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不知不觉，2024年前半段已悄然落幕，据中指院最新统计数据：
2024年7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%；
1~7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%；
下半年佛山楼市走向何方？
开局7月已经“验收”成绩单，佛山楼市成交量同比上升13%，但是环比6月还是出现了21%的下滑。
网签139套销冠一骑绝尘
7月虽是淡季，但佛房君注意到佛山7月的销冠不仅突破了上百套的业绩，还要领先第二名好几个“段位”，时代全球创客小镇以累计成交住宅139套问鼎销冠，比第二名的龙湖江与城多出了55套！
这个项目近来一直没有做大规模的营销动作，渐渐被大家遗忘，谁曾想是闷声发大财的主，静悄悄完成了一次逆袭，打得市场措手不及。
（来源：佛山房协数据）
小编怀着学习的态度对项目进行了深入了解。
本次时代全球创客小镇有明显的特征：成交的139套里，近130套成交集中在8、9、10栋，且成交的户型均为96㎡！
疑是产权调换房
这个特征让小编想起了前阵子南海区政府发布的《佛山市南海区人民政府关于大沥镇河西沿江片区规划八路（联河路—广佛江珠高速辅路）建设工程项目国有土地上房屋征收决定的公告》↓↓↓
文件大意是，为顺利推进南海区大沥镇河西沿江片区规划八路（联河路—广佛江珠高速辅路）建设工程项目的建设工作，现启动建设工程项目用地范围国有土地上房屋征收补偿工作。
其中提到了被征收人可以选择产权调换房的补偿方式，可选择的地址有两个：
时代创客小镇 和 建发三堂院
相信在这两者之间做选择，仅从区位上对比就很容易让被征收人下决定了。
如果选择时代创客小镇，可选择的户型建筑面积只有96㎡一种！
这不就对上了吗？
楼市堪称魔幻
靠着回迁房登上了榜首固然让人不胜唏嘘。
而一收楼就挂牌房源出售的小区也是相当魔幻，这个楼盘就是泰丰千玺湾！
这个小区的近10套房源基本上是最近1个月挂上来的，贝壳上显示最近30天有9次带看，挂盘单价从2.3-2.6万元/㎡不等，全是全新未装修。
这个挂牌价基本上跟项目2022年开盘价及去年3-8月网签均价差不多，甚至还要低点。
如果再加上利息、交易成本以及挑剔卖家的“大砍刀”，基本上都是亏本挂盘出售了。
然而这样一个价格放在如今的市场却明显不够看，更何况泰丰千玺湾的户型，光对比项目北侧BL某悦的新规户型，几乎是被吊打！
写在最后：
收楼即挂盘、成交量大的是回迁房，当前楼市类似光怪陆离的表象初现端倪，同时也折射出了当下房地产市场正处在开发商、购房者、政策调控三者的博弈期，看来还是鞍马未顿？
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