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收金超81亿！保利、珠实联合体、越秀都拿地了

楼市 2024-10-30 11:34 广东

今天的广州土拍，消息不错。

重新挂牌出让的金融城东区地块，被珠实联合体拿下。

两次延期的琶洲南区地块，也顺利成交了。

拿地的，是此前在南方面粉厂地块成功突围的保利。

至于荔湾河流街地块，则归属越秀。

几宗地块，都能成交，就是好消息。

01.

先聊聊地块。

琶洲南区地块均位于琶洲南区，北望黄埔涌，西边就是赤沙村、广财和琶洲南TOD，东边则是科韵路。

自带琶洲标签，距离琶洲核心区不算远，从长远的角度来看，依然会是整个琶洲的核心一部分。

辐射价值，当然是有的。

同时，目前地块当前现状为大围公园，开发难度严格来说，也不算大。

但问题是什么？

其一，周边城市界面相比琶洲核心区，过于原始了一些。

部分先天条件也不算好，高压电塔、先贤楼，都是存在着的现实。

其二，周边旧改进度一般。

赤沙村旧改，目前的进度不明朗，如果后续推进不快的话，对于潜在业主来说，是一个介意的点。

其三，交通状态不太好。

虽说在琶洲范围之内，但相比核心区和东区，这里的路网不到位，产品再好，都难搞。

怎么解决？

把能解决的，先解决了。

比如搬迁变电站，拆除高压塔，修路。

凤浦路（黄埔涌大桥-新滘东路段）、会展东路琶洲南区段、会展大道（华南快速路-科韵路段）、规划横一路……

这几条最近的工程公告，最直接解决的，就是琶洲南区的路网问题。

刚长远的，自然是和琶洲核心区的联通问题。

路打通了，板块的价值才会真的上来。

所以，开发商也看得到有关部门的决心，跟着上，也很正常。

02.

琶洲南区地块顺利出让，对琶洲意味着什么？

最简单粗暴的，是供应量又上去了。

琶洲，虽说核心区域的项目不多，甚至稀缺，但如果放在泛琶洲来看，还是有不少项目的。

长远来看，则让琶洲整个空间格局能够进一步打通。

自然是好事。

那么，保利拿了，是不是一个最优选择？

从报名企业的情况来看，没有之一，自然是唯一的选择。

但在此之外，保利的拿下，从琶洲的发展维度来看，倒也是一个不错的期待点。

目前的琶洲板块新房不多，卖得不错和关注度高的，其实就只有越秀的琶洲南项目以及尚未正式亮相的地王。

而保利，在琶洲的代表作，则是保利天悦。

一个放在当下也依然关注度很高的临江项目。

所以，虽然地段和资源性不同，但如果后续能打造出不错的产品，依然会是不少买家买琶洲的主流选择之一。

就看保利的了。

03.

顺带说说同日出让的其他地块。

尤其是金融城东区地块。

这次没有延期，最终由珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交通投资联合体竞得。

成交总价160559万元，地块面积约33437.82平，计容建面约81620平，折合楼面价约19672元/平。

但附带条件是：

配建广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体），金额是22.4亿。

这么折算下来的话，也就是实际楼面价去到约47116元/平。

前两天盘叔去看了下地块的现状，开发难度不算大。当然，土地的修复工作还得做。

地块的价值盘叔也聊过。

地段好、有江景、配建小学，都是当下地块的明牌。

同时板块的新房基本没有，当下仅有一路之隔的江源半岛以及综合维度更差的珠江天俪。

再加上广州金融城板块最近的城市基建和交通路网也有一些新的进展，正在进入一个路网兑现期。

比如刚开通一遍的临江大道隧道。

从长远角度来看，也是一个价值加持点。

再加上当下楼市的热度大家也看得见，信心也正在慢慢回来。

某种意义上来说，珠实联合体，这次选了个好时机。

至于荔湾河柳街地块，折合楼面价约2.75万/平，越秀拿下。

地块的优势在于一线河涌景观优势，同时新增配套中小学用地。

按照越秀这两年的操盘风格来看，产品也能期待下，就看后续怎么打造了。

目前拿到的最新消息是，要做全新的“广府系”产品。

看上去，大家都在好好做产品。

最后，插个额外的话题。

刚看到广州地铁发布的新消息：

三号线东延段（番禺广场至海傍）顺利完成了项目建设与验收工作，通过初期运营前安全评估，定于11月1日首班车起开始运营。

说真的，不容易。但值得期待。

开通后，三号线东延段将与既有三号线贯通运营，为广州番禺中部、亚运城附近居民出行带来更多便利。

对于周边板块的发展，也是一个加持。

尤其是人口足够多的广州亚运城。

具体的，可以看我们之前的稿件：

3号线东延段开通在即，含金量有多高？

© THE END

广州房博士

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