错过更新，将“佛房网”设为星标✦
近日，有网友反应帮自己挂牌房产的中介联系自己，需要提供房产证真实姓名，理由是佛山房管局要上传房产信息，若9月1日没有上传则不能在网上进行展示！
佛房网为此咨询了相关中介朋友，中介表示确有此事，目前他们正紧锣密鼓地联系挂牌业主，加紧上传资料，避免房源遭下架。
3天时间增加4000多套房源
事关8月1日佛山住建局发布的《佛山市住房和城乡建设局关于统一实施存量房房源交易信息线上发布工作的通知》，里面规定“未经房屋产权人授权委托在房产信息网发布的房源，房地产经纪机构不得擅自对外发布”。一旦发现该违规行为，则面临“信用扣分、通报、暂停房地产经纪机构及其从业人员相关业务权限等措施”。
我们从房产信息网的存量房板块看到，目前已经有不少房源挂牌，8月16日挂牌房源有8000多套，8月19日再看时，已经增长至12000多套，3天时间暴增了4000多套房源！
二手业主窗口期到来
虽然房产信息网房源快速增长，但是相对于市面上的房源而言，尚有较大差距，光是在贝壳平台上挂牌的二手房源就有10万套规模。
如今距离9月1日实施还有12天时间，按照目前的增长速度，到了落实时间最多也就增加1.5万套左右，远远达不到贝壳平台上的挂牌规模！
换而言之，到了9月1日之后，或将面临大量房源“退网”，而那些已经完成信息上传的房源将有更大几率被购房者所看到，大大提高了剩余房源的曝光率。
另一方面，本次政策调整将筛选掉不少虚假房源，甚至一些抱着“无所谓”、“挂着先看看”心态的业主也有可能因为嫌麻烦、不想暴露太多个人信息以及联系不上等状况而被下架，一定程度上削弱了购房者觉得“房源很多，不着急”的观望心态。
总而言之，这无疑是一次出售手头房产的重要窗口期！
东建天赋龙湾139㎡新规户型案例
佛房网关注最新各地陆续盯上了房子的实际得房率。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，包括深圳、福州、长沙、佛山、惠州等在内的城市已先后调整了计容方式，浙江地区不少城市则从不同角度出台政策，比如在土拍中就明确减少住宅公摊面积等。
若想抓住这个重要的窗口期，将自己手上的房产快速出售，佛房君这里也有一些建议给到广大二手房挂牌业主，业主们需要将自己房产与目前新规后一手住宅的产品做一个系数对比和折扣。
因为根据佛山新的建筑规范规定：
◕ 阳台面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；
◕ 取消对单个阳台的进深和面积限制；
◕ 取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。
受此影响，新规后的户型基本可以实现100%使用率，甚至突破100%，对旧产品造成了不小的冲击。
佛房君的建议是，定价需考虑到房子使用率以及使用年限的影响，即“市值×实用率×剩余使用年限÷70”。
存量房“合规化”时代到来
据了解，该政策在深圳、广州等发达城市已经在实施，这些城市很早就已经步入了存量房时代，它们的特点是二手住宅的交易量已经超过一手住宅。
佛山方面，二手住宅成交在2023年就超过了一手8个百分点，到了2024年1-7月份，两者的占比差距进一步扩大到12个百分点，象征了佛山市已经全面进入“存量房时代”。
二手住宅市场的体量不容忽视，而市场却过于零散，从而也带来了管理上的难题，其中虚假房源更是扰乱市场。
对此网友A先生像佛房君讲述了自己的经历：
A先生在19年买了一处市中心的房产，在2023年的时候挂牌出售，通过中介的多次推荐，与客户已经基本达成一致。在客户准备付定金时，却收到了另一个中介发过来的房源信息，信息显示A先生的房子在其挂牌价格低于商议价20W。虽然A先生一再表示从来没有发布过该价格，但交易还是告吹了。 |
一直以来二手住宅市场乱象很多，政府这步棋正是将二手市场正规化、合规化的关键一步，通过对挂牌房源进行数据化管理，一方面能掌握越来越庞大的二手市场信息，便于了解市场、制定策略，另一方面也能遏止虚假房源，避免恶性竞争，给购房者一个舒适的交易环境。
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