错过更新，将“佛房网”设为星标✦
近日，2024年1-7月关于房地产投资的数据发布，1-7月，佛山房地产开发企业完成投资570.69亿元，同比下降31.2%；其中住宅投资下降34.7%。
投资数据不仅反映了房企对于当前投资环境的态度，也能从中预估未来楼市的供应情况，从而对楼市的发展有一定前瞻性的预判。
2024年1-7月，佛山房地产开发企业完成投资570.69亿元，同比下降31.2%；其中住宅投资下降34.7%。
住宅的投资额一直是本市房地产投资的重要构成，约占了总投资额的80%，因此住宅的发展直接引导了整体房地产开发投资的走势，两者走势基本一致。2022年是一个重要转折点，投资额同比由正转负，降幅逐年扩大，今年1-7月住宅开发投资额的降幅是近8年来最大值！
近年佛山市房地产开发投资额同比走势
分地区看，禅城区房地产开发投资同比增长1.5%，南海区下降28.1%，顺德区下降49.5%，三水区下降52.1%，高明区下降39.9%。
五区中只有禅城区出现同比小幅增长，其余四区同比降幅较大，其中顺德区、三水区降幅在50%左右！
2024年1-7月房地产开发投资额同比
房地产是一个周期明显的行业，过去也一直有升有降，基本上3-5年调整一次，当然以前整体还是以升为主。这也导致很多关于房地产的争论未曾停止，其中有一个世纪大命题一直被大家讨论：
◕ 正方认为——
房地产的发展，特别是房价高企会导致消费萎靡不振；
◕ 反方则认为——
房地产对经济贡献太大，一旦房地产出现萎缩，大众的收入下降，反而不利于消费。
我们以佛山社会消费品零售总额为例，2024年1-7月，佛山实现社会消费品零售总额2224.55亿元，同比增长约2%，其增长幅度正逐年下降中。
佛山市社会消费品零售总额历年走势
由此可见，即使房地产发展已经回到了几年前的水平，却并没有释放出多大的消费力，消费市场增长反而逐年放缓。
有人不禁发出疑问了，那钱都哪去了？佛房君认为，大概率是提前还贷去了！这也是前阵子网传要调降存量住房贷款利率政策的原因，最近两年房贷利率下降幅度太大，人们一算月供，其中不小一笔都拿去还房贷了，干脆缩减开支，把房贷给还了，这样一来，无论是个人还是银行，都是输家，必须改变这样的局面！
中国据悉考虑调降存量住房贷款利率 允许转按揭 | 来源彭博新闻社报道
而在提振消费上，北京、上海走在了前列，9月3日消息，很多北京上海的居民都收到了一个大礼包，主要涉及的有汽车购买、旧车置换、8类家电单件购买补贴2000元、家电以旧换新给予15%补贴等等。
这次是政府真金白银的推出的消费激励政策，仅上海这一次专项补贴的资金就超过了40亿，这笔钱85%由国家超长期特别国债出，15%由市级财政承担！
佛山是一座以传统产业以及贸易出口为主的城市，即使在互联网蓬勃发展，高新技术层出不穷的时代，佛山的产业升级依然非常缓慢，并且产业高度依赖房地产，卫浴、陶瓷、家电、家私等产业都属于房地产的下游，估计房地产的发展放缓对经济的冲击不小。
连总部位于佛山的美的置业也在剥离房地产开发业务。9月2日，美的置业剥离房地产方案获高票通过。意味着在本轮房地产调控中，第一家剥离房地产开发业务的Top20房企出现。
美的置业(03990.HKM)近6月走势
值得一提的是，自6月24日美的置业发布重组消息后，公司的股价一直保持震荡上涨态势。
老牌房企碧桂园的财报也一再推迟！2024年8月30日晚间，碧桂园发布公告称，其将继续延迟刊发2023年全年年报，并提及受此影响，其2024年中期年报也无法按时发布。
我们正经历一轮房地产的大周期，周期不会短，在这轮周期中，大家都将面临阵痛，与此同时，行业优胜劣汰加速，落后“产能”将被淘汰，而泡沫也被逐步挤出。
待到风险完全出清，房地产才能再次轻装上阵，而这次的调整中也暴露了佛山经济结构中的问题，有问题就得解决！佛房君希望我们所有人都能痛定思痛，不惧风雨！
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