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产品大剧透！东晓路地块，越秀下手很快

楼市 2024-12-03 13:57 广东

刚刚，海珠东晓路地块有了出让结果。

越秀地产以底价19亿元将其拿下，折合楼面价32198元/平。

地块出让后，节奏很高。

我们已经拿到了项目部分消息：

案名定了、面积段有了、规划设计思路出来了……

所以，对这个项目感兴趣的，可以先动起来了。

想了解更多地块信息的，也可以找我们聊聊。

01.

说回地块本身。

在广州12月的诸多地块当中，海珠东晓路地块的关注度算是比较高的。

首先，地块的基础条件很成熟——

海印桥旁、紧邻晓港公园。

这两年，海珠的关注度很高，也是不少买家在广州中心的买房必选区域。

珠水环绕、广州三轴发展的必经首站、全国CBD封面，确实很有排面。

但要兼顾烟火气，还得便捷舒适，又不能没有板块发展价值，并不多。

东晓路地块所处的板块，可以算一个。

交通，20分钟通达全城中央，0红绿灯直达天河、一桥东山、对望二沙岛。

地铁也方便。

商业，步行范围内，有不少商场商圈，比如江南西商圈。

学校不差，海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学……

读哪一所，我们等后面确定了再说。

但从越秀此前拿地的几个地块最终释放出来的教育含金量来看，是个期待点。

自然资源，前航道少有的高公园覆盖率，算是东晓路地块的另一个亮点。

一路之隔，就是晓港公园，南侧就是马涌河。

景观、居住舒适度都有保证。

其次，板块的新房供应，基本没有。

周边断供近十年，意味着没有新房，甚至连比较新的次新房，也极少。

更多的，还是东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等这一些成熟小区，但楼龄都较大。

而且交易活跃度还不低，单11月，东晓南板块二手就有127套网签数据。

10月也有132套。

也就是说，这一块所积累的换房需求、从租到买的刚需需求，极大。

02.

地块之后会怎么做，是大家关注的第二个问题。

拿地的越秀，大家并不陌生。

作为本土起家的房企，他们对于广州和海珠的认知度，也很高。

下半年在广州也拿了不少项目，而且在产品打造和开发效率上，也很猛。

从我们探到的口风来看，东晓路地块，会打造成海珠产品4.0广府系。

案名已经确定：桂悦东晓。

什么是越秀广府系产品？

此前拿下的荔湾河柳街地块、广纸314地块，都采用了这一个越秀全新的“广府系”。

主打的，就是有温度且实用的居住体验。

后面等这些地块正式入市后，我们也会实地去测评下。

说点更为具体的项目信息。

地块体量不算大，但在园林和会所上，依然做了不少规划。

园林方面，要打造成岭南园林的plus版，垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素。

社区空间，则通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套：

空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室……

产品方面，作为前航道首个极限新规产品，户型面积段也基本有了准信：

88、105、117方，三个面积段。

亮点在于，0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。

这其中，主卧公园舱是个更高的期待点。

推窗即是住宅占地面积近15倍的晓港公园景观，如何利用这个景观面，某种程度决定了产品的上限。

同时，交标上面，据说要打造的，是广府交标细节。

比如懂煲汤的厨房，使用煲汤专用炉，配备防干烧功能或三眼灶门。

还配备了能容纳更多烹饪小家电的电器塔和方便干货防潮、煲汤食材储藏的除湿气装备。

确实挺老广。

就看后面的产品出来后，看看还会有哪些惊喜。

03.

所以，在这个地块出来后，我们团队的一个观点是：

这宗地块适合的客群还是很多。

周边的客群、地铁沿线客群，以及关注海珠西的买家。

而即便是放在整个海珠西商圈，和目前在售待售的其他项目相比，这宗地块的整体质素也不差。

当然，更细化的买房契合度以及更聚焦的买房建议，有需求的，可以和我们更详细聊聊。

至于周边二手，说实话，确实有压力。

虽然价格会更高，但产品更好的新产品，终究会更吸引眼球。

但对于暂时没有换房需求的买家来说，越秀的入局，东晓路地块的出让，对于板块的居住提升，反倒是一个肉眼可见的好消息。

广州房博士

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