昨日，奥克兰市议会发布了最新的水务网络容量地图，为开发商提供了一个清晰的指导，用以了解各区域的供水和污水网络容量，特别是哪些区域可以支持新增住房，哪些区域容量受限。这一政策的发布无疑对开发商和建筑商意义重大，因为在奥克兰快速增长的背景下，基础设施的可持续扩展直接关系到项目的可行性和规划的有效性。
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奥克兰市议会首席战略与规划官 Priyan Perera
奥克兰市议会首席战略与规划官Priyan Perera指出，奥克兰大部分地区的基础设施已准备好应对住房增长需求，然而在某些关键区域，容量限制仍然存在。Perera强调，市议会的基础设施建设计划将与《奥克兰未来发展战略》保持一致，未来十年内将在水务和污水处理设施方面投入137亿纽币，其中68亿纽币专用于支持住房建设。
奥克兰水务网络容量地图 （来源：奥克兰市议会）
根据新西兰华人建筑行业协会（NZCBIA）发布的2024年建筑报告，新西兰建筑行业每年营业额高达99.4亿新西兰元，直接雇佣超过30万人，并在供应链中支持27万个工作岗位，占全国总就业的20%。这种规模突显了建筑行业在经济和就业方面的重要地位，尤其是政策变动将直接影响到大量从业者。报告还指出，新西兰面临长期住房供应不足的问题，每年需要额外3.1万套住房，但每年仅增加2.4万套，造成了住房短缺。而奥克兰作为全国增长最快的城市之一，尤为需要基础设施的支持，以适应日益增长的高密度住宅开发需求。
值得注意的是，这份容量地图不仅帮助开发商快速定位具备支持能力的区域，还揭示了当前面临瓶颈的地区，例如Warkworth地区。该地区目前正在进行一项耗资3亿纽币的污水设施改造项目，以满足未来的增长需求。市议会并未对容量受限区域实施“一刀切”的禁建政策，而是强调会对每个申请进行个别评估，这为开发商提供了一定的灵活性和希望。
从下面的表格中可以看到，Watercare对部分地区依照供水/污水处理能力进行了归类，分为“目前供水和/或污水处理能力有限区域”，“目前供水和/或污水处理能力有限的区域”，“长期来看没有供水和/或污水处理能力的区域”。
当前奥克兰各区水务网络容量情况 （来源：奥克兰市议会）
此外，奥克兰代理市长Desley Simpson对水务局此次发布地图的透明化举措表示欢迎，并对其支持开发商规划和建设的意图表示赞赏。Simpson称：“水务局展示的透明度使得开发社区能够更加有效地进行规划。开发商可以清楚看到未来的住房发展方向，为他们提供了一定的信心。”
市议会认为，对于开发商而言，尽管有部分区域存在限制，但市议会将逐步解决这些瓶颈，使开发商对未来的扩展安排有一个明确的预期。
对此问题，逸居新西兰独家连线采访了新西兰华人建筑业协会秘书长Dylan Huang，他表示此举会为开发商和建商带来不必要的损失：
“继贡献费计划大幅上涨和PC79交通开发新规变革之后，现在又突发了城市给水和排污的基础设施限制，背后权力和利益的博弈，给前期的开发设计增加了很多不确定的因素，给奥克兰的开发商和建商被动增加了不必要的损失，准备开发的业主和准备开工的建商都可能会遇到项目突然被迫叫停。”
根据NZCBIA的报告，不仅是住宅需求旺盛，奥克兰的非住宅建筑需求也在增长，尤其是储存空间的需求大幅增加，这进一步显示了市场对多样化建筑的现实需求。
短期来看，开发商和建商或许会面临一些计划外的改变，但从长期来看，开发商可以利用水务容量地图，将目标区域集中于那些能够支持非住宅开发的区域，以便在长期经济和人口增长的推动下抢占市场先机。
随着市议会近年来的投资逐年增加，2023/2024财年首次突破10亿纽币，这种对基础设施的持续投入正是为了在满足增长需求的同时，兼顾环境保护和住房健康标准的平衡。
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