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140%？广州首个第四代住宅，拿到更多内幕

楼市 2024-11-17 08:34 广东

作为广州首个超新规四代住宅项目，招商横沥岛项目从拍地后的关注度一直很高。

此前，也经常有朋友问到，这个项目的进度问题。

不过，感兴趣的，不用等太久了。

11月16日，项目正式亮相了，正式公布案名为招商林屿境。

并在天河正佳广场（东北庭）、番禺万达广场（1号门中庭）、南沙万达广场（1号门）同步开放三大城市艺术展厅。

01.

关注度之高，核心点在于首个四代宅。

当然，也有人会不清楚这意味着什么。

通俗点讲，就是有天有地有院子。

所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

广州之前没有，但类似福州、西安，四代宅这两年出了不少。

以福州为例，四代宅一般都会用空中墅的概念，意思就是既有别墅的居住享受，又有平层的城市视野。

那么招商横沥岛项目，也就是招商林屿境，会怎么做四代宅产品？

现场拿到的一手资料，有这么几个升级点：

1、标配史诗级空中花园，进深超过3米，面积超过30平，还是纯赠送，不花钱就能买到。

2、约6米阳台挑高，真正做到有天有地有院子。

3、刺破新规极限值，实际得房率超140%，位居广州NO.1，同面积能多两房！

四代住宅概念图

具体来看，项目容积率仅2.5，主推约82-125㎡低密花园住宅，户户有花园，家家有庭院。

1、最高超140%得房率，同等面积多两房

要知道，目前三代宅的得房率，普遍在75%-80%之间。

而招商林屿境的得房率最高可达到140%，同等面积多两房。

相当于买110平，实际能用到150+平。

同样的面积，三代宅的110㎡只能做到3房，而新规后的第四代住宅，将直接实现5房格局。

确实夸张。

2、户户超配花园庭院，全新生活场景

中国人的骨子里，多多少少都有一个庭院梦，过去只有在别墅才能实现的愿望，现在因为第四代住宅的出现，让梦想照进现实。

以招商林屿境为例，全盘所有户型均标配空中花园庭院，约6米挑高尺度，超景观无遮挡视野，采光通风性大大提高。

空中花园概念效果图

试想一下，闲暇之余在自家的空中花园，烧烤露营，观影望江，莳花弄草……所有梦寐以求的生活场景，都将触手可及。

还是很惬意的。

3、改善级户型，奢阔级享受

除了超高赠送和空中花园，招商林屿境更是将空间尺度大幅升级。

如约110㎡偶数层户型将南向面宽做到约16.7米，五面宽全南朝向，约10米超长南向观景窗，IMAX巨幕采光，奢享宽阔境界。

其LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）功能区，实用面积超过80平。

而整个户型建筑面积不过110平而已。

譬如其主卧，使用面积高达27平，足以打造出独立卫浴+L型衣帽间+270度观景区。

同时，类似像110㎡偶数层户型，其主卧直接连通花园，在家也能享受超绝生态景观，空间感甚至超越了许多豪华住宅。

户外花园图

除此之外，这次在设计上，从目前所看到的规划和效果图来看，也确实要夸下招商的诚意。

据说为了打造广州首个四代宅，从内到外，招商林屿境都拿出了“越级配置”。

看看开发商的原话是怎么说的：

聘请全球顶尖四代宅项目的设计师团队精研装修风格，参鉴虹夕诺雅和安缦顶级酒店空间造景打造森系度假酒店式公区及园林，呈现“外隐内奢”的生活美学，酒店式归家礼序、高配全龄泛会所，浮屿森境隐奢园林，让客户随时感受绿意气息。

园林示意图

从入口到入户，从繁华喧嚣到静谧舒适，格调十足。

还是很值得期待的。

02.

当然，抛开操盘企业和地段讲产品，也不够接地气。

项目位于哪？

横沥岛，国际金融岛。

板块我们去过很多次，从规划能级来看，确实有足够的含金量。

全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院，包括全球最高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。

以上诸多资源的倾斜性，证明重视程度还是够的。

近期，随着深中通道（南沙线）的开通，广州南沙前往深圳宝安车程缩短至20分钟，15分钟可至中山城区,三地将携手进入“半小时生活交通圈”。

也是一个利好。

当然，还需要再等待时间的兑现，才能让板块的价值发挥到最大化，也是事实。

但这个板块，还是值得高看一线的。

而招商林屿境背后的开发企业，是招商蛇口，一个在广州布局不算多，但知名度足够的企业。

自1979年成立以来，招商蛇口打响改革开放第一炮，打造了中国首个对外开放的工业区——蛇口工业区，将一片渔村转变为房价飙升的海上半岛。

2003年，招商蛇口进军广州，开发了招商金山谷等标志性项目。

随后牛奶厂板块、梅花园板块也有布局。

招商雍华府，牛奶厂板块首批实践全南向户型+高使用率的项目，现在来看，产品力依然在线。

西派天河序，在招商横沥岛项目亮相之前，是广州实用率最高的住宅之一。

回到横沥岛项目本身，9月20日，招商蛇口拍下横沥岛2024NJY-3地块，成为广州第四代宅的首个操盘企业。

但实际上，我们了解到，这并不是招商蛇口第一次做第四代宅，在西安、南京等地，招商蛇口均有第四代住宅落地。

算是全国层面的第四代住宅开创者。

所以这一系列看下来，这个横沥岛项目，招商林屿境期待值确实是够高的。

地段、品牌、产品……

项目的进度也很快，展厅正式开放，而后续预计12月就会对外公开营销中心和样板间。

感兴趣可以前往已经开放的城市展厅，了解更多详情。

或者等等后续售楼部开放后盘叔更多的一线揭秘。

想了解这个项目的，也可以提前添加盘叔微信，做更多交流。

© THE END

广州房博士

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