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首例!宅地延长期限!补缴出让金这样算!

楼市 2024-08-15 12:21 广东

错过更新，将“佛房网”设为星标✦

近期，佛山市自然资源局南海分局发布了《延长国有建设用地使用权年限公示》，公示内容是对14宗城镇住宅用地进行使用年限延长的公示！

之前也有2份延长国有建设用地使用权年限公示，但都是工业用地，而城镇住宅用地则是南海区首例！

公示有地块的地址、用地面积，还有出让延长使用年限补缴出让金，我们可以从中窥探补缴出让金的大致费用。

地价约是市面的6折

公示显示，延长使用年限的地块位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园碧湖西路路段，共有14宗地块，面积均是380㎡左右，用途为城镇住宅用地，出让年限统一延期至2094年7月23日，距今刚好是70年，恰好是住宅用地的最长使用年限。

接着重点来了，需要补缴出让金，14宗地块的出让金均是4016062元，单价约为10558元/㎡，由于没有容积率，按照常规2.0-3.0的容积率计算，楼面地价大约是3519-5279元/㎡。

佛房君翻找了近5年附近商住地块的成交情况，共找到了3宗成交地块，与本次延期地块直线距离约3公里范围以内，其中最近成交的是中梁地产于2021年5月成交的3号地。

附近3宗地块的成交单价差距不大，区间为1.77-1.94万元/㎡，中间值是1.78万元/㎡，延期地块补缴出让金约是土地市值的60%！

独立产权独栋别墅

地块的位置很靓，位于南国桃园风景区里，有山有水，南海人喜爱上山游玩，山上的南海观音寺香火鼎盛，更是南海有钱人的重要度假区，别墅林立，其中最有代表性的就是天安鸿基花园。

山上景色

景区内风景宜人，绿树成荫，碧波湖安静闲适，湖边有亭子供游人停顿休整。

景区内树木茂密，路边开设有特色农庄。

地块现状

地块大部分处于施工状态，现场尘土飞扬，钢筋物料堆砌路边，建筑基本框架已经搭建完成，可以看到大致轮廓，每栋房子的设计均有所不同，但无疑都是单独拥有土地使用证的独栋别墅！

而拥有这些别墅的佛山市南海区松岗粮油贸易公司可不简单，背后是佛山市南海区国有资产监督管理局，其旗下有几十家企业，注册资金从几十万到上千万不等，涉及的领域包括油粮、烟花爆竹、化纤、矿业、新技术等。

最后想说

关于土地使用权到期后的处置，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

实际上全国陆续有出现土地使用权到期的情况，但大多是40、50年产权的商服用地、工业用地，而这类用途的土地续期是有补缴出让金的案例的，住宅用地的到期处置佛房君也是第一次碰到。

关于实际的补缴地价款，《佛山市南海区国有建设用地使用权价格及租金计收标准》是有明确规定的。

申请土地使用年期延长应当依法报有批准权限的政府批准后，进行土地使用年期修正，重新签订国有建设用地使用权出让合同或签订补充合同，将土地使用年期延长至不超过最高法定出让年期，并需补交延长使用年期的地价款，具体计收公式如下：

最后想说，我们距新中国成立已有70多年时间，未来可能会越来越多这类到期的宅地。因此这个案例这对于以后住宅用地到期后如何处置？需要补缴的出让金额？等问题具有实际参照意义。

---ஐஐஐ---

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