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延迟退休快来了!40年房贷还会远吗?

楼市 2024-07-26 16:52 广东

不想错过更新，将“佛房网”设为星标✦

近日，一则延迟退休的消息引发大众热烈讨论，内容提出“稳妥有序推进渐进式延迟法定退休年龄改革”。

（来源：财联社）

对此，不少网友表示支持理解，毕竟现在我国正逐步进入老龄化，第一批婴儿潮人口陆续进入65岁。

也有网友表示担忧，担心家里老人都要上班，以后没人照顾小孩，不利于人口出生率。（网友们都好有当担啊！）

今天我们来大胆畅想一下，延迟退休对于房地产会产生怎样的影响。

延长贷款期限,月供不再是难题

目前个人住房贷款最长贷款期限是30年，其实一开始出台政策的时候仅有10年的贷款期限，后面很快做了调整，在1999年将年限延长至30年后，一直沿用至今。

能一直沿用的原因也很简单，在购房者的年龄结构中，最低年龄普遍是20-30岁这个年龄段，距离退休还有30年左右的时间，这是确定有偿还能力的年龄阶段。

所以，

30年是在当前法定退休年龄制度下的极限贷款期限！

而延迟退休相当于给延长房贷期限铺路，为延长房贷期限提供了必要条件！

微博热搜截图

事实上，早在2022年就有专家提出要将房贷时间延长至40年，一度登上微博热搜榜首。

我们来算一下150万元房贷，按照最新3.05%的房贷利率计算，贷款30年的月供是6365元，贷款40年的月供是5413元，每月少了952元，相当于少了15%的月供！

高龄购房群体增加

随着退休年龄的延后，原本不具备贷款条件或者贷款期限太短的高龄群体，有望从潜在客户转化成实际购房者。

这类高龄购房群体的加入势必改变当前购房年龄结构，而且根据近两年的观察，购房群体正逐步高龄化，伴随而来的是改善型产品、大平层产品在市场中的占比越来越大。

国家政策也多次强调要“支持城乡居民多样化改善性住房需求”，可见，购房群体高龄化将成为未来房地产发展的一大趋势，相应的客群特点、项目的营销策略也将有所调整。

写在最后

要说最能打动这些高龄群体的营销策略，当属实实在在的让利促销了，这也是当下推动市场5、6月份持续交易上涨的神兵利器。

51期间，3号线上盖的顺德伦教广佛保利城以1.1-1.3万元/㎡的价格在市场狠狠火了一把，现如今2号线上盖的金辉辉逸云庭促销已经10XXX元/㎡，

上周（7.15-7.21）的全市网签套数排名前三也是近期价格出现调整的项目，分别是五矿万境水岸、粤海壹桂府、保利广佛湾堂悦。

〓 五矿万境水岸价格干到了1.8万元/㎡以下；

〓 粤海壹桂府作为广佛线地铁口项目，价格1.68万元/㎡起；

〓 保利广佛湾堂悦价格22XXX元/㎡起。

这些“大促”狠角色，难免让部分网友对楼价满满地期待：

有网友昨日留言：城北什么时候降到9k以下！

小编只能说，简直离谱妈妈给离谱开门——离谱到家了！

对此小编只能告诉他：要不咱留意留意明年楼市……

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