广州初代CBD，名字叫“环市东”！这场论坛传递了哪些信息？

楼市 2024-07-04 11:56 广东

牢牢占据城市中心两千年，越秀区到底有多厉害？放眼全国，它的经济密度之高，堪称独步天下。随着粤港澳大湾区建设进程，千年越秀的地位也越来越重要。

7月2日下午，由广州市房地产行业协会主办的“中轴之心，城市之巅——广州淘金半山‘新质生产力’论坛”在淘金半山豪庭、御庭营销中心圆满举行！

广州市房协执行会长陆毅，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平，广州市越秀区华乐街党工委书记谭建光，广州市不动产登记中心督导部部长、四级调研员李业超，越秀区房屋管理局房地产业管理科主任杨李东，专家学者、主流媒体以及业主和客户代表共近70位嘉宾参加了活动。

在实地观摩之后，嘉宾们对淘金板块的区位优势、交通条件、教育资源、生活配套及项目的品牌、户型等进行了全方位评鉴，并围绕“环市东商圈的居住价值”“新质生产力如何推动行业高质量发展”等话题进行了深入探讨。

古越今秀广州的城市根脉

广州，海阔天空之城。

唐宋时期，广州就已经是一个国家化城市，迄今已开放并兴盛了2000年。两千多年风雨变迁，广州的心脏地带一直没有变过——那就是越秀区。深圳南山区、广州天河区的牛气故事比比皆是，而越秀区的底蕴，已经绵延千年。

在广州的地理版图上，它的面积占比只有0.45%，却居住着7.8%的常住人口，创造了13.3%的GDP。论经济密度，GDP的“亩产”稳居全省第一。

广州市房协执行会长陆毅对越秀区饱有深深的情怀，越秀自古就是岭南政治、经济、文化中心，千年城脉亘古亘今、千年文脉底蕴深厚、千年商脉繁荣兴盛，汇聚着璀璨的海丝文化、红色文化、民俗文化，被誉为“没有围墙的博物馆”。

越秀区面积小，地段寸土寸金，新建住宅供应稀缺。近三年年均供应套数不足500套，年均成交套数383套，年均成交面积1.67万㎡，全市最少，而价格却在全市名列前茅。

在CBD繁华与广府气息兼得的地段，有这样一个项目，名校环绕、园林丰富，交房即交证，是广州市少有的现楼销售的楼盘——淘金半山豪庭、御庭。

该项目是目前越秀区“交房即交证”的新楼盘。广州市不动产登记中心督导部部长、四级调研员李业超表示，2021年以来，市规划和自然资源局联合税务、住建等部门，积极推进“交房即交证”服务，扎实办好民生实事，助力优化营商环境，已实现全市范围内具备条件的项目均可开展“交房即交证”服务的目标。未来，将持续做好与有关单位的协同配合，推动更多新建商品房实现“交房即交证”，不断提升不动产登记便利度，让购房群众切实享受到优质服务和改革红利，希望能够得到市房协和广大房企的大力支持。

在淘金造富，在半山享福真正的广州人都爱淘金路

淘金，是越秀区一个非常有代表性的黄金地段，因附近的“淘金坑”而得名，它位于环市东商圈内，纵跨南北。

它是广州第一代CBD所在地，商贾云集，以电子大厦、好世界广场、曾经的第一高楼广东国际大厦、世贸中心等建筑为代表，见证了广州写字楼从无到有的历史。

作为广州首个CBD，不断写下多个“第一”。

广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一座甲级写字楼世贸中心大厦，第一个白金级五星酒店花园酒店等等，如今仍是一城繁华的象征。

广州市德华实业集团副总经理李张路表示，公司已在该板块建成了淘金半山豪庭、御庭，是兼备了“三好”的高品质楼盘，虽处于市中心，但半山之上，北向望白云山，南向俯瞰环市东及淘金繁华盛景，是好地段的最佳居住环境！

这里拥有城市最好的配套，交通便利、医疗顶尖，尤其是学位优势极其突出。

越秀区也是广州的医疗服务中心，坐拥全市1/3医疗资源。包括中山大学及其附属一院、眼科中心、肿瘤医院和省、市人民医院，医疗机构多达300多家，其中三甲医院15家、占全广州近4成。

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，放眼整个大湾区，都找不到医疗资源比越秀区更丰富、更集中的区域了。

教育资源同样首屈一指。执信、省实、广州二中、广大附中、广铁一中等名校云集，让越秀成为老广心中读书的圣地。广州知名教育研究者门爸指出，越秀是广州最强教育强区，名校荟萃之地。不管是幼升小还是小升初或初升高的时候，很多家长都会考虑老三区的学籍，其中最先选择的就是越秀区。

华灯初上，车流如水。在淘金造富，在半山享福，这是每个人都所向往的地方！

老城提质，极点示范越秀区焕发新活力

今年年初，广东、广州第一时间召开高质量发展大会。奋进的号角吹响，越秀昂扬“二次创业再出发”的精气神，立足越秀优势禀赋，打好“现代服务业高地”“科技创新基地”“广府文化源地、千年商都核心”这三张牌，做好“三个新”，抓牢产业第一，筑强创新引擎，加快建设广州“老城市新活力创新发展示范区”，为“大干十二年、再造新广州”作出越秀更大贡献。

同时在今年，广州面向2049城市发展战略规划提出了“十六字”空间发展方针：“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”，明确广州“三核”：老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”。

广州市房协副会长、专家委副主任，深圳世联行集团首席技术官黎振伟表示，环市东商圈作为广州首个城市CBD，淘金路作为广州改革开放后领先的高档居住社区之一，在“老城提质，极点示范”中是极有代表性的。其生命力的长短，能否在城市更新中持续繁荣兴盛并历久弥新，更能体现广州城市重要商圈发展、运营、管理，产业更新替代的水平，更能体现传统优质社区居民物业、居住环境与生活品质可否持续保持提升。

罗马非一日建成，城市发展更须厚积而薄发，蓄力以远行，我们的城市不必为新而新，更不能求新而弃旧。在国家强调高质量发展与新质生产力的今天，回归城市发展的规律与生活的本质，让我们共同讲好并做好环市东新商圈、淘金路新居住区与新生活的故事，而这个“新”不是大拆大建，更不是推倒重来，而是以更细致的功夫，更科学的方法，更优良的产品与服务，更优美的环境与完善便利的配套，更具国际化与历史人文的氛围，去打造广州城市中心传承与创新的示范标杆。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云指出了越秀区域的楼市三大特征：一是存量市场占绝对地位，新房稀缺性凸显；二是购房客户对该区域有浓厚的老城情节；三是在现阶段的下行周期中，仍需要“以价换量”。

淘金半山豪庭、御庭所代表的，既有老广们对广府生活的依恋，又有对高品质美好生活的追求，势必是一种稀缺资产。广州合富辉煌副总经理许勇介绍，每8个成交业主，就有1个淘金原居民;约70%的购房客户是在一周内决定购买该楼盘;约50%的业主是医生、老师、机关单位等高知人群。

繁华深处见繁花，可以看出，优越的居住质感让淘金板块脱颖而出，深受成功人士喜爱，逐渐沉淀成为广州传统豪宅区。

嘉宾观点摘录

广州市房协专家委副主任、华南理工大学建筑学院城市，规划与环境设计研究所所长赵红红

传承越秀区深厚的历史文化，在高质量发展中不断创新。当前中国房地产正处于从追求数量到发展质量的阶段，地产行业的新质生产力有望成为突破口。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎

“羊城夜市”是广州特有标签，都会级羊城夜市先行区，代表广州夜间特色商圈建设最高水平。如今借力“夜经济”加强跨界融合，环市东商圈推进业态提升，实现老城市新活力。

广州市房协专家委委员，房频传媒合伙人、地产经济学家邓浩志

在新政刺激下，置换链条打通，6月广州一手住宅网签成功攀升7000套大关，同样创下了今年以来成交之最。二手住宅网签10456套，环比增长33.4%，创下自2023年4月以来的历史新高。这些都是楼市走向复苏的良好迹象！

论坛主持人、广州市房协党支部书记、秘书长李静

让城市留下记忆，让人们记住乡愁，属于越秀区、属于环市东这片区域的记忆和乡愁格外浓郁，今天的这场论坛让我们再次把目光和思绪聚焦在这里。我们期待，属于越秀区的明天更加灿烂。

莎士比亚有句诗——城市即人。现如今一个个新的CBD，有无数的高楼，夜晚霓虹闪烁、炫耀多彩，唯独少了一股“人情味”。

淘金、环市东、越秀区的人文底蕴积累了千百年，它将承载着这股灵魂气息，以“二次创业”的奋进姿态，续写更多“春天的故事”，驶向更遥远的未来！

来源：广州市房地产行业协会

广州房博士

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