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高傲大壮，低头降价

楼市 2024-11-10 09:01 广东

还记得那个底气十足的大壮名城吗？

在二期更胜于一期的情况下，市场的反馈并不算强烈，也少有人来咨询我们这个项目到底值不值得买？

或许原因就在于首开价格不低。

最近查了下这个项目的网签数据，果然惨淡。

264套，仅有3套网签数据。

而现在，高傲大壮，终究低头降价。

01.

大壮降价的力度有多少？

看前后两个数据。

88平三房，4.6-5.1万/㎡，405-450万；

105平四房，5.2-5.9万/㎡，546-620万；

122平四房，5.8-6.2万/㎡，708-756万；

143平五房，6-6.5万/㎡，858-930万。

这是大壮名城二期调整前的价格。

而调整后的价格，是这样的：

88平三房，378-407万，单价4.3-4.6万/㎡；

105平四房，519-528万，单价4.9-5.0万/㎡；

122平四房：650-674万，单价5.3-5.5万/㎡；

143平五房：802-847万，单价5.6-5.9万/㎡。

看到没，降价区间，基本在3000元/㎡左右。

坦率地说，这个降价区间，对于大壮名城这样的楼盘来说，也不算低了。

但这个价格，市场能不能买单？

不好说。

先看天河东的几个楼盘。

珠江花城88平三房二卫南向，大概在380万起，而140平的五房二卫南向单位670万起。

天河润府，最近双十一拿出的特惠单位，是90平435万左右。

虽说在地铁和周边的配套丰富性方面，大壮名城二期更胜于这些天河项目。

但地段优势、户型优势，则确实打不过。

所以说实话，降价后的大壮名城二期，能不能扛起科学城的大旗，依然很难。

后续价格空间还有多大？

至少盘叔会觉得，是有的。

02.

价格偏高不好卖，并不是说项目不行。

作为暹岗旧村改造项目，大壮名城的位置，在整个科学城板块当中，明牌不少。

项目位于区府板块，苏元站、科丰路站、暹岗站，三地铁在周边，再远点还有科学城站。

黄埔实验学校、万达广场、边岗岭公园、狮子岭公园……

商业中心、教育配套、公园配套也基本都配备了。

二期靠近揽月广场，位于揽月路一侧。

这个组团位置，车流量不算大，而且部分朝向的景观性会更强，可以看到科学城的地标项目以及科学城广场和公园。

同时，也靠近暹岗旧村改造项目的配套学校：黄埔实验学校。

但缺点是什么？

二期相比一期，提升不大，存在短板。

距离部分地铁的距离会远一点，相比一期来看，但依然在可接受的步行范围之内。

而且相比一期，去万达广场的距离也会更远一些。

其次，地块北侧会复建一个祠堂，也许部分购房者介意的点。

同时，二期的户型提升不算大，也让这个项目很难跟一期之间拉开一个区间。

再加上一期为数不多的二手成交，价格也不算突出，也会让买家对于项目的价格体系存疑。

所以，低头降价，也正常。

至于二期降价后，是否符合你的购买需求，同一个价格区间之内，哪个项目更适合你，需要了解的，都可以找我们聊聊。

© THE END

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