首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

广州首个阳台率约25%项目，杀来了

楼市 2024-11-06 20:58 广东

这两天，盘叔在越秀怡新路地块附近，待了2个下午。

第一个下午，我们看了下地块周边的板块价值和配套完善度。

而第二个下午，则是在地块旁边的VLAB181创意园，完整听了一场关于项目的信息讲解。

听完后，我们的初步判断如下：

这个案名确定为越秀·云悦的项目，看点绝不止是首个阳台率约25%项目。

也就不难理解，越秀喊出了这个项目，会是“广州难得的刚改倒挂盘”。

节奏也很快。

同日体验馆正式开放，预计月底会正式开放售楼部。

后续很快也会开盘。

不过，货量不多，也就300多套。

最后是大家更为关心的价格，盘叔有个预估价位，感兴趣的，我们私下聊。

/

这个项目之前拍地的时候，明牌很明显：

更近天河的地段，双地铁，板块成熟性，以及先天的户型设计空间，配套的学校。

项目位于怡新路和沙太路交界处，虽说是白云地块，但旁边就是天河。

地铁的通达性也有。

已开通的三号线梅花园站，距离项目大概900米，一路之隔，则是在建的18号线京溪路站。

去到天河核心区，时间成本和出行便利性，都不错。

居住的厚度也还行。

身处梅花园次新小区比较集中的怡新路，这里的基本配套和居住氛围问题不大，再加上信达金茂广场和广垦壹号这些商场，日常需求，也就不缺啥了。

同时，地块在出让之际，留有极大的先天优势。

比如，允许其阳台等半开敞空间的占比可提升至25%。

再比如，地块包含中小学用地，只要引入不错的教育资源，分分钟是个大杀器。

所以，这就是为什么越秀拿下该地块之后，市场的关注度一直都在。

/

越秀会怎么做这个产品？

答案是：

在明牌上做加法，让项目的明牌含金量更高，再叠加刚改买家看重的点。

在项目信息分享会上，越秀给出了这么几个信息：

全新升级“天系”产品

用造星级酒店的方式造楼盘

宝石级酒店风格大堂

广州首个阳台率约25%项目

打造领先广州的改善生活

……

其一，小盘大作。

虽然项目体量不大，也就3栋住宅，外加一所幼儿园和24班小学。

意境图，与实际存在差异

但还是做了泛会所，配有棋牌馆、健身馆、儿童馆以及城市会客厅、老年活动厅、派对厅等。

档次也不低。

据说会用酒店化的手法打造公区、归家动线，比如长约 80 米超尺度门楼、宝格丽同款酒店式落客区。

酒店式落客区，意境图，与实际存在差异。

这一点，倒有点类似番禺越秀的另一个项目：星汇锦城。

其二，户型产品。

作为广州首个阳台率约25%的项目，此次越秀·云悦的面积段是建面约88-105㎡，首推3号楼。

户型设计上，开发商分享了这么几个亮点：

◎ 约25%阳台率

◎ 全南向产品四空间，两厅两卫

◎ 全屋配置中央空调;

◎ 可变X空间，定制需求；

◎ 全系产品配备独立入户玄关;

◎ 270度主卧景观，功能性超强。

270度观景主卧套，意境图，与实际存在差异

也就说，即便是建面约88㎡的户型产品，也能够做到3+1空间的大面宽。

从目前我们看到的内部户型草稿图来看，确实做得很给力。

后续板房开放后，我们也会同步分享。

再加上整体容积率不高，产品的居住舒适性，说实话，周边的、地铁沿线的其他次新小区，

压力会很大。

其三，教育存在可能性。

一个是目前配建的小学，按照越秀以往的操盘风格来看，会引入什么教育资源，是个期待点。

另一个期待点是初中有没有可能进一步升级，这个值得关注。

有进一步内幕消息，我们也会私下分享。

至于价格，从周边的二手小区以及项目的综合维度来看，如果吹风价没有太大的出入，甚至会和部分小区形成倒挂。

所以，这一圈看下来，现在我们不说越秀·云悦未来会走到哪一步，但是从目前逐渐清晰的产品轮廓，已经可以感知到杀伤力。

毕竟体验馆开放首日，盘叔就在现场，看到了不少周边居民过来了解这个项目了。

就看价格了。

当然，越秀·云悦并非没有短板，也未必适合所有的买家。

比如置业预算更高、居住舒适性要求更高的买家，或许距离这个项目不远的天河和樾府，会更适合。

所以，想了解越秀·云悦更多优缺点以及具体的买入建议的，可以添加盘叔微信，进行更多交流。

本文由 广州房博士 ×盘叔频道 联合出品

© THE END

广州房博士

广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！

最新文章

实探江南西，广州初代商圈辉煌不再？

3号线东延段，谁能挑战亚运城？

知识城能买不？我们去实地看了下

刚刚，广州地铁也杀入老黄埔

西派天河序这一次，颠覆广州豪宅想象

强势拿地！绿城再拿地

产品大剧透！东晓路地块，越秀下手很快

逾50个广州一手盘，亮相香港

广州配售型保障房，出细则了

140%？广州首个第四代住宅，拿到更多内幕

城投天禧，更慌了

中海大境又又又加推了

高傲大壮，低头降价

番禺买房，要怎么选？

天河智慧城地铁山景盘，准备加推

广州首个阳台率约25%项目，杀来了

白鹅潭兰园江悦，真能买吗？

10月卖得很好的中海江泰里，货量不多了

收金超81亿！保利、珠实联合体、越秀都拿地了

这个越秀区一手房，封顶了！

南沙好房节巡盘系列（二）—越秀滨海花城、越秀·天悦云啟

近十年来，广州首场全市房博会！来了！

户型图拿到了！中海大境东区地块最新爆料

“住行”联动！一场盛大的跨行业房博会即将开幕！

想在越秀买房？得盯紧这场“好房节”

别小看南沙！7天假期，新房二手双爆发了！

售楼部人人人人！广州楼市，果然爆了

最高立减20%！广州市家装厨卫“焕新”活动重磅来袭

越秀区“史诗级”大旧改，君越府打响人居“第一枪”

南沙，不限购！

天河壹品附近，广州会有新别墅

招商，在南沙横沥拿地了

城投天禧，卖得好差

现在的南沙，能不能买？

星河·盛世禧悦，中秋直接卷爆科学城！

改名中鼎·书院上城，280万方学府大城来了

南沙置业逻辑已变！谁是居住价值新高地？

南方面粉厂地块，谁会出手？

3天销售2.7亿！中海观澔府收官在即！

如何正确地看待“保利珠江天悦”？

知识城的新房供应，更多了

中海大境为什么卖得那么好？

压轴登场！星汇锦城二期，刚需天菜的“头把交椅”！

打开“以旧换新”新思路：为不换而换

越秀观樾的滨湖商业，看点不少

增城朱村，还能买吗？

广州初代CBD，名字叫“环市东”！这场论坛传递了哪些信息？

广钢新城二手业主，该出手了吗？

又一“广附系”名校揭牌！就在金沙洲

教育利好！白云区培英中学附属第三小学正式揭牌

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉