本次调整范围较广，先看下调整前后的土地利用规划图对比：
调整前↓↓↓
调整后↓↓↓
这次调整的变动还是很大的：
〓 增加产业用地：
宅地只留下了最优质的2宗临江地块，其它的宅地都转为一类工业用地（M1）或者是乡村建设用地（H14）；
〓 商业规模优化：
在佛山商业日渐成熟的背景下，控制了片区商业规模，取消了原本位于东南角的一大块商业用地；
〓 保护优质耕地：
两江汇聚的地方土地肥沃，原本就是优质的耕地，改规后优质农林用地（E2）被保留了下来。
目前凤翔湾在售项目有美的·金地·新明珠·凤翔湾壹号、海伦堡玖悦澜湾，单价1.3万元/㎡左右。
本次的规划调整后，无疑更加贴近产业高质量发展的时代大背景，高水平谋划城市布局，释放新空间，实现“以产兴城，以城带产，产城融合”。
同时也最大限度保留了现状！规划更加务实，极大提高了可行性！
佛房君认为，这就是一个时代的缩影，城市的发展最终还是围绕着以人为本而展开。
过往的城市发展模式是通过土地价值变现来获得启动资金，城市管理者将资金用于城市基础设施建设以及配套建设，以此来提高城市吸引力，从而进行招商引资，将产业、人才、资金等经济要素吸引过来，经济的发展又进一步带动城市土地价值，形成正循环。
然而，
城市发展逻辑的第一步就遇到了阻碍！
佛山的土地市场在2022年开始就快速下滑，土地出让金规模下降，并且2022年之后的土地不少是由本地城投企业拍下。
这个情况在全国都是一样的，由于可用于发展建设的资金来源下降，城市管理者需要考虑将有限的资金进行科学有效的利用。
简而言之就是“好钢用在刀刃上”，新城不会再像过去那样遍地开花，而是要谨慎选择最好的地理位置，避免大规模城市更新，最好是已经有一定的开发投入，放弃会产生较大的沉没成本。
由于城市发展逻辑的变化，我们在购房的时候也要顺应趋势的发展，不要盲目相信宏大的发展前景，未来新城区的发展会越来越少，而且配套兑现的周期将被拉长。对于不了解佛山发展的购房者而言，最保险的做法就是所见即所得，选择配套成熟的区域。
还有就是配备有优质教育资源的房子，业界资深专家佛山领先丰地产执行董事李华宇认为，未来“有优质书包配套”的房子才有流动性！
像南海千灯湖、顺德大良、禅城亚艺湖这些老生常谈的板块，都是非常稳妥的置业高地。
收楼验房/报名买房研选：加微信97990757
办公地址：禅城祖庙路百花广场3229室
