仅仅一次开盘，现象级红盘龙湖御湖境在2024年佛山房产史上，留下了一个华丽的烙印。
项目海报
佛山红盘成置业首选
“逢上新，必热销”这句话用来形容龙湖御湖境一点也不为过。
通过佛山房地产协会发布的销售排行榜可以看到，龙湖御湖境在佛山楼市激烈的竞争中，稳坐NO.1。
6月份项目首开，项目便登顶佛山市成交榜的“三冠王”。
到了7月份，首开3、4栋已售罄，加推2栋也火速清盘，最终以网签金额超2.36亿元夺得禅城区销售金额TOP1。
8月份，龙湖御湖境再次以成交金额18925万、成交套数55套拿下禅城榜单双冠王，成交相当亮眼。
整个销售势头火爆到佛房君查看每周的成交榜单时， 龙湖御湖境总是频繁出现在成交榜首位置。
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在全国楼市都在疲软的环境之下，龙湖御湖境仍能保持热销，这不仅仅是实力的体现，也是客户的众望所归。
项目现场人气
佛房网自己的社群只要出现这个项目的名称，经常就有一群“自来水”亲自带货。
社群截图
包括有时候佛房君带粉丝现场实地看房时，最经常遇到的情况就是，销售忙到根据没有时间带客，基本上都是佛房君自己带着粉丝看样板房，介绍项目具体情况等等，最后再由销售过来算下价格。
就火爆到这种程度。
龙湖御湖境的热销之路
当然，项目持续热销，其实有一个看似简单却十分硬核的逻辑：地段、配套、产品力。
作为近7年来祖庙板块唯一5万方以上的纯住宅用地，龙湖这次是以最高级别礼献佛山。
从定位就能看出开发商对这个项目的重视。
融淬31年豪宅造诣，龙湖重邀国际顶尖“设计天团”，以大师技法、精纯造诣臻萃世界，开启高端系列进化之路，最终沉淀出全新奢宅系列——御湖境。
可以说，秉承“臻选城央，臻品美学，臻奢选材，臻享圈层”四大“臻”言，每一座御湖境皆登峰造极。
对于这块容积率仅为2.5，“稀缺性”拉满的地块，龙湖请来了“亚洲豪宅教父”张润舟、“著名景观规划大师”王铮健、“亚洲十大超级豪宅”设计大师黄全三大全球顶尖大师，将世界前沿品位引入项目的每个角落，以出挑产品设计对话高定奢宅。
此外龙湖御湖境让很多购房者心动的其中一个原因，就是其周边配套资源实在丰富。
项目所在的祖庙中心板块，仅占禅城全区1/6的面积，却占了全区1/2的人口，成为佛山人均土地资源最稀缺的区域。
这里是城市的繁华焦点，也是资源的集萃之地。
周边5大中心极核资源：政务+商业+产业+文化+教育配套齐聚，生活醇熟度显而易见。除了市政府、禅城区政府皆坐落在此，城市的文脉不可复制，造就了祖庙的唯一。
龙湖·佛山御湖境区位图
祖庙商圈及季华商圈交汇，奠定了老城底蕴，烟火气满满。
百花广场、NOVA岭南站、岭南天地、铂顿城、佛山创意产业园、顺联国际购物中心、印象城等餐饮食肆林立。
图源禅城发布
更重要的是项目周边交织的交通路网，不管是搭乘广佛线、地铁2号线，还是经由佛山大道、佛山一环、龙溪大道、广州环城高速，都能实现广佛同城，便捷通行。
图源佛山发布
当然教育资源也无需担心，项目2公里内，有20余所省级市级学校，距离同济小学约300米，15年全龄教育就在家门口。
更重要的是，支撑市场热情抢房的原动力，也来自板块一二手的价差倒挂。
根据贝壳买房平台的数据，项目所处板块内，品质好一点的次新房，二手成交均价在2.6-2.8万元/m²左右。
来源贝壳买房
于是当占位中心+硬核品质+切实可见红利的楼盘一出现，瞬间引起市场质的爆发，新购买力以肉眼可见的速度跑步入场。
也因此龙湖佛山·御湖境自开盘起，便能掀起一股热销狂潮。
最后一栋即将加推！
除了地理优势和醇熟配套，深入窥探，龙湖御湖境背后还隐藏着“产品为王”的吸引力法则。
社区全四房改善户型设计，仅为2.5的容积率，集萃炉火纯青般的低密造诣，享阔绰静谧生活空间，让项目成为板块品质改善代表。
项目效果图
佛山不缺外放的显奢型豪宅，开发商通过堆料做加法就能获得展示效果。
作为中国地产界著名景观老司机，龙湖的园林从不用担心。
除了外部约7万方生态绿地，龙湖佛山·御湖境豪掷8000万打造内部2万方臻奢全景艺境。
项目实拍图
常规高改项目拥有的酒店式入口大门、下沉会所、围合式中庭、架空层泛会所齐装满配，公共区域的各项场景，龙湖御湖境“不做选择，全部都要”。
55米宽，7.6米高的显赫归家【崇礼】门庭，佛房君印记最深刻的点：葡萄牙米黄天然石材，宝石级玛瑙石，门口摆放的35吨泰山石。
项目实拍图
拼大门的时代，虽不刻意炫技，但龙湖每次出手，都还是能让买房人看到之后小鹿乱撞。
当然门面只是头菜，九重归家礼序的完整叙述才是整个的项目风格定型之笔。
像是礼序高6.5米的瀑布景观，既不打破围墙延伸而来的视觉审美，又呼应了前场的藏风聚气，潺潺流水落下，意境深远，远比常见的装置水景更能激发人们的遐想。
项目实拍图
于此同时，在会所和泛会所配置上，龙湖御湖境给整个区域都实现了充分迭代、超前配置。
以文华东方酒店的设计灵感与岭南非遗文化技艺结合，运用多种名贵奢石搭配打造的【御上】会所，注定将成为佛山难以逾越的传奇。
常见的健身区、会客室、茶室、儿童游乐区等设施一应俱全。
【御·上】会所效果图
此外还有汲取成都“新山书屋”设计灵感的博雅书吧，拥有25米长标准赛级泳道的冰川蓝泳池。
未来，在这里红酒品鉴，健身游泳，茶棋会友，在社区内满足业主之间的日常休闲娱乐的活动，且谈笑有鸿儒，往来无白丁。
不禁感叹，佛山很少见到豪宅项目达到如此颗粒度。
整盘一体化考量、完整的会所配置、多种户型的定制式变化、各个空间的有机联系，让龙湖御湖境呈现出超越地块物理面积的大气象。
落位到户型层面，项目自然没有辜负执行佛山住宅新规产品所拥有的使用率优势。
不仅阳台占比率（半赠送空间）提升，全部飘窗（全赠送）真正实现100%赠送，牢牢抓住了改善客户的关注点。
每款户型的整体使用率约100-105%，经得起购房者在全城范围内的对比审视，大幅降低业主们的“背刺焦虑”。
目前正在收尾的2栋有3个面积段，建面约115㎡、建面约125㎡和建面约142㎡，全四房改善户型起步，都是来自于龙湖的成熟产品体系。
即便是最小面积的建面约115㎡产品，不仅做到宽阔四房，而且LDKG一体化设计，空间体验感跨越式迭代。
每个户型都能实现超大南向面宽，不仅增加了采光通风面，270°环幕视野还能共享高端改善社区的所有价值，这样的体验同类户型难以匹敌。
建面约125㎡户型，赠送面积达到约26.7㎡，完全媲美市面上140㎡的产品。
约7.1米超宽景观阳台，南北通透主卧套房，每一个空间都完美的实现了功能最大化！
约16米的南向超大面宽，远超区域其他楼盘。
加上约6米超宽景观阳台，坐在家中，窗外的中央园林犹如一幅巨型挂画，将四时美感淋漓尽致地呈现窗前。
同等预算内能同时满足景观度、尺度、居住品质感三个标准，既带来超乎市场的空间体验，更带来美感、居住品质的全面升维，自然成为首改买家的首选。
正如前面所言，目前项目2栋已经在收尾阶段，即将推出的最后一栋，意味着，令一城倾羡的艺术杰作，已迎来收官封藏。
无论是冲着绝版四房的绝佳品质，还是期盼头排门户带来的景观优势，错过了1栋的新品，意味着不仅彻底错过这个盘，更是错过置业城市中心的机会！
倘若你还想追求无上的奢华感，建面约180-210m²，项目仅有6套的顶级复式产品，绝对是为居者描摹高品质住宅的封面样本。
要知道，佛山核心区几乎没出现过顶复产品，大面积的顶复产品更加可遇不可求。
超150%实用率衍生出的可变空间，极大程度承载了用户理想豪宅的生活场景。
超80方空中花园，将本属于地面的院落景致移植到空中，让顶复产品亦可拥有自己的庭院，切实地构筑了一方“空中云墅”。
同时足够的空间，能够满足高净值人群向往的健身、瑜伽、种植、下午茶、绘画、插花等一切院落式的生活场景，为居者提供新生代的 “X”生活方式。
情景示意图
如此配置，堪称佛山豪宅产品中的天花板，难有媲美者。
更重要的是，稀缺顶复产品作为项目中的神秘王者，只在每栋楼的最佳位置，代表着极少数塔尖圈层对于居住品质的极致向往。
情景示意图
最后提醒一下，项目近期正在开启金九购房节，尖货红盘火力全开！还有5重好礼活动等你来抢：
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