这个操作能帮你降更多利率抓紧机会!

楼市 2024-09-25 16:53 广东

怕错过更新，将“佛房网”设为星标✦

9月24日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

这次发布会出台了多重利好政策，事关大家的钱袋子，各大媒体和微信群都已经疯传了，相信大家都知道怎么回事。

而本次发布会出台的政策力度之大，得到了市场的一致认可，近日差点失守2700点的A股走出了一波四年未见行情，收盘指数跃升至2863，仅一天时间上证指数就上升了4.15%！

当然这不是佛房君本次要说的重点，重点是怎么在降存量房贷利率落地之前，抓住这次机会，利用现行政策规则达到最大限度地降低的我们的房贷利率！

新政并非普降0.5%

我们首先来解析一下本次降存量房贷利率的政策提法。

“引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。”

意思是，降存量房贷利率不是普降0.5%，0.5%只是平均降幅，那就肯定出现超过0.5%和低于0.5%两种情况。

原因很简单，有的人房贷利率买在了高位，这类人的利率存在很大的下降空间，而有的人是在利率打折的时候才买的，自然降幅很小，标准就是将至新发房贷利率附近。

那要如何提高自己的房贷利率下降空间呢？

答案就是降低自己的房贷利率下限！

挂房源减套数降利率！

7月2日，佛山住建局发布了一个政策，佛山市住房保障和房产信息网上挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。这意味着，不论有多少套房，贷款都能算首套。

只要充分利用这个政策，就能将手上所有的房源都操作成首套，目前佛山最新商业房贷利率如下：

◕ 首套房贷利率3.05%

◕ 二套房贷利率3.35%

二者相差0.3%，如果将自己手上的多套房产均在网上挂牌出售或者出租，就能操作成首套房，那就相当于把自己手上的房贷利率下限降低至3.05%！

具体操作详见文末！-->>>

如果自己手头上有多套房产，这一步必须尽快操作；

虽然中国人民银行总行尚未发布存量房贷调降正式文件，方案和调整方式有待明确。但是昨天已经有有媒体报道存量房贷利率调整预计本周内在广州落地，按照之前的政策落地速度，降存量房贷利率这一步不会太慢。

目前的环境，任何有机会降低我们日常支出的方法，都建议大家多尝试。

最后想说

房地产直接相关的还有一个政策，就是将二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。

这个政策如果放在过去，那是相当炸裂，但是放在今天竟然激不起任何相关舆论，无论是积极的还是消极的都现有耳闻，绝大部分的自媒体和网友都把讨论的重点放在降存量房贷利率上。

这也说明了大家对于降首付这件事已经完全无感了，

（来源：龙湖·御湖境9月家书）

就如禅城热销的龙湖御湖境营销人员分析：

[ 我们的客户，都是改善居住为主，基本都有三成首付，普遍都是四成左右，手握15%-20%首付的客户根本不会来看房。]

禅西热销项目-东建天赋龙湾营销人员反馈：现在的看房客户也有同样的意识，可见降杠杆已经是一个全民普遍意识，降杠杆是第一位的，其次才是消费。

所以这次降存量房贷利率是势在必行的——

一方面是要降低提前还房贷的资金比例，自2022年个人房贷余额达到峰值后，最近两年都在下降，由于之前的市场规模小、单价低的特点，正常到期还清的金额很低，这个数值按理是累计增长的。但是提前还房贷的人实在太多了，甚至超过了增量，导致房贷余额出现下滑！而降低房贷成本则有机会取消部分提前还房贷计划，改变个人房贷余额下行走势。

另一方面是要提振消费，正如中国人民银行行长潘功胜所说，存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。这1500亿元就是本次政策释放出来的潜在消费力。

---ஐஐஐ---

附：个人放盘的两个操作途径，可以通过中介来帮忙挂牌，也可以自己登陆官方网站进行挂牌操作。

佛山市住房保障和房产信息网官方地址如下：
https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/fangchan/

直达二手房个人挂牌链接：https://clfjy.fszj.foshan.gov.cn/web/serviceHall/index

进入界面后，点击“个人放盘”→微信扫码登录，然后根据要求填写资料即可，网站可以关联你的房源信息，关键是填写好自己的房产证号。

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