首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

城投天禧，卖得好差

楼市 2024-09-19 09:39 广东

城投天禧，天河智慧城的一个新盘。

亮相以来，有过一些声音，甚至有朋友还问过我们，这个项目值不值得考虑。

虽然彼时我们的建议是，短板太多，如果价格不到位的话，不太建议。

这个建议对于这个朋友，有没有意义，我们不得而知。

但最近又看了下这个项目的网签数据：

截止发稿前，网签数据显示，不到10套。

而首次开盘的时间，是6月10日。

呃，确实卖得很差。

称之为广州最惨新盘之一，都不为过。

01.

城投天禧位于华观路与大观中路交界处，有几个不错的亮点：

其一，靠近天河智慧城核心产业区。

位天河智慧城于天河东北部，毗邻黄埔科学城板块，是近几年天河乃至广州发展的核心区域之一。

所以关于这一个片区的规划推进，其实存在感不算低。

实地调研来看，天河智慧城有两点做的不错：

一个是产业厚度，一个是规划布局。

得益于板块的这两点，区域类的新盘其实大多数有不错的底层基础。

而且相比板块其他新盘，城投天禧更靠近天河智慧城的核心区域。

产业背后的人，也会可能成为项目的潜在客户。

其二，配套较为齐全。

周边该有的，基本都有，商场、交通、公园、医院，都在项目周边。

比如步行范围内，可达天河智慧城体量不小的商场。

问题出在哪？

短板更明显。

02.

什么短板？

于外，交通、教育。

其一，不算近地铁。

项目附近，虽然有21号线天河智慧城地铁站，但步行可能性不大。

大观南站，则更远。

虽说主打的产品不算刚需，地铁未必是核心因素，但也有影响。

其二，周边界面较为一般。

和智慧城其他界面相比，项目两侧更靠近城中村，改变需要时间。

其三，交通有加分，也能减分。

项目位于交叉口，一侧科学大道隧道，一侧机场第二高速，要看买家，介不介意。

尤其是机场第二高速，等于贴着项目，这种观感和后续入住所带来的的噪音影响，会很大。

于内，产品定位有偏差、户型不够打。

天河智慧城，整体板块存在感不算强，客群定位不算清晰。

但据盘叔观察来看，改善客户不一定会看重有明显硬伤的同板块产品。

在这样的板块，做改善，需要一定的勇气。

偏偏城投天禧想做的，是刚需之上的产品，等于给自己制造了压力。

其次，在定位更为往上走的同时，产品力好不好，就很关键。

但说实话，城投天禧的户型，放在当下市场，竞争力只能说很一般。

同时，板块周边新盘不少。

板块其他的两个新盘，主打刚需和刚改，虽然面积段不算重叠，但有部分交叉。

已经入市的中建天河精诚壹号，约78㎡-140㎡三至五房。

而另一侧的能建天河麓誉府，约80-125㎡全南向三至四房。

板块边缘，竞争更大。

保利天汇、珠江花城、联投文津府、天河润府……，

虽然价格更高，但整体质素会更高。

而再远点的黄陂片区，则主打天河智慧城和科学城的中间居住地带，在售新盘也不少。

一系列因素下来，卖得不好，也能理解。

03.

卖得不好，降价会不会成为城投天禧的唯一出路？

不好说。

但有一个信息可以参考。

刚过去的中秋假期，项目放出了部分特价房源。

108平，最低一口价，约468万。

136平，最低一口价，约697万。

折算下来，108平大概单价在4.3万起的价格区间。

而此前开盘的这个面积段，最低单价4.7万，最高5.6万。

按照这个趋势，一旦销量还不理想，后面的产品，依然还有价格调整的空间。

只是别忘了，项目的拿地价，除去配建，折合住宅楼面价约3.71万/平。

所以，这个项目，说实话，很难。

广州房博士 ×盘叔频道联合出品

© THE END

广州房博士

广州房博士（gz.fangdr.com）官方订阅号：提供新鲜热辣的楼市资讯、新房信息、置业指导等一站式置业服务，是您置业的好帮手！！

最新文章

实探江南西，广州初代商圈辉煌不再？

3号线东延段，谁能挑战亚运城？

知识城能买不？我们去实地看了下

刚刚，广州地铁也杀入老黄埔

西派天河序这一次，颠覆广州豪宅想象

强势拿地！绿城再拿地

产品大剧透！东晓路地块，越秀下手很快

逾50个广州一手盘，亮相香港

广州配售型保障房，出细则了

140%？广州首个第四代住宅，拿到更多内幕

城投天禧，更慌了

中海大境又又又加推了

高傲大壮，低头降价

番禺买房，要怎么选？

天河智慧城地铁山景盘，准备加推

广州首个阳台率约25%项目，杀来了

白鹅潭兰园江悦，真能买吗？

10月卖得很好的中海江泰里，货量不多了

收金超81亿！保利、珠实联合体、越秀都拿地了

这个越秀区一手房，封顶了！

南沙好房节巡盘系列（二）—越秀滨海花城、越秀·天悦云啟

近十年来，广州首场全市房博会！来了！

户型图拿到了！中海大境东区地块最新爆料

“住行”联动！一场盛大的跨行业房博会即将开幕！

想在越秀买房？得盯紧这场“好房节”

别小看南沙！7天假期，新房二手双爆发了！

售楼部人人人人！广州楼市，果然爆了

最高立减20%！广州市家装厨卫“焕新”活动重磅来袭

越秀区“史诗级”大旧改，君越府打响人居“第一枪”

南沙，不限购！

天河壹品附近，广州会有新别墅

招商，在南沙横沥拿地了

城投天禧，卖得好差

现在的南沙，能不能买？

星河·盛世禧悦，中秋直接卷爆科学城！

改名中鼎·书院上城，280万方学府大城来了

南沙置业逻辑已变！谁是居住价值新高地？

南方面粉厂地块，谁会出手？

3天销售2.7亿！中海观澔府收官在即！

如何正确地看待“保利珠江天悦”？

知识城的新房供应，更多了

中海大境为什么卖得那么好？

压轴登场！星汇锦城二期，刚需天菜的“头把交椅”！

打开“以旧换新”新思路：为不换而换

越秀观樾的滨湖商业，看点不少

增城朱村，还能买吗？

广州初代CBD，名字叫“环市东”！这场论坛传递了哪些信息？

广钢新城二手业主，该出手了吗？

又一“广附系”名校揭牌！就在金沙洲

教育利好！白云区培英中学附属第三小学正式揭牌

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉