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招商，在南沙横沥拿地了

楼市 2024-09-20 16:51 广东

前几天，南沙陆续出了一些小道消息。

消息出来后，南沙的楼市，还是有了不少热度。

连带着今天的拍地，也有不少朋友关注。

结果刚刚出来：

招商蛇口以总价101780万元，单价13057元/㎡拿下南沙横沥岛2024NJY-3地块。

成功拍地自然是个好事。

而对于横沥原有的新盘来说，未必好事。

毕竟，招商拿下的这宗地块，有两个看点：

其一，“交房即发证”。

作为新规后南沙首次出让的地块，公告明确表示，开发商需配合履行“交房即发证”模式！

其二，“新规产品”。

根据地块规划条件显示，该地块鼓励采用“大阳台”设计。

也就是说，使用率，会提升。

而后者，就是当下横沥在售新盘的最大压力。

01.

地块的位置不错。

凤凰大道西侧、横沥中路北侧，

靠近横沥站约350米，东侧紧邻规划横沥TOD综合体。

北侧54班九年一贯学校，附近中山大学附属第一（南沙）医院。

再加上未来横沥会陆续落地各个城市配套设施，但就地块的周边地段来看，整体的基本面不错。

另一个不错的点，是地块本身。

地块为纯住宅用地，总建面约77950㎡，容积率2.5，公共服务配建仅占456㎡。

同时，根据地块规划条件显示，该地块鼓励采用“大阳台”设计。

这一系列下来，地块的打造条件，是不错的。

至于拿地的招商蛇口，虽然这几年在广州的存在感不算多，大多都是以联合开发的角色出现。

但最近这段时间，其在广州的两个联合开发的产品，西派天河序、雍云邸，都各有特色，产品力也看得出是有的。

可以小小期待下。

02.

但变数也在。

横沥的价值兑现周期、一手市场的竞争。

先说前者。

前阵子盘叔去了一趟南沙，对于横沥岛的感觉是：

成熟了很多，但也依然有大片界面待开发。

我们去过横沥岛不下十次，从板块的一片黄土，到如今的永久会址落成。

对于这个板块，我们有一个比较主观的真实看法：

横沥的价值，是有的，但需要时间。

充满想象空间的土地，自然会让人趋之若鹜。

而那些高高竖起的钢筋水泥，和每天不断运作的塔吊，展示和描绘的，则是未来更加具象的模样。

但与此同时，板块的兑现能力能否追得上想象空间？板块的厚度，能不能更完善点？

则是我们对于横沥岛在当下之外的未来思考。

同时，随着未来各大住宅小区的陆续入住，这个板块，能不能真的让足够多的人住在这，并在人多的基础上依然井然有序。

这一点，决定了这个板块的居住上限。

如何吸引人口到来，快速引入教育建设项目、医疗建设项目，完善现有的商业配套，是这个板块在产业属性之外，成为宜居之地的思考。

要记住，蓬勃的产业、高能的城市资源、宜居的生活环境，含金量才会更高。

这一点，相邻横沥岛、发展周期更快的灵山岛，或许是其中一个参照物。

即便灵山岛的发展，同样处于进行时。

03.

至于后者，此前来看，横沥岛的绝大多数住宅产品，其实做的非常不错。

不过大多数是新规前的。

但招商蛇口刚拿的这宗横沥地块不同，有着新规的后发制人优势。

只要设计和操盘能力不拉跨，那么这宗新规地块未来的产品力，最起码现在来看，是有下限的。

再加上前面所说到地块本身的区位优势，后面入市后，对于横沥的新盘市场，应该会是一个新的刺激点。

变量是什么？

价格和市场氛围。

就看届时入市后，横沥和南沙，到底会处于怎样的阶段，以及开发商，是否会尊重市场，以及认真做项目。

而这，也正是我们最近在南沙踩盘后，一直强调的一个观点：

在这残酷之中，南沙项目要征服购买者，机会是什么？

追求确定性的自住需求下的性价比。

兼顾到这两点的楼盘，在当下的南沙市场，会更有机会。

同样适用于还没入市的南沙地块们。

至于广州最近的拍地市场，没有火热。

但下周起，也许有机会。

毕竟，琶洲南区3宗地块、天河南方面粉厂地块、白云怡新路以南地块，都要来了。

广州房博士 ×盘叔频道联合出品

© THE END

广州房博士

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