首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

现在的南沙，能不能买？

楼市 2024-09-18 08:26 中国

南沙前两天陆续出了一些小道消息。

虽然没有官方文件，但从多渠道来看，可信度很高。

为何放开，可能大家心里有数。

消息一出，南沙的关注度好像又回来了。

地产中介的朋友圈，也一定是摇旗呐喊，呼吁着“买入南沙的机会来了”。

但盘叔依然觉得，能不能买南沙，不在于政策本身。

而在于你是否真正理解南沙。

南沙的居住价值，又是否匹配到你的居住需求。

01

前阵子，我们又去了一趟南沙。

在另一个社交平台上发了一些照片，以及对于南沙实地考察后的手记。

评论很多，争议性也很大。

但在这当中，有一个观点是相对比较统一的：

南沙的城市界面建设得不错，住起来也很舒服。

确实，现在的南沙，地铁、城市界面、公园绿道、基建配套，都不差。

而且在城市资源的不断加持下，未来南沙会催生出更浓的城市烟火气。

比如这两年陆续开业的商场，似乎也在补上此前商业配套不足的短板。

以蕉门河一带为例。

如今，从地铁四号线蕉门出站，最先映入眼帘的，是干净整齐的凤凰大道，以及两侧的建筑群和不远处的各大住宅社区，南沙的蒸蒸日上就在眼前。

若是将视线放远一点，南沙的烟火气场景就更加清晰。

南沙境界、富门花园、万科府前花园、龙光·棕榈水岸等早已交付的楼盘，都在凤凰大道这一段的两侧。

要知道，这里是南沙发展最早的地方，如今已拥有成熟的生活配套，南沙政务中心、南沙区政府、南沙少年宫、南沙图书馆、南沙体育馆……

地铁、商场、教育、医疗等一应俱全。

而南沙客运港板块，则兼顾起了居住和看海的双重角色，从另一个角度诠释着南沙的魅力。

至于灵山岛和横沥岛，这两个南沙的未来，那些高高竖起的钢筋水泥，和每天不断运作的塔吊，展示和描绘的，则是未来更加具象的模样。

这种眼见为实，胜过千言万语。

02

全新的城市界面，坐拥山、海、河、田园、湿地，历史古迹，地标。

看上去，南沙很像一个蓬勃发展的城市，值得被选择。

但对不起，这并不是南沙的全部。

其一，南沙的城市界面，依然是分裂的。

绝大多数的面貌，也并非如蕉门河一带那么崭新和完善。

强如我们前面所说的灵山岛和横沥岛，也可以看到还有很多片区有待发展和规划。

周期性并不短。

其二，南沙依然缺人。

前阵子，有一位在南沙地产中介门店工作的朋友，给盘叔发了一张南沙某一商业综合体工作日中午时间的照片。

然后给我发了这么几个字：

南沙的人气，还是不太行啊。

我们都知道，高颜值住宅、高人气路网、高密集度的城市界面，彼此融合在一起，肯定可以共同汇聚成一张「湾区南沙」的门面。

但门面后的内核，终究是人。

前几年，和朋友聊到南沙的居住人群，说到这么一个观点：

要么是高净值客户，要么是在市区上班的资金不够上车主城的刚需，要么是冲着南沙的潜力来做资产配置或者博升值的，真正本地就业+居住的人口，虽然一直在增长，但还是不够。

这个观点，放在如今，除了第三种人群，似乎应该适用于当下。

而这种人口居住率的提升，显然不是几个商场，几个公园就能够解决的事。

甚至，也未必是一条地铁线就可以改变。

区域定位、产业结构、交通布局……，都是因素。

至于当下的政策，又能够改变南沙的市场，我们不得而知。

毕竟，我们也不清楚，对于南沙来说，内生型市场好，还是外生型市场好。

当然，对于南沙的居住价值，盘叔有一个观点一直没变：

如果你没有所谓的通勤焦虑，也不纠结南沙房地产市场的起起落落。

对于南沙的城市价值发展周期和城市角色，也不在你的考虑范围之内。

那么在符合需求的情况下，南沙其实是可以被考虑的，而且会住的很舒服。

甚至会有点居住爽文的感觉。

03

回归到楼市本身。

在居住价值之外，盘叔经常被问到最多的问题，依然是某一个板块，或者某一个项目值不值得买的问题。

在7、8月房地产行业传统淡季，市场走跌的行情下，南沙新房成交逆势上涨，7月网签量高达887套，按月涨幅31.4%。

8月，在各区普跌的衬托下，南沙也属于跌幅相对小的。

看上去，数据的表现似乎还凑合。

但跑了一趟市场，盘叔依然需要客观承认一句：

在市场调整的阶段，南沙市场新盘多，目前入场的客户体量确实不算多。

尤其是部分性价比不算突出的楼盘，在内卷严重的这个板块当中，价格似乎就是现在唯一能够打的牌了。

这是残酷的市场体感。

新政策，会改变多少，不得而知。

在这残酷之中，南沙项目要征服购买者，机会是什么？

用一句之前在南沙活动听到的一个观点告诉你答案：

追求确定性的自住需求下的性价比。

兼顾到这两点的楼盘，在当下的南沙市场，会更有机会。

这也是南沙重回话题热度之际，我们想送给购房者的一个小建议。

至于南沙到底适不适合你、具体某板块的分析、楼盘的匹配度这些更为因人而异的微观问题，欢迎你和盘叔好好聊一聊。

© THE END

广州房博士

广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！

最新文章

实探江南西，广州初代商圈辉煌不再？

3号线东延段，谁能挑战亚运城？

知识城能买不？我们去实地看了下

刚刚，广州地铁也杀入老黄埔

西派天河序这一次，颠覆广州豪宅想象

强势拿地！绿城再拿地

产品大剧透！东晓路地块，越秀下手很快

逾50个广州一手盘，亮相香港

广州配售型保障房，出细则了

140%？广州首个第四代住宅，拿到更多内幕

城投天禧，更慌了

中海大境又又又加推了

高傲大壮，低头降价

番禺买房，要怎么选？

天河智慧城地铁山景盘，准备加推

广州首个阳台率约25%项目，杀来了

白鹅潭兰园江悦，真能买吗？

10月卖得很好的中海江泰里，货量不多了

收金超81亿！保利、珠实联合体、越秀都拿地了

这个越秀区一手房，封顶了！

南沙好房节巡盘系列（二）—越秀滨海花城、越秀·天悦云啟

近十年来，广州首场全市房博会！来了！

户型图拿到了！中海大境东区地块最新爆料

“住行”联动！一场盛大的跨行业房博会即将开幕！

想在越秀买房？得盯紧这场“好房节”

别小看南沙！7天假期，新房二手双爆发了！

售楼部人人人人！广州楼市，果然爆了

最高立减20%！广州市家装厨卫“焕新”活动重磅来袭

越秀区“史诗级”大旧改，君越府打响人居“第一枪”

南沙，不限购！

天河壹品附近，广州会有新别墅

招商，在南沙横沥拿地了

城投天禧，卖得好差

现在的南沙，能不能买？

星河·盛世禧悦，中秋直接卷爆科学城！

改名中鼎·书院上城，280万方学府大城来了

南沙置业逻辑已变！谁是居住价值新高地？

南方面粉厂地块，谁会出手？

3天销售2.7亿！中海观澔府收官在即！

如何正确地看待“保利珠江天悦”？

知识城的新房供应，更多了

中海大境为什么卖得那么好？

压轴登场！星汇锦城二期，刚需天菜的“头把交椅”！

打开“以旧换新”新思路：为不换而换

越秀观樾的滨湖商业，看点不少

增城朱村，还能买吗？

广州初代CBD，名字叫“环市东”！这场论坛传递了哪些信息？

广钢新城二手业主，该出手了吗？

又一“广附系”名校揭牌！就在金沙洲

教育利好！白云区培英中学附属第三小学正式揭牌

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉