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别小看南沙！7天假期，新房二手双爆发了！

楼市 2024-10-09 11:29 广东

南沙的假期成绩，我们刚刚拿到了。

新政后10天（9月28日-10月7日），南沙区新房共成交700套（成交面积7.3万㎡），二手成交281套（成交面积2.4万㎡）。

新房成交套数增加170%，二手市场交易增加393%。

其中，国庆假期7天（10月1日-10月7日）,南沙区新房共成交610套（6.3万㎡），二手成交215套（1.9万㎡）。

这个成绩，与去年国庆期间相比日均成交套数，新房增加124%，二手市场交易增加88%。

数据，意料之中的好。

01.

南沙的数据，为什么漂亮了？

其一，南沙的政策放松了很多。

早在广州市宣布全面放开限购政策前，南沙便已率先放开本区限购，成为一线城市中最一马当先的解限区域。

早起的鸟儿有食吃，南沙的身先士卒，也让该区最早尝到了解限的市场红利。

我们国庆期间去过南沙的部分项目。

确实能感受到政策的刺激，是有的。

其二，南沙的市场，很有诚意。

今年国庆节前夕，南沙为这波解除限购做足了“功课”，前后举办了不少促销活动和房地产推介沙龙，鼓励房企进一步释放置业红利，帮助搭建起房企与消费者的多方交流、销售渠道。

尤其是假期之前，南沙还专门做了一场“湾区之芯·澎湃南沙”为主题的好房节活动。

参与的楼盘也很多：

南沙开建·珺筑水岸、星河东悦湾、中铁·阅江来、越秀·天悦云啟、富立鸿御苑、南沙开建·源筑新城、铂玥明珠One、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·科苑壹号、越秀·滨海花城、中国铁建·南沙开建·西派尊府……

看了下这些楼盘的假期动作，力度挺大，优惠诚意也在。

自然就有好成绩。

讲两个例子。

位于南沙横沥岛尖的西派尊府国庆当日破亿，10月1—7日共热销3亿！再次刷新纪录。

该项目紧邻国际金融论坛(IFF)永久会址，周边配套成熟，备受落户人才、大湾区房产投资者的青睐。

越秀地产湾区公司南沙区域滨海花城、天悦云啟、天悦海湾、江海朝鸣、海语天悦湾共成交套数263套，成交金额4.47亿元。

其三，南沙自身的价值，其实在放大。

今年“十一”，深中通道开通后，为珠江两岸城市带来了流量大利好，也为游客出行带来了交通大便利。

本月，深中通道南沙线将正式通车，从南沙出发到深圳宝安机场只需20分钟，南沙枢纽场站也即将全面开工，以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”加速兑现。

1小时车程范围内，南沙可以辐射和服务8000万人，链接80多万户企业，将汇聚大湾区最顶尖的资源，真正成为珠江口东西两岸融合发展的战略支点。

聚焦到居住价值，也是如此。

南沙的城市界面建设得不错，住起来也很舒服。

地铁、城市界面、公园绿道、基建配套，都不差。

而且在城市资源的不断加持下，未来南沙会催生出更浓的城市烟火气。

02.

另一个感受是，行业人士对于南沙的看法，始终持正面观点。

分享几个观点。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，南沙因开放而生、改革而兴、创新而强，当前的南沙到了积厚成势的新阶段。以产业发展为核心的战略为南沙房地产发展提供了发展动能。

南沙在房地产领域的创新同样令人瞩目，第四代住宅等新产品层出不穷，率先引领智慧社区、智慧城市建设，打造未来城市的现实样板间。南沙楼市从不缺好产品，好服务。

广州市房地产行业协会产业促进委执行主任、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩认为，广州的未来在海边，很多国际大都市的发展脉络都是向海而强。

南沙就具备了这个优势。

他观察到，南沙正在和各类中小企业同频共振，通过持续优化在招商引资、土地空间、资金支持、人才支撑、研发创新等环节的普惠性政策，招引各类大、中、小型企业到南沙投资兴业。

广州市城市规划设计有限公司董事长、教授级高级工程师黄慧明认为，南沙，有着和港澳乃至周边城市群串联的先天条件和后天配套基础，如何深化和协同港澳的优势资源，形成合力，成为南沙发展的重心——科创产业、青年合作、机制对接、交通互通，都是关键。

在黄慧明看来，回到南沙自身的发展，南沙拥有湾区大量腹地，土地广阔、平坦，是建设南沙海滨新城核心大城有利元素众多、城建条件最佳之地。

南沙湾区块、庆盛枢纽区块、南沙枢纽区块、南部新区区块，作为南沙当下和未来的重点区块，有着各自的区位优势和战略意义。

当前，南沙的发展前所未有的受到瞩目。俯瞰粤港澳大湾区，南沙牢牢占据着C位，位于四个万亿级GDP城市交汇点。

“南沙是独一无二的，虽然经历了2021年以来的楼市重构调整期，但南沙在区域价值、物业形态、客户流向等方面非常有优势的。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说。

赵卓文表示，从基础设施建设到新区发展，从产业集聚到城市发展定位，南沙的房地产产品不仅是大湾区领先型的产品，更是面向未来的产品。

所以他相信，在重构的背景跟前提下，南沙的房地产具有更广阔、更美好的未来。

那么，在南沙热度回归之际，要买南沙，该注意什么？

用一句之前在南沙活动听到的一个观点告诉你答案：

追求确定性的自住需求下的性价比。

兼顾到这两点的楼盘，在当下的南沙市场，会更有机会。

这也是南沙重回话题热度之际，我们想送给购房者的一个小建议。

至于南沙到底适不适合你、具体某板块的分析、楼盘的匹配度这些更为因人而异的微观问题，欢迎你和盘叔好好聊一聊。

© THE END

广州房博士

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