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又见城投摘地!时隔2个月又一商住地"出嫁"!

楼市 2024-09-20 15:58 广东

不想错过更新，将“佛房网”设为星标✦

9月19日，顺控城投以底价107352万元拍下顺德大良一商住地块，楼面地价9000元/㎡。地块位于大良德胜新城板块，且地块具有一线临江景观资源，容积率2.5，有机会打造成为高端滨江宜居社区。

佛房君看回今年以来的商住地块成交情况，上一次成交商住地块还是7月1日，距离本次地块成交已有2个月之久，而中间发生了不少“趣事”。

4宗靓地未遇“良家”

7月1日当天，西樵与丹灶分别出让了1宗商住用地，其中丹灶地块为中梁地产用狮山南国桃园地块置换过来。

自此之后，有4宗商住地到期出让，这4宗地块的位置也相当不错，分别位于南海里水、南海桂城、南海大沥以及禅城石湾，最贵的楼面价也就石湾的1.21万元/㎡。

这样的配置放在以前都是房企必争之“地”，如今却是难觅买家，3宗在竞拍前提前撤销了挂牌，而位于石湾亚艺板块的小地块更是于竞拍当天遭遇无房企出价的尴尬局面。

保利挂零城投成当红炸子鸡

佛山市涉宅地块最辉煌的时候是在2020年，1-8月成交金额达893亿元，房企争夺也尤为激烈，土拍溢价超50%比比皆是。

那之后土拍市场每况日下，到了2024年1-8月，涉宅地块成交金额只剩76亿元，比去年同期降了68%，总金额只剩2020年1-8月的9%。

2024年迄今为止，出让了9宗商住用地，所有成交地块都是底价成交，没有溢价，熟悉的开发商不多，也就华润、龙湖、中梁三家，其中中梁还是土地置换而来。

令人惊奇的是，保利今年在土拍市场仍是挂零状态，而成交金额第一的南海控股以及第三的顺控城投均是本土的城投公司，两家企业的成交金额合计有52亿元，占了今年宗成交金额的六成以上。

距网友爆料，9月底重新挂牌的亚艺“迷你”商住地块，很有可能也是城投公司会拍下。

好地尽出冲刺年底

今年的土拍别说是对比高峰了，就连对比去年也是远远不如，最近禅城区、南海区2024年第三批出让住宅地块清单公布，可谓两区的压箱底好地都掏了出来，看来势要在今年最后一季度做最后冲刺。

[ 禅城区 ]

禅城区还有3宗涉宅用地待出让，合计用地面积11.97万㎡。

[ 南海区 ]

南海区计划出让4宗涉宅用地，其中2宗已经挂牌，合计用地面积24.64万㎡。

最后想说

过去3年，佛山的土地供应极尽压缩，从去年保利力挽狂澜，再到今年仅剩下“城投”在孤军奋战，这或是大量开发商资金短缺带来的另一种市场“无声悲鸣”。

如今市场风险仍待出清，却已手段尽出，不禁要问，接下来又要以什么方式来接下这般规模的土地供应呢？

---ஐஐஐ---

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