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天河壹品附近，广州会有新别墅

楼市 2024-09-23 10:46 广东

最近广州天河新地块动作不少。

前有南方面粉厂地块的准备开拍，万众瞩目。

后有相邻的绢麻厂地块做了调规，估计也会很快挂牌。

但除此之外，还有一宗地块，大家的关注度虽然没那么大，但信息量很足。

天河区马鞍山以北片区地块，容积率≤0.8，限高≤18米。

这宗宅地，将会成为天河乃至整个广州中心区又一个别墅项目。

广州中心区新别墅，这个词，真的是久违了。

这两天，我们去地块现场，看了下。

01.

地块素质如何？

很不错。

天河区马鞍山以北一期住宅地块，总用地约9.7万平。

这当中，包括可建设用地约6.65万平，其余还有绿化、道路、文物古迹用地等。

至于更让人关注的住宅部分，出现了两个信息点：

可建住宅总建面约5.33万平，内部分为036和048两个小地块，容积率都是≤0.8，限高≤17米。

起拍楼面价约5.1万/平，实际可售楼面地价约6.1万/平。

看到没，0.8的容积率，限高≤17米。

冲着就是低密住宅去的，也就是大家更为熟悉的别墅。

也就是说，这宗地块入市之后，将会成为广州主城区又一个别墅项目。

大家想想，广州中心城区，有多久没有别墅项目了。

02.

地块质素不错，外围条件也得支棱起来。

先说大的。

地块所处的板块，是天河的智谷板块，俗称的广氮板块。

放在以前，板块的发展比较原生态，也仅有一些住宅小区。

更为熟知的，是天河壹品和金地天河峯睿的两个住宅项目。

但这几年下来，板块的发展推进还不错，教育、医疗、公园、商业都有一些新消息。

教育，除了已经开学几年的清华附中，广州奥林匹克中学智谷校区今年9月份刚刚开学。

医疗，广州医科大学附属中医医院天河院区也已经投入使用。

公园，板块将会在马鞍山推进广州人才公园的建设，但还没那么快。

商业，逛了一圈ING未来印，进度也挺快了。

这些板块资源的完善，能够很好弥补过往广州别墅项目存在的配套不足问题。

但板块也有短板。

一个是地铁的推进，比较慢。

其次是板块的交通，除了自驾可以直接走广园快速之外，其他都稍微有点折腾。

反正住在这，未来该有的也都会有。

但当下不算方便，也是真的。

03.

地块的具体位置和周边环境，更值得一说。

往小的看，地块的位置，稍微往里走，在广州医科大学附属中医医院天河院区后。

目前来看，不足点在于整个界面还处于待开发现状。

但亮点在于，周边的视野比较开阔，对于低层别墅产品来说，胜过和洋房挨着。

其次，地块的一侧，就是前面所说的广州人才公园。

再加上车陂涌，居住的安逸和景观优势就出来了。

就看后面这一块，会怎样规划了。

至于地块什么时候出让，目前还没有具体的消息。

但按照这个调规信息来看，估计快了。

但悬念在于，是否会有开发商感兴趣，以及未来入市后，对这一些主城别墅产品感兴趣的买家，现在还有多少？

这两个问题，说实话，盘叔都不知道。

在当下的市场，这一类问题，远比我们对于地块价值的判断，复杂多了。

广州房博士 ×盘叔频道联合出品

© THE END

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广州房博士

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