手房较今年7月数据环比下降4.6%；
一手房单套价格环比大降，以价换量的结果是成交量有所提升；二手房微降，市场在不断下探。
二手房成交结构
港岛成交量仅占总成交量的20.62%，香港大量的房产还是主要集中在九龙和新界。
从面积段上看，一半的房子集中在37-74（套内面积）平方米之间，香港人的居住空间确实狭隘，96%的房子在111平方米之下，从这点看，大陆人要幸福的多。
从楼龄来看，香港由于建设的早，楼龄普遍偏老，40年以上的房子成交居然仍有16.43%，25-40年的老房也有27.72%，这就类似于大陆90年代以前建的房子，两者合计占了接近一半。
而整个香港的住宅楼龄是偏老的。
二手房价格走势
8月全港房价信心指数129.4，比上个月（131.8）再降2.4；
港岛：
8月港岛房价信心指数134.9，比上个月（139.6）下降4.7；
九龙：
8月港岛房价信心指数134.1，比上个月（136.2）下降2.1；
新界：
8月港岛房价信心指数118.8，比上个月（121.2）下降2.3；
换算后全港均价已经跌破10万人民币/㎡（国内一线均价是5-6万人民币/㎡）。
租售比
8月中原城市大型屋苑租金指数信心指数123.9，比上个月（122.21）继续增长1.69；
按此计算，全港租金回报率已经达到3.22%，而目前额住房按揭利率是4%，之间仅有0.78%的息差。
租售比最高的嘉辉花园甚至已经达到4.86%，稳稳超过住房按揭利率。
9月美联储铁定降息，那么因为香港联系汇率制度，香港的按揭利率也会相应下调，息差进一步拉低，这个时候，房子的租售比将无限接近按揭利率，到那时候，市场一定会重新审视住宅这个投资品，楼市才会迎来真正的反转。
结尾：
香港楼市进入至暗时刻，一手房以价换量，二手房继续阴跌；
全港二手房均价已经跌破10万元/㎡；
不过随着租售比不断提升和美联储即将到来的降息；
平衡将被打破，房产必将重新被市场所青睐；
黎明前的时刻总是分外的黑暗。
全文完。
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