佛山新城双地铁交汇 105万买96㎡三房
佛山新城150万买125㎡带装新房
据今日国家统计局发布的最新数据，2024年1-10月份，全国新建商品房销售面积77930万㎡，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。
新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。
10月末，商品房待售面积7.3亿㎡，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。
待售面积难去化，也导致今年1-10月佛山土拍成交明显维艰，多宗住宅用地拍卖被延期或取消。
以10月为例，虽然成功出让了5宗住宅用地，但全部以底价成交，且央企和国企依然是拿地的主力军。
中指院的报告指出，当前房企在佛山房地产市场的主要策略仍以消耗库存为主，拿地积极性偏低，预计随着市场逐渐回暖，房企才会重新补仓。
因此，年内土地市场的出让地块预计仍将以底价成交为主。
今年10月底，佛山发布9条楼市新政，强调“支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质。”
佛山新地块的户型得房率就此开始不断创新高，挂牌地块的出让文件中多次提到项目“套内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积”。这意味着，未来户型最高得房率有望突破至130%。
今早，历经三度挂牌终拍出的南海桂城石石肯钢铁市场宅地，由南海区干灯湖创投特色小镇公司、三山智慧岛开发公司以楼面底价9350元/㎡、总价13.38亿元竞得；
随后广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司（宏宇）以总价18.35亿元、折合楼面单价约12658元/㎡竞得桂城城市广场超6.8万㎡靓地;
下午，三水区云东海资本管理有限公司以总价2.4亿元、折合楼面单价约3718元/㎡竞得三水新城一宗约3.2万㎡地块，值得关注的是该地块将作为城市森林花园住宅建设进行开发，户属空中花园须为悬挑结构且面积不小于住宅套内建筑面积的30%且不小于30㎡，属于新规产品。
2025年的五一节点，预计顺德、南海、禅城均有新规130%得房率的纯新盘启动销售，买房人年底或喜提楼市大促！
“对于旧规下的项目来说，如果缺乏其他独特优势，唯一的选择就是通过降价来加速去化。”佛山某楼盘的营销负责人表示，由于他们的项目属于旧规产品，一旦客户看过市场上的新楼盘，往往会惊叹于新户型设计的差距，因此只能通过价格优势来吸引购房者。
但如果新产品的户型继续迭代，旧规项目户型落后至少两代、就可能会被市场逐步甩开，以价换量就成为回款救赎的唯一机会！
对于一些得房率低、地段不佳或设计老旧的二手楼盘来说，成交将变得更加艰难。
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