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番禺买房，要怎么选？

楼市 2024-11-09 10:03 广东

最近一个月，有不少人问我们买房的问题。

这个现象，得益于当下广州楼市的止跌回稳，更多的人，在信心支撑之下，对于广州楼市的价值，更有信心。

10月，广州全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右，创下今年新高。

在这当中，番禺的成绩不错。

据番禺区房屋交易监管中心相关领导透露，10月，番禺区网签住宅1200套，位居全市第二，是广州楼市成交主力军。

这一看下来，番禺成为咨询当中占比较高的区域，也就不难理解。

但番禺买房，要怎么选？

其实很多人还是相对比较模糊，对于番禺当下的发展情况，也不算特别了解。

11月6日，番禺区好房节的第一场巡盘系列活动正式开启。

此次专场，一众业内人士、专家学者、主流媒体走进凯德山海连城、龙湖·金地天峯、路劲美的·隽樾府等项目，共同探索番禺的宜居价值。

既是看板块价值，也是看项目情况。

01.

番禺的价值在哪？

我们想用一众行业人士以及专家的观点，用他们的角度去和你分享下。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅是这么看的：

番禺区是广州市“两洋南拓、两江东进”发展方针以及广州新中轴、活力创新轴的关键节点，也是联通狮子洋两岸的关键枢纽，对广州市拉开城市空间格局有着重要意义。

广州市番禺区住房和城乡建设局房屋管理科科长李喆喆则认为，番禺，诞生了广汽埃安、海大集团、希音等产值营收过千亿的头部企业，汇聚以希音、速卖通等跨界电商巨头构建的千亿级跨境电商生态体系，为番禺经济的高质量发展注入了澎湃动能。

番禺区房屋交易监管中心负责人文月表示，现如今，房地产逐渐回归“居住属性”。

今年以来，番禺区深入推进数字经济创新驱动发展战略，坚持科技赋能，加速转型升级，加快形成新质生产力，全力打造粤港澳大湾区数字经济新高地。

广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静则认为，番禺行政区域面积高达约529.94平方千米，是广州东进南拓发展线路上，紧挨四大中心区、可发展空间最大的区域，目前已成为各房企在城市“次中心”拿地的首选！

广州市房协专家委委员、城市战争创始人孙不熟指出，未来的番禺，有望成为广州新经济的火车头，根据胡润发布的全球独角兽排行榜，全广州最大的两只独角兽都在番禺，如果看独角兽总估值的话，番禺一个区的估值，就占据全市的66%。

此外，番禺拥有广州规模最大的大学城，今年也是广州大学城投入使用20周年，这二十年来，广州大学城累计培养超80万名毕业生，每年源源不断从这里走出去的人才为广州、大湾区、全国经济发展提供强大助力，累计孵化培育超1200家企业，初步形成移动互联网、信息服务、智慧医疗等多个产业集群集聚发展态势，是名副其实的创新创业沃土。

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2003年，广州市番禺区小谷围从一个静谧的江心小岛变身一座人文荟萃的大学城，二十年来集聚了众多校园师生、科研人才。

如何用好粤港澳大湾区“智核”科创与人才资源，催生更多的创新家、企业家和实干家，推动广州大学城从教育城迈向创新城，一直是摆在番禺区面前的一道命题。

有没有发现，番禺的价值，其实在于它的战略位置、产业价值、人才价值，以及宜居价值。

所以，我们会觉得，产业资源和含金量更集中的板块，未来的板块价值会更高。

其次，在以上基础上，要考虑到每个人独有的购房需求，高度匹配你的购房维度。

不同板块进入价值高位的兑现周期，也会有差异化。

02.

当下番禺买房的逻辑，盘叔觉得是这样的：

如果你要选择价值最高点，那就首选长隆万博片区。

和长隆万博片区同处番禺北部现代服务业经济带的广州南站、广州国际科技创新城-大学城，则属于番禺的新城板块，属于番禺现在和未来的重点板块,算是潜力股板块。

同样属于潜力股的，还有和广州国际创新城-大学城同处创新产业发展轴的番禺汽车城、莲花湾片区。

而如果不追高，但又要兼顾到居住价值，注重当下的居住配套，那么一些开发有一定周期的板块，或许会更合适。

番禺广场、亚运城板块，便是此类。

同时，三号线东延段的开通，又增添了新的变量。

可选性也很多。

比如这次番禺好房节巡盘的几个项目，就各有特点。

比如位于番禺双中心之一的莲花湾板块——凯德·山海连城，项目建面85-135㎡头排海景小高层现房上新，同时还有建面约203-211平方米的叠墅。2023年交楼满意度近100%，赢得了超 3600户业主的认可。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎用自己的亲身经历见证区域的发展，他称赞项目有百万方滨海大城、大海景、大花园，在3城轨双地铁、八大干线通达全城的加持下，莲花湾作为产业高地，聚集了广汽埃安等高端企业，未来的产业集群效应将推动区域快速发展。

围绕南大干线经济带沿线，南站房价均价已破4万+/㎡，万博房价均价已破6万+/㎡，紧邻南大干线、同样受南大干线经济带红利辐射的凯德山海连城房价仅2万+/㎡，高质笋盘潜力十足。

而龙湖金地天峯则位于番禺广场板块，傲占番禺行政中芯，由龙湖、金地双千亿房企联手打造。

项目拥有建面约13万㎡天街Mall，是广州首座天街，也是片区内第一座天街及TOD综合枢纽加持“城央中心+天街+TOD”三者强强复合。

广州市房协专家委委员、影响力智库创始人姚育宾分享11月1日，广州地铁3号线东延线开通了。

龙湖金地天峯恰好处于3号线东延线傍江站上盖，而且专门地下隧道连接，从地铁口到家门口，不惧风雨、不晒太阳，业主不用撑伞就能入户，这种细节的设置，非常贴心。

甚至称得上专家眼中的好房子。

好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设，已经成为新时代住房发展和城市建设的理念与重点。“四好”建设，是面向美好生活、面向现代化、面向未来进行的架构设计，将在稳增长、惠民生，促进城市可持续发展等方面发挥重要作用，大有可为、大可期待！广州市房协专家委委员、资深地产专家龙斌指出。

番禺广场地铁站附近的路劲美的隽樾府，番禺成交数据不错的网红盘。

地段优势不错。

距离番禺区政府约900米，距离番禺广场一路之隔。

目前番禺广场地上及地下工程已全面招标动工，未来将承载市民广场、交通枢纽、政府门户等丰富城市功能，打造为市民休闲、娱乐、运动的高品质公共空间。

未来片区将衔接番禺图书馆、永隆综合体（260米）等高能配套，打造约2公里城市多元活力中轴会客厅，引领全新人居高地。

自身产品做的也有品质感。

比如不少楼盘忽略的地下车库。

车位1：1.5的比例，彩石深磨固化剂地坪停车场，采用整体浇筑彩石混凝土工艺，全过程30次研磨，通过水性环保固化剂提高地坪的耐磨度及抗污能力，配置豪宅才设置的“车马厅”。

新政后，10月成交108套，来访约1200组客户，成交量显著提升。

项目去货速度快，除了新政刺激之外，还有建筑容积率新规助力。去年6月拿地，去年底开卖，87、112、132平三种面积段，属于新规后首批项目，使用率高达108-110%。现场了解到全盘的三房已经基本售罄。

所以，不同的板块，有不同的价值。

不同的项目，也有各自的优缺点，买番禺，可选性很多。

不清楚怎么选的，也可以找盘叔：

附番禺好房节巡盘其他嘉宾观点摘录：

广州市城市服务运营协会副秘书长张伟忠

我从越秀区东山口搬到番禺南村，本以为是逃离了城市的喧嚣，没想到南村万博现在也旺起来了！在番禺居住了十多年，番禺，留存着城市记忆，又在市井烟火里日新月异。”

广州市房协媒体委副主任、凤凰网房产副总编辑李广军

番禺是一个有烟火气的区域，保留着浓厚的旧岭南风情，相信放开限购后，该区域会吸引许多客户！

广州市房协媒体委副主任、豪宅面对面创始人李松霞

近年来，番禺的发展势头迅猛，各项重大项目纷纷落地。从高科技产业园区的崛起，到文化创意产业的蓬勃发展，番禺正逐渐成为创新与创业的热门区域。

众多知名企业的入驻，为番禺带来了更多的机遇和活力。这里不仅有前沿的科技，还有浓厚的商业氛围，吸引着无数有梦想、有才华的人前来一展身手。

产业的强势崛起，会彻底改变广州人对番禺的认知，未来的番禺，不再是广州的外围区，而有望成为一个具备全市影响力的城市新中心，以及广州先进生产力与先进生活方式的风向标。

番禺，从不断蝶变成长的老城区一路走来，这里承载着深厚的岭南文化底蕴，文化的深厚积淀渗透进各行各业，赋予老城独特的韵味和气质。

古人云“万里番禺自汉通，乘槎有客气如虹。”番禺在成长，也在保留，既有摩天大楼，也保留了古城韵味，这样的一片福地，将会迎来又一次置业好时机！

广州市房协媒体委委员、乐居新媒体广州主编陈嘉雯

吃喝在番禺，寻味不迷路。在广州生活的人，大抵都听过那句“食在广州，味在番禺”。番禺，地处珠江三角洲中心，番禺号称“千年鱼米之乡”，遍地都是宝。

观点及楼盘素材来源：广州市房地产行业协会

© THE END

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